Loft de 98 m² avec sous-sol entier

Loft lumineux de 98 m² répartis sur deux niveaux, complété d'un sous-sol intégral aménagé. La grande pièce de vie de 59 m² au rez-de-chaussée, baignée de lumière grâce à une exposition sud , offre un bel espace de réception et de vie quotidienne. La cuisine aménagée et équipée s'intègre naturellement à cet espace, propice à la convivialité . À l'étage, deux chambres, une salle de bains avec WC viennent compléter l'espace nuit, séparant clairement les zones de jour et de nuit pour un confort optimal. Le sous-sol entier représente un véritable atout fonctionnel : buanderie (7,28 m²), salle de fitness (19,65 m²), salle de cinéma / pièce polyvalente, cave (3,03 m²) et un cagibi sous escalier (3,67 m²) pour les rangements. Ces volumes supplémentaires permettent de nombreuses utilisations (sport, loisirs, stockage) sans empiéter sur la surface habitable. Prestations et confort ! Aucun travaux à prévoir! Situé à proximité des commodités (collège, école primaire, hôpital), ce loft combine calme et praticité dans un environnement urbain. Charges et fiscalité : taxe foncière 980 € (réf. 2025). Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 030 € et 1 430 € (réf. 2021). Prix de vente : 299 000 € (mandat exclusif n°441). Pour visiter ce loft et découvrir ses volumes et son potentiel par vous-même, contactez-nous pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr