Appartement - 2 Chambres - Terrasse - 1 Place de parking privative - Garage en sus - Proche toutes commodités

La Team MAUGÉ vous propose en exclusivité ce bel appartement de 2 chambres idéalement situé à Vénissieux, à deux pas du lycée, du centre-ville et des transports en commun au pied de l'immeuble où le T4 vous emmène directement à Part-Dieu en autre. Entièrement entretenu et sans travaux à prévoir, ce bien lumineux offre un cadre de vie cosy et pratique. Vous profiterez d'un agréable balcon, d'une copropriété sécurisée avec ascenseur ainsi que de deux atouts rares : un garage fermé en sus et une place de parking privative en sous-sol. Les prestations modernes, telles que le double vitrage PVC et les volets roulants, viennent parfaire ce bien déjà très fonctionnel. Vous recherchez un appartement confortable, sécurisé et parfaitement situé ? Cet appartement est fait pour vous ! Agencement : - Entrée avec placard mural : 9,21 m² - Cuisine ouverte sur pièce de vie : 27,71 m² - Chambre 1 : 11,27 m² - Chambre 2 : 10,46 m² - Salle de bains : 4,33 m² - WC séparés - Terrasse Les caractéristiques de ce bien : - Appartement en copropriété de 2008 - Surface de 65 m² environ - Appartement au 4ème et dernier étage avec ascenseur - Résidence sécurisée avec interphone - Balcon avec vue dégagée avec store banne manuel - Chauffage par climatisation réversible et radiateurs électriques dans les chambres ( réglable sur smartphone via une application) - Menuiseries en PVC double vitrage - Volets roulants manuels (pièce de vie changés) - Garage pour 1 voiture en sous-sol pour 10 000€ TTC en SUS - Place de stationnement privative en sous-sol - Raccordée à la fibre - Taxe foncière de 1146 € - Nombre de lots : 59 - Charges de copropriété de 320 € par trimestre ( comprenant place de parking + box, parties communes, ascenseur) - Exposition sud-est - T4 direct à Part-dieu - Bus au pied de l'immeuble - DPE 177 (C) GES 5 (A) - Estimation des dépenses énergétiques entre 960 € et 1350 € par an (année de référence 2021,2022 et 2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 1300 € d'électricité par an. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier