Terrain Constructible de 170 m² à Cournonterral, Viabilisé
Description du bien
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DPE & GES
Diagnostic de performance énergétique
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Indice d'émission de gaz à effet de serre
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Simulateur de mensualités
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VILLA avec piscine Fabrègues plain pied
VILLA avec piscine Fabrègues plain pied Secteur Montpellier Ouest à 5 Km de St jean de Védas sur la commune de Fabrègues 34690 venez découvrir cette belle villa languedocienne de plain pied de 145m² habitables implantée sur 854 m² de terrain clos et arboré sans vis a vis, équipé d'un arrosage automatique , doté d'une piscine carrelée au sel 9 x 4 avec traitement de ph automatique et bâche électrique, un boulodrome éclairé, un local technique avec douche et wc , un très beau pool house équipé de volets roulants , d'une cuisine d'été avec cheminée barbecue . La villa comprend deux parties avec deux entrées indépendantes séparées mais communicantes par un grand garage traversant avec mezzanine transformable en pièce supplémentaire tout en conservant ce même garage avec portail automatique. ( possibilité de créer ainsi un F3 ) La première partie est constituée d'un hall d'entrée avec placards, d'un wc invités avec lavabo, d'un vaste salon séjour avec une cuisine équipée ouverte , une buanderie, une pièce faisant actuellement office de dressing mais pouvant aussi servir de bureau ou chambre d'enfant, deux chambres dont une suite parentale, une salle de bain, un wc séparé. Coté prestations , menuiseries en pvc double vitrage, volets roulants électriques, chauffage au sol basse température , forage, panneaux photovoltaïques pour son autoconsommation installés il y a un an et demi avec un contrat cessible au futur acquéreur. La deuxième partie comprend un grand bureau de 16 m² pouvant être facilement transformé en séjour cuisine, une salle d'eau avec wc, une chambre avec placards et terrasse privative donnant coté jardin et piscine, partie pouvant devenir un vrai T2 indépendant voir un T3 en empiétant sur une partie du garage Dépendance idéale que ce soit pour les enfants, la famille, mais aussi à titre professionnel pour le destiner 2 bureaux ou pour faire un rb&b et avoir un revenu locatif. Située à l'ouest de Montpellier, à 10 minutes du tram de St Jean de Védas et de l'accès à l'Autoroute A9, à 15 minutes de Palavas, ce bien de part sa configuration peut correspondre à un grand nombre de personnes. Un bien rare à ne pas manquer, une visite s'impose sans tarder. - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC): 525000 euros* - *Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PASCAL IRINA |Auto entreprise| immatriculé au RSAC / SIRET : 79263538500034 - Annonce rédigée par un agent commercial
Belle maison divisée en 2 appartements ( T4 /110m2 et T3/ 46 m2) avec garage de 48m2
*** Exclusivité sur la commune de MONTBAZIN *** Mes chers confrères, j'accepte l'inter-agence. - Idéalement située sur la commune de MONTBAZIN à proximité directe du coeur de village, des commerces et transports. MONTBAZIN est un village très agréable et pourvu de toutes commodités : épicerie, boulangerie, médecins, pharmacie, écoles, transports, à 10min seulement de l'autoroute, 15 min des PLAGES, 20 min de MONTPELLIER et SETE. - Je vous invite à découvrir cette BELLE MAISON COSSUE ET LUMINEUSE de 156 m2, dont un APPARTEMENT INDÉPENDANT de 46 m2 situé au RDC. Vous apprécierez également son spacieux GARAGE de 48 m2. Le tout édifié sur une belle PARCELLE de 809 m2 Cette MAISON ENTRETENUE DE 4 FACE, en position dominante avec vue dégagée, allie confort, sérénité et environnement agréable. Elle se compose comme suit: A l'étage, vous découvrirez la maison principale de 110 m2, composée d' une belle pièce de vie avec cheminée, grande terrasse et son espace barbecue. Une spacieuse cuisine équipée et aménagée suivie d' un espace nuit composé de 3 belles chambres et une salle d'eau avec WC indépendant. Et, un appartement indépendant au RDC vous accueil par un écrin de verdure arboré et sans vis à vis. Une pièce de vie avec cuisine équipée, un espace nuit composé de 2 chambres et une salle d'eau avec WC. Idéal pour .... * Projet familial avec 2 appartements * Résidence principal avec revenu locatif saisonnier ou à l'année. * Accueil famille, amis, parents, enfants jeunes-indépendants * Profession libérale au RDC ou artisanal avec son immense garage * Possibilité de relier cet appartement à l'étage ou de l'agrandir car il est attaché au garage. ( nombreux stationnement sur la parcelle). La toiture est neuve ( 2024 ) avec garantie décennale et peintures refaites. PRESTATIONS: - Menuiseries doubles vitrages avec isolation phoniques et thermiques - Climatisation réversible dans toutes les pièces et volets roulants. - Cheminée avec insert. - Facade en piolite - Puit - Terrasse couverte de 20m2 . Le terrain est piscinable. Je suis à votre disposition pour échanger et organiser une visite. Vous pouvez me joindre au : 06 99 16 72 10 Mélinda Milliat Cette annonce référence 247797 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLINDA MILLIAT (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 51374572900089. Prix du bien : 497 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2024 Score DPE : 236 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2520.00 € et 3470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
