LAVAUR - maison duplex T4 avec garage en résidence
Description du bien
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DPE & GES
Diagnostic de performance énergétique
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Indice d'émission de gaz à effet de serre
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Simulateur de mensualités
※ Cette simulation est donnée à titre indicatif. Les taux réels et conditions seront déterminés par votre banque en fonction de votre profil.
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Maison traditionnelle de 116 m² avec 3/4 ch. Terrain 1900 m²
Maison 5 pièces, 116 m² – Giroussens Située dans un petit hameau de Giroussens, à seulement 2 km de l'échangeur, cette maison familiale de bonne construction offre 116 m² habitables sur un terrain de 1 900 m² arboré. Les atouts principaux : Pièce de vie lumineuse Trois chambres existantes avec possibilité d'une quatrième à moindre coût Terrain de 1 900 m² avec nombreux arbres fruitiers, clôturé sur trois côtés Grand parking extérieur Garage de 40 m² et dépendance de 15 m² Travaux à prévoir (décoration, menuiseries, fosse septique), mais un fort potentiel pour en faire une maison familiale confortable et fonctionnelle. Confort : Chauffage électrique et climatisation réversible Cheminée à bois Classe énergétique : D Une maison lumineuse et pratique, offrant de beaux volumes intérieurs et un grand extérieur, avec la proximité immédiate de Lavaur, Toulouse et des axes routiers. Cette annonce référence 302952 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYRIL HERITIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 89538904700013. Prix du bien : 220 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2024 Score DPE : 244 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Emplacement recherché – Cour intérieure commune – Cave – Beaux volumes – Appartement de caractère au 1er étage
Idéalement situé au cœur de Lavaur, à deux pas de tous les commerces, des écoles, des services et à seulement quelques minutes de la gare SNCF (liaisons directes vers Toulouse), cet appartement de caractère, situé au premier étage d'un immeuble, conjugue charme de l'ancien et emplacement privilégié. Datant de la fin du XIXe siècle, ce bien d'environ 94 m² séduit par ses beaux volumes, ses hauteurs sous plafond, ses moulures, son parquet ancien et ses cheminées décoratives. Dès l'entrée, on est accueilli par une atmosphère chaleureuse et authentique. Le salon/salle à manger, baigné de lumière, constitue un espace de vie convivial. La cuisine indépendante, aménagée et fonctionnelle, complète la pièce de vie. Le coin nuit, séparé par un couloir vitré donnant sur la cour intérieure commune, se compose de deux chambres, dont une avec rangements. Ces deux pièces sont reliées par une porte communicante, offrant modularité et flexibilité d'aménagement. La salle de bains spacieuse dispose d'une douche, d'une baignoire, d'un meuble double vasque et de WC. À l'extérieur, la cour intérieure donne accès à une cave privative d'environ 15 m², idéale pour le stockage. Point fort supplémentaire : possibilité de division Grâce à son agencement et à ses beaux volumes, cet appartement peut être divisé en deux logements distincts (sous réserve d'autorisations administratives) pour un projet locatif, ou encore être transformé en bureaux ou espace professionnel avec les travaux adaptés. Pour un confort optimal, quelques travaux d'amélioration peuvent être envisagées — comme le remplacement des menuiseries (simple vitrage) ou la mise en sécurité de certains points électriques — mais un simple rafraîchissement des peintures suffira déjà à révéler tout le charme et le potentiel de cet appartement de caractère. Un bien rare sur le secteur, qui séduira les amateurs de l'ancien, en quête de caractère, de centralité et de tranquillité. Pour découvrir cet appartement autrement, retrouvez mes réseaux sociaux: 'Amandine Parisi Immobilier' où je partage régulièrement des vidéos de présentation du bien. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 293202 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AMANDINE PARISI (EI) immatriculé au RSAC de ALBI (81000) sous le numéro 81182204800062. Prix du bien : 157 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 026,99 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2025 Score DPE : 265 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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