Appartement 2 pièces de 42 m² avec balcons – Boulogne-Billancourt, quartier Rives de Seine

Abriculteurs vous invite à découvrir cet appartement lumineux de 2 pièces d'une surface de 42 m², idéalement situé dans le quartier du Trapèze, en bord de Seine. Au 7ᵉ étage d'une résidence récente avec ascenseur, cet appartement, sans vis-à-vis, offre une vue dégagée sur les bords de Seine. Il se compose d'un séjour spacieux avec cuisine ouverte donnant accès à un balcon-terrasse de 6,30 m². Une chambre confortable avec balcon filant de 3,86 m² complète l'espace nuit, accompagnée d'une grande salle d'eau avec toilettes. L'agencement est optimisé, sans perte de place, offrant un véritable confort au quotidien. Un emplacement de parking situé au premier sous-sol vient compléter ce bien. Le quartier est agréable à vivre. Vous êtes à proximité des commerces, des transports (bus, métro et tramway de l'autre côté de la Seine) et de deux magnifiques espaces verts : le parc de l'Île Saint-Germain et le parc de Billancourt, parfaits pour les promenades et activités en plein air. La scène culturelle et musicale est également très vivante, avec la Seine Musicale toute proche. Les + du bien : – Luminosité – Étage élevé avec vue dégagée, sans vis-à-vis – 2 extérieurs – Parking en sous-sol et local vélo – Proximité commerces et transports A noter : - Taxes foncières 2024 : 719 € - Charges de copropriété: 2 537 €/an (chauffage, eau ascenseur, entretien des parties communes). - État du bien : Bon état - Bien soumis au statut de copropriété, 72 lots - Appartement lot n° 653; Parking lot n°10111 - Pas de procédure en cours Performance Energétiques : - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 130 (C) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 15 (C) Prix de vente : 465 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre. SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds