GRAND APPARTEMENT T3 - TERRASSE 12m2 - 2 PARKING

BSK IMMOBILIER, Isabelle GIROUD, vous propose sur la commune de BRINDAS, à quelques minutes de CRAPONNE, ce bel appartement T3 de 71,68m2, avec sa terrasse de presque 12m2, et ses 2 places de parking, au calme, avec une vue dégagée, et des prestations de qualité. Il est situé au 1er et dernier étage, d'une belle résidence sécurisée, avec espaces verts, dans un secteur très agréable. SA COMPOSITION : - Une entrée donnant sur une grande pièce de vie très lumineux de plus de 38m2, avec son accès direct sur la terrasse exposée plein sud, - 2 grandes chambres de 12,85m2 et 12,06m2 avec placards muraux, - Une salle d'eau, - Une petite buanderie, - 1 wc séparé - Dégagement et placard. LES PRESTATIONS ET COMMODITES : - petit bâtiment de seulement 7 lots et 1 seul étage, - Entièrement rénové en 2018, et toujours sous garantie décennale, - Une belle pièce de vie baignée de lumière avec sa grande baie vitrée exposée plein sud, - Carrelage de belle dimension 60x60, - Parquet stratifié dans les chambres, - Chauffage au sol électrique avec thermostat dans chaque pièce, - Très propre, avec de beaux matériaux, - Les charges de copropriété sont faibles de 60€ par mois, - Fenêtres avec double vitrage et volets roulants électriques dans toutes les pièces, - 2 places de parking privatives, dont une couverte dans le garage commun, sont comprises dans le prix, - Un local à vélo de bonne dimension qui est à votre disposition dans la résidence dans les parties communes. - Transports TCL lignes C22, C22 express, 11, 2ex., ainsi que les lignes junior direct pour les lycéens, collègiens... - Ecoles jusqu'au collège, puis lycée publique à Charbonnières les Bains avec transports TCL junior direct ou autres lignes, ou autres lycées réputés du secteur privés ou publiques : Tassin, Lyon 5eme, écoles internationales... Cet appartement allie confort et fonctionnalité, avec ses espaces optimisés. Son agréable terrasse vous permettra de vous détendre au soleil. Ne tardez plus à venir le découvrir ! Pour plus d'informations et visite, n'hésitez pas à me contacter au o6x79x59x49x39 Cette annonce référence 304569 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE GIROUD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 51537292800025. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 39 Charges prévisionnelles annuelles : 727,08 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/03/2024 Score DPE : 207 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr