Appartement profession libérale - Rue du Four - 139m²
Description du bien
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DPE & GES
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139m² - 4 chambres possibles - Profession libérale possible
*** LIEN DE VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE **** Rue du Four, au cœur du 6ème arrondissement entre Saint Germain des Prés et le Bon Marché, à proximité immédiate des commerces et de trois stations de métro, se situe cet appartement chargé d'histoire dans lequel a été créé le Conseil National de la Résistance par Jean Moulin en 1943. Au 1er étage avec ascenseur d'un bel immeuble en pierre de taille (1880), cet appartement de 8 pièces (139,4 m² carrez) a longtemps été utilisé à la fois comme bureau et habitation. Il dispose ainsi à la fois d'une destination commerciale (pour 80m²) et d'une destination d'habitation (60m²). Il est aujourd'hui agencé de la manière suivante : -Partie commerciale : entrée, 4 bureaux, dégagements, 2 WC séparés. -Partie habitation : 3 chambres (disposant chacune d'un WC et d'une douche), cuisine. Des travaux de rénovation globale sont à prévoir pour le transformer, au choix, soit en un appartement d'habitation (4 chambres possible) soit en un lieu d'exercice pour une profession libérale. L'appartement a accès à deux toitures-terrasses (de respectivement 46.4 m² et 15.8m²) mais n'en a pas la jouissance. Cet appartement cumule de très nombreux atouts : - Situation idéale au cœur du 6ème arrondissement, - Historique extraordinaire, - Belle copropriété bien entretenue, - Possibilité d'exploiter les lieux soit en appartement soit en profession libérale, - Partie de l'appartement qu'il est possible d'occuper commercialement, - Triple exposition, - Gardienne Toutes ces qualités font de cet appartement une occasion unique pour qui recherche emplacement premium, belle copropriété, modularité et sera sensible à l'important morceau d'histoire que représente ce bien hors normes. Mentions légales : - Prix de commercialisation 1 999 000€ comprenant prix net vendeur 1 922 110 € et honoraires charge acquéreur 76 890€. - Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1 710 € et 2 390 € par an (prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2021). - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Pas de procédure en cours. - Copropriété comprenant 23 lots principaux (38 lots au total). - Loyer de référence majoré (location nue) : 32.6€/m²/mois, hors charges, soit 4 544€ HC. - Loyer de référence majoré (location meublée) : 37.2€/m²/mois, hors charges, soit 5 186 € HC *** LIEN DE VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE **** Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
RARE - Maison avec jardin et box – Parc Falret, Vanves
Bienvenue, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive; Découvrez cette belle maison de ville datant de 1930, répartie sur 4 niveaux, idéalement située à proximité du parc Falret, à deux pas des commerces, écoles et transports (métro et gare Vanves-Malakoff). Alliant charme de l'ancien et confort moderne, elle offre une surface généreuse et une organisation parfaitement adaptée à la vie familiale. Au rez-de-chaussée, l'entrée avec placards mène à une chambre (ou bureau idéal pour le télétravail), un dégagement, une salle d'eau avec WC, une chaufferie ainsi qu'une cave et une cave à vin. Au premier étage, un vaste séjour/salle à manger lumineux grâce à la présence d'une baie vitrée et de 3 vélux (38 m²) s'ouvre sur une cuisine aménagée spacieuse de 18 m². Cet agréable espace de vie se prolonge par un jardin de 60 m², parfait pour profiter des beaux jours. Le deuxième étage accueille un palier desservant trois chambres, dont une suite avec salle de bains (baignoire d'angle) et WC privatifs, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le dernier étage est consacré à une suite parentale offrant un bel espace avec dressing, salle d'eau et WC. Les + du bien : - Organisation sur 4 niveaux, idéale pour une grande famille - Jardin de 60 m² intime et agréable - Accès rapide à Paris tout en profitant d'un cadre résidentiel calme et sécurisé - A proximité de toutes commodités - Possibilité d'acquérir un box parking: 25 000 € en sus du prix A noter : - Taxes foncières : 2 668 € - Chauffage : Chaudière Gaz - Coût consommation électricité : entre 3.030 et 4.170 €/an (coût estimatif) - État du bien : Bon état - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 237 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 48 (D) Prix de vente : 1 100 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Acquisition d'un box en sus possible : 25.000 € Vente en délégation de mandat Ce bien vous intéresse ? Pour organiser une visite, rien de plus simple : prenez rendez-vous en ligne à votre convenance. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre. SARL au capital de 5 000 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Appartement - Paris - 149m²
Paris XVle - Longchamp / Faisanderie Situé au 5ème étage avec ascenseur, appartement refait intégralement à neuf et climatisé de 149.08 m2 loi Carrez, sans vis à vis et traversant Est/Ouest se compose d'une entrée, d'une double réception de 54 m2, d'une cuisine américaine, de trois chambres et 3 salles de bains. Très lumineux, vue dégagée et excellent plan. En annexe : Une cave. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
