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Découvrez cet élégant appartement de 105.16 m² situé à Annemasse. offrant un cadre de vie exceptionnel grâce à ses 4 pièces lumineuses. Doté de vitrage double et d'un adoucisseur d'eau. ce bien offre un confort moderne. Le thermostat connecté assure une gestion optimale de la température. L'appartement comprend également des services pratiques comme un accès internet rapide via la fibre optique et un système de volets électriques. De plus. les habitants peuvent profiter d'un service de local à vélos pour faciliter leurs déplacements en ville. enrichissant ainsi le mode de vie urbain. A deux pas de la gare plus besoin de voiture. Idéal pour les colocations !! Idéalement situé. ce bien est agrémenté d'un ascenseur pour un accès aisé à l'appartement. Parfait pour les familles ou les professionnels recherchant un environnement de qualité. cet appartement est une opportunité à ne pas manquer dans le cœur d'Annemasse. Idéal frontalier Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 195 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,160 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1650€ ~ 2250€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marion FRARIN - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 940 877 988
Gaillard : À VENDRE Maison Type 5 de 130 m²( utiles) Quartier résidentiel à 7 minutes de la frontière. Dans un quartier pavillonnaire calme, sécurisé et très recherché, découvrez cette charmante maison de type 5 d'une surface utile de 130 m², parfaitement adaptée à une vie de famille confortable, à proximité immédiate de toutes les commodités et des axes transfrontaliers. L'espace de vie se distingue par un séjour lumineux avec toit cathédrale, offrant de beaux volumes et un cachet indéniable. En mezzanine, une chambre avec vue plongeante sur le séjour complète harmonieusement l'architecture ouverte et moderne. Deux autres chambres spacieuses se trouvent au niveau principal, ainsi qu'un bureau, une salle de bain.et un wc La cuisine ouverte sur le séjour crée une atmosphère conviviale, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Côté bien-être, la maison dispose d'une véranda amovible de 55 m² intégrant une piscine chauffée, permettant de se baigner confortablement d'avril à octobre, quel que soit le temps. Un vrai atout rare et apprécié. À l'extérieur, vous profiterez : Une terrasse de 37 m² avec sa cuisine extérieure équipée idéale pour recevoir amis et familles. Un jardin entièrement clôturé, sans vis-à-vis, garantit calme, intimité et sécurité. Un sous-sol fonctionnel complète le bien, avec buanderie , atelier et espace de rangement. Côté stationnement, vous disposez d'un carport pour deux véhicules, ainsi que de trois places de parking supplémentaires. À seulement 7 minutes de la douane, cette maison allie espace, confort, intimité et accessibilité. Une belle opportunité pour une famille ou un couple recherchant un cadre de vie paisible, à deux pas des commodités et des transports. Un bien rare à la venteContactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395
Située dans un quartier paisible de Gaillard, cette charmante maison totalisant 210 m² au sol, (140 m² habitable environ), implantée sur une parcelle de 870 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille. Découvrez ses nombreux atouts et ses espaces bien pensés. Rez-de-chaussée : - Dès l'entrée, vous serez accueillis par un hall desservant un magnifique séjour en parquet bois massif, agrémenté d'une très belle cheminée, reflet d'un charme intemporel et authentique qui vous transportera dans les années 1930. - Salon et cuisine séparée, possibilité d'ouvrir pour un espace de vie convivial - Salle d'eau avec WC - Garage attenant de 22 m² pour un stationnement pratique et sécurisé Premier étage : - Quatre chambres spacieuses avec rangements, parfaites pour toute la famille - Salle d'eau supplémentaire pour plus de confort avec WC Sous-sol totalisant 70 m² : - Grande buanderie de 30 m² équipée d'une chaudière à gaz à condensation - Cave de 30 m² pour le stockage Maison toujours très bien entretenue, offrant un cadre de vie sain et agréable Environnement et Commodités : - Écoles : Les établissements scolaires de qualité sont facilement accessibles. - Commerces : Supermarché, boulangerie et restaurants à quelques minutes à pied. - Parc : Un joli parc à proximité pour les promenades et activités en plein air. - Transports : Arrêt de tramway à 10 minutes à pied, facilitant les déplacements quotidiens. Cette maison, avec son magnifique jardin et son kiosque pour des moments de détente en plein air, saura vous séduire par ses nombreux atouts. N'attendez plus, contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite privée et découvrir tout ce qu'elle a à vous offrir. Cette annonce référence 284467 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELRIC SIMONET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88334248700021. Prix du bien : 660 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 633 600,00 € Honoraires TTC : 4,17 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2024 Score DPE : 278 kWhEP/m²/an Score GES : 61 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370.00 € et 3260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr