Maison de village – Charme et modernité au cœur d’un bourg recherché

Située au cœur d'un bourg dynamique, recherché et très apprécié pour sa qualité de vie, ses commerces et son école, cette belle maison de village de 114 m², entièrement rénovée en 2022, marie avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne. Au cœur de la maison, la vaste pièce de vie de 40 m² déploie ses beaux volumes. La cuisine, véritable pièce maîtresse, se distingue par son superbe granit qui apporte élégance et caractère. Un espace repas convivial prolonge naturellement la cuisine, tandis qu'un salon intimiste permet de créer une atmosphère chaleureuse. À l'arrière, un bel escalier en bois mène à l'étage où l'on découvre trois chambres accueillantes et un bureau. Le grenier aménageable offre un potentiel rare, permettant de créer une chambre supplémentaire selon vos besoins. La maison dispose d'une salle d'eau familiale avec WC à l'étage et d'une seconde salle d'eau au rez-de-chaussée pour un confort optimal. Et WC. À l'extérieur, le jardin bien exposé. Garage et place de stationnement intérieure, rare en cœur de village. Quelques travaux de finitions restent à prévoir, une occasion parfaite de personnaliser la maison selon vos goûts et de lui donner la touche finale qui vous ressemble. Idéalement située, la maison se trouve à seulement 7 km au sud de Pont-l'Évêque, avec un accès rapide à l'A13, et à 17 km de la Côte Fleurie pour profiter des plages et de l'air marin. Précision énergétique : Le chauffage fonctionne actuellement au fioul (consommation annuelle d'environ 1 200 € pour le foyer), tandis que la production d'eau chaude est électrique. Les travaux de rénovation de 2022 ont optimisé l'isolation, offrant un meilleur confort thermique et un usage plus économe. Cette annonce référence 303544 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY SCHUTZ (EIRL) immatriculé au RSAC de LISIEUX (14100) sous le numéro 82470116300027. Prix du bien : 281 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2025 Score DPE : 248 kWhEP/m²/an Score GES : 54 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3100.00 € et 4250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr