Appartement T4 - Bar-le-Duc

Appartement – Bar-le-Duc

À proximité immédiate du centre-ville et des commerces, découvrez appartement offrant un revenu locatif existant. Composition du bien Appartement situé au rez-de-chaussée : appartement T3 de 73 m², entièrement rénové il y a une dizaine d'années (DPE D). Actuellement loué 550 €/mois + 49 € de charges. Locataire sérieux souhaitant conserver son logement. Cuisine équipée ouverte sur salon-séjour, deux chambres, salle de bains (baignoire + douche), WC séparé. Extérieur privatif + stationnement extérieur. Proposé au prix de 89 500 € Il est possible d'acquérir l'ensemble de l'immeuble comprenant un appartement au 1er étage, descriptif ci-dessous : Étage : appartement T4 de 98 m² à rénover (DPE F), libre de toute occupation. Cuisine indépendante, salon-séjour lumineux, trois chambres, salle de douche, WC séparé et petit balcon extérieur. Combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire. Garage privatif + stationnement extérieur. Annexes : plusieurs stationnements extérieurs complètent l'ensemble. Atouts pour investisseurs Revenus immédiats : 550 €/mois sécurisés par le T3 déjà loué. Potentiel d'optimisation : après rénovation énergétique du T4, un loyer cible estimé entre 650 et 700 €/mois peut être envisagé (à affiner selon niveau de travaux). Rentabilité : revenus locatifs annuels potentiels > 14 000 € une fois les deux appartements loués. Valorisation : possibilité d'aménager les combles pour augmenter la surface habitable. Avantage fiscal – Dispositif Denormandie La ville de Bar-le-Duc est éligible au programme Action Cœur de Ville, permettant de bénéficier du dispositif Denormandie. Réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée d'engagement (6, 9 ou 12 ans). Calculée sur le prix de revient global (achat + travaux). Travaux éligibles : rénovation énergétique, isolation, chauffage, mise aux normes, etc. Exemple : pour un projet global de 200 000 € (achat + 50 000 € de travaux), l'économie d'impôt peut atteindre jusqu'à 42 000 € sur 12 ans (21 %). L'immeuble proposé au prix de 153 500 € (honoraires charges vendeurs). Cette annonce référence 304145 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ESTELLE GALL (EI) immatriculé au RSAC de BAR-LE-DUC (55000) sous le numéro 53103540000013. Prix du bien : 89 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2025 Score DPE : 224 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr