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Appartemement lumineux 99m2 avec grands balcons - Champs sur Marne - Exclusivité

Champs-sur-Marne
2 Chambres
4 Pièces
1 Salle de bain
99
4 Étages
Construit en 1980

Description du bien

Au cœur d'une résidence calme et sécurisée, ce bel appartement de 99 m² situé au 1er étage séduit par sa luminosité et ses volumes généreux. Le grand salon-séjour de 28 m², baigné de lumière, s'ouvre sur deux superbes balcons exposés plein sud. Une véritable invitation à profiter du soleil, avec la possibilité d'en fermer un pour créer une loggia et donc un espace de vie supplémentaire. Selon vos besoins, le séjour peut également être en partie réaménagé en 3ème chambre. La cuisine attenante offre l'opportunité de repenser les espaces et d'imaginer une pièce de vie moderne et ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux. Deux chambres spacieuses, une salle de bains, un toilette séparé ainsi qu'une place de parking boxée en sous-sol complètent ce bien. Une remise au goût du jour permettra de révéler tout son potentiel. Son emplacement est un atout majeur : un quartier dynamique, avec commerces, écoles et université accessibles à pied, et une excellente desserte en transports (RER à 10 minutes à pied et bus à 3 minutes à pied également) permettant de rejoindre Paris facilement. Ses points forts : lumière, volumes, double extérieur plein sud, résidence sécurisée et situation idéale. À découvrir sans attendre, uniquement en EXCLUSIVITÉ. Cette annonce référence 305064 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JORDAN CHENAUD (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 94268721100014. Prix du bien : 289 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 3 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2025 Score DPE : 158 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix du bien289000
Prix au m²2919.191919191919

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

DPE & GES

Diagnostic de performance énergétique

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Indice d'émission de gaz à effet de serre

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Simulateur de mensualités

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Taux d'intérêt3.4 %
Taux d'assurance0.34 %
Durée du prêt20 ans
Mensualité estimée
0/ mois
Durée20 ans
Taux3.4%
Assurance0.34%

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