Maison
Description du bien
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DPE & GES
Diagnostic de performance énergétique
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Indice d'émission de gaz à effet de serre
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Simulateur de mensualités
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Immeuble de Caractère à Montaren-Saint-Médiers – Fort Potentiel Locatif ou Résidentiel
Situé au cœur du charmant village de Montaren-Saint-Médiers, à seulement 5 minutes d'Uzès, cet immeuble des années 1900, classé Bâtiment de France, offre une opportunité rare. D'une superficie habitable d'environ 238 m² (334 m² de surface totale), il est vendu entièrement libre de toute occupation, et offre de nombreuses possibilités : investissement locatif, création de gîtes, résidence principale, ou même local commercial. Composition du bien : Cour commune d'environ 170 m², offrant un cadre agréable et intimiste. Au rez-de-chaussée : un logement de 80 m² à rénover entièrement, anciennement un commerce. Parfait pour un futur appartement, local commercial ou accueil touristique. Au 1er étage : Un T2 de 70 m² : cuisine ouverte sur pièce de vie lumineuse, grande chambre de 20 m², salle d'eau, buanderie. Loyer locatif estimé : 600 € + 35 € de charges. Un studio de 43 m² avec mezzanine et terrasse privative : cuisine ouverte, séjour de 23 m², salle d'eau. Loyer locatif estimé : 500 € + 35 € de charges. Au 2e étage : un appartement en duplex de 110 m² composé : Au 1er niveau, d'un séjour de 23 m², cuisine, 2 chambres (dont une à rénover), salle d'eau. Au 2e niveau, deux grandes chambres sous pente (22 m² chacune) + salle de bain. Loyer locatif estimé : 700 € + 35 € de charges. Rendement locatif estimé : environ 7 % brut/an si les 4 logements sont loués, avec possibilité d'optimisation (location saisonnière ou gîtes). Atouts supplémentaires : Charme de l'ancien : pierre apparente, poutres, escalier d'origine. Secteur très recherché, à 5 min d'Uzès et proche de toutes commodités. Diversification possible : investissement, regroupement familial, activité touristique ou mixte. Un bien rare à fort potentiel dans un village dynamique du Gard. Contactez-moi pour organiser une visite ou recevoir une étude personnalisée du potentiel locatif de ce bien. Cette annonce référence 303530 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE APARISSI (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 90395149900016. Prix du bien : 430 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/10/2024 Score DPE : 180 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison
Dans un environnement préservé offrant une superbe vue dégagée sur la campagne environnante, au fond d'une impasse, se dresse cette propriété contemporaine de prestige à deux pas d'Uzès, d'environ 300m² habitables (395 m² utiles), implantée sur un terrain paysager. Conçue avec le souci du détail et des prestations haut de gamme, cette demeure allie lignes architecturales modernes et élégance intemporelle. Dès l'entrée, les volumes se dévoilent dans une atmosphère baignée de lumière. Le vaste séjour et la salle à manger, aux larges ouvertures vitrées, s'ouvrent sur la terrasse et les extérieurs, invitant à une parfaite continuité dedans-dehors. La cuisine, aux finitions soignées et à l'équipement haut de gamme, incarne la convivialité. La partie nuit comprend quatre chambres, dont deux véritables suites avec salles d'eau privatives. Une salle d'eau supplémentaire vient parfaire cet agencement pensé pour le confort. Les espaces de loisirs et de détente confèrent à la maison une dimension exclusive : une salle de cinéma et une salle de sport offrent un mode de vie résolument tourné vers le bien-être. À l'extérieur, l'art de vivre provençal s'exprime dans toute sa splendeur. Une somptueuse piscine, au revêtement silicone marbré aux reflets changeants et élégants, constitue le cœur du jardin paysager. Le terrain de pétanque, subtil clin d'œil à la tradition méridionale, et les terrasses invitent à savourer la douceur des longues soirées d'été. Un garage de 50 m², idéal pour plusieurs véhicules ou du stockage, complète les prestations. Les équipements et prestations techniques répondent aux plus hautes exigences : double vitrage aluminium, volets roulants motorisés, chauffage gainable, chauffe-eau thermodynamique, adoucisseur, portail électrique, système d'alarme et vidéosurveillance. Alliance parfaite entre prestige contemporain et charme méditerranéen, cette demeure séduit par ses volumes généreux, ses finitions et son cadre de vie unique. Une adresse confidentielle, DOSSIER SUR DEMANDE. Votre contact Garvi Laura 0616493115 RSAC 849.158.381 à Nîmes.
Propriété avec Gîte et Chambres d’Hôtes – Cadre Naturel Exceptionnel 5 km d'UZES
Vous rêvez de lancer ou de développer une activité de location saisonnière dans un cadre idyllique ? Découvrez cette magnifique propriété située à quelques kilomètres d'Uzès, à seulement un kilomètre du centre d'un village avec commerces et services, au cœur d'un environnement préservé. Un cadre unique, entre nature et sérénité Nichée au milieu des vignes et des champs, cette maison d'environ 240 m² sur un terrain de 5300 m², offre calme absolu et qualité de vie. Proche d'une voie cyclable, elle séduira aussi bien les amoureux de la nature que les visiteurs en quête d'authenticité. Une configuration idéale pour l'accueil de voyageurs. Avec 6 chambres, 4 salles de bain séparées et 4 WC indépendants, jardin et piscine sécurisée, cette propriété est parfaitement adaptée à une activité touristique clé en main. Au Rez-de-chaussée , vous trouverez un espace privatif confortable et un gîte indépendant L'espace privatif comprend : 1 suite parentale avec salle de bain et WC indépendant, 1 bureau, 1 vaste salon-salle à manger avec cuisine ouverte, idéal pour profiter d'un bel espace de vie lumineux et convivial Le gîte indépendant, avec une entrée séparée, propose : 1 pièce de vie, 1 cuisine séparée, 1 coin salon TV, 2 chambres avec dressing, 1 salle de bain, et un WC indépendant, 1 véranda, 1 terrasse indépendante À l'étage : des chambres d'hôtes prêtes à accueillir les visiteurs Le premier espace est composé de 2 chambres, 1 salle d'eau et WC séparé et le second espace, d' 1 chambre , 1 salle d'eau et WC indépendant Confort et prestations • Double vitrage aluminium, garantissant une excellente isolation • Chauffage assuré par une pompe à chaleur et un poêle à bois pour un confort optimal toute l'année • Assainissement individuel • Grande piscine sécurisée de 16 * 5 avec fosse de 2.20m, parfaite pour offrir un espace de détente apprécié des hôtes • Jolie coursive autour des pièces de vie Un investissement clé en main, avec un réel potentiel de développement du CA (statistiques disponibles) Ce bien est vendu avec l'activité en cours (fonds de commerce de 30 000 € inclus dans le prix total de 890 000 €). Une opportunité rare pour démarrer immédiatement une activité rentable dans un cadre exceptionnel. Ne manquez pas cette occasion unique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Cette annonce référence 272040 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE CADORET (EIRL) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 52522566000055. Prix du bien : 890 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
