Charmant pavillon avec sous-sol total – 71 m² habitables

Dès votre arrivée, vous serez séduits par la véranda baignée de lumière, véritable espace de transition convivial, qui mène à une entrée fonctionnelle distribuant l'ensemble de la maison. Le salon-séjour, chaleureux et convivial, s'anime autour d'un poêle à bois. La cuisine indépendante, pratique et lumineuse, offre un accès direct au jardin clos, idéal pour profiter des beaux jours. Côté nuit, deux chambres confortables, une salle de bains et des WC séparés complètent le rez-de-chaussée. Le sous-sol total, d'environ 50 m², propose un espace polyvalent comprenant deux chambres d'appoint, une buanderie et une chaufferie. À l'extérieur, vous apprécierez le jardin sans vis-à-vis, véritable havre de paix, ainsi qu'un garage. Plusieurs places de stationnement sont également disponibles sur la partie avant du terrain, offrant un confort supplémentaire. Atout non négligeable : la maison a bénéficié de travaux récents, avec une isolation par l'extérieur et l'installation d'une pompe à chaleur en 2022. Enfin, elle bénéficie d'un emplacement idéal, dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités. Cette annonce référence 303236 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLOTTE DENIS (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 92755997100019. Prix du bien : 223 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2025 Score DPE : 132 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr