À VENDRE – Charmant appartement avec vue dégagée sur la Basilique du Sacré-Cœur – Paris

Paris

Prix de vente2680007657.142857142857 /m²

Les caractéristiques

35 m²Surface

2Pièces

1Chambre

4Étages

1970Construction

Description

Appartement calme et lumineux dans un immeuble parisien dont le ravalement de façade a récemment été refait. Situé au quatrième étage avec une vue imprenable sur la cathédrale de Montmartre. L'appartement se compose d'une entrée desservant l'ensemble des pièces: Un séjour lumineux bénéficiant d'une vue dégagée, une chambre confortable, un bureau, idéal pour télétravail ou espace nuit d'appoint, une cuisine indépendante et un WC séparé. Des travaux d'isolation intérieure ont récemment été réalisés côté cour, garantissant un confort thermique optimal et une meilleure tranquillité acoustique, pour un quotidien plus agréable et paisible. Les parties communes sont en cours de rénovation, garantissant un environnement soigné et valorisé à terme. De travaux sont à prévoir, offrant une belle opportunité de repenser les volumes et de personnaliser entièrement l'appartement selon vos goûts. Atout majeur : la vue exceptionnelle sur le Sacré-Cœur, donnant un charme unique au lieu. Métro Stalingrad ligne 7 est à quatre minutes à pied seulement. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif. N'hésitez à me contacter pour lus d'informations !!! Cette annonce référence 313961 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HEDI MAHJOUBI (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 53912485900015. Prix du bien : 268 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 840,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2025 Score DPE : 230 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Opportunité ! Studio 21m2 ( 16m2 carrez + 5m2 de mezzanine) avec belle hauteur sous plafond de 3m80 . Il est situé au 3eme et dernier étage sans ascenseur d'une copropriété bien entretenue Emplacement idéal : impasse Saint Sébastien. Calme Traversant Faible charge Métro Richard Lenoir , Saint Sébastien - Froissart & saint Ambroise à proximité immédiate. Cette annonce référence 338956 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICK MAUPOUX (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 89504072300010. Prix du bien : 210 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 860,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2026 Score DPE : 498 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement à vendre Paris

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Métro Porte d'Ivry, Exclusivité QGI Face à la galerie commerciale Masséna, Dans un IGH de 30 étages, au 26ème étage, appartement de 3 pièces de 68m² d'angle Sud avec vue panoramique et sans vis à vis et EST sur cuisine, résidence avec gardien et sécurité h24. grande entrée avec dégagement, dressing, placard, wc indépendants, séjour , cuisine aménagée et séparée, salle de bains, 2 chambres( 9 et 17m²). Possibilité d'aménagements variés permettant d'avoir un séjour de 28m² avec cuisine us cave inclus et parking en sus possible ( +12500€) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 400 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1280.00 et 1780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

STUDIO 17 m² AVEC PARKING – INVESTISSEMENT LOCATIF MARAIS, EMPLACEMENT D’EXCEPTION

17m²

Au cœur du quartier des Enfants-Rouges, rue Froissart (75003), ce studio de 17 m² avec parking privatif en sous-sol constitue une opportunité rare dans le Marais. Idéal pour investissement locatif patrimonial, il offre une localisation premium à deux pas du Marché des Enfants Rouges et du métro Saint-Sébastien-Froissart. Loué depuis juin 2022, par une jeune femme avec dossier sérieux. Fin de bail Juin 2028. — **Points clés :** - Studio 17 m² dans copropriété récente (1998), sécurisée et bien entretenue - Parking privatif en sous-sol, très recherché dans le 3e arrondissement - Chauffage individuel électrique, double vitrage, porte blindée - Bail nu Loi 89 (locataire en place depuis 2022, paiements réguliers) - Copropriété de 20 lots, sans procédure en cours - Charges : 56 €/mois – Taxe foncière : 699 €/an - DPE : 365 kWhEP/m².an (E) – GES : 14 kg CO₂/m².an (E) - Fibre optique, local à vélos — **Atouts financiers :** - Loyer : 669,47 €/mois (révision prévue en sept. 2025) - Rendement brut : 3,78 % – Net : 3,13 %, supérieur à la moyenne du secteur - Potentiel LMNP : possibilité d'amortissement dès 2028 pour optimiser le rendement - Forte valorisation grâce à l'emplacement et au parking - Quote-part : 226/10 000 tantièmes Prix : 200 000 € TTC hors honoraires Honoraires acquéreur : 12 500 € (5,8 % du prix, total 212 500 € FAI) Une adresse premium, le double atout appartement + parking et une excellente rentabilité locative. Opportunité à saisir pour sécuriser et valoriser votre investissement au cœur du Marais ! Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité de Mme Stephanie ANRIOT, agent commercial (EI), RSAC Paris n° 903 609 949, pour la SARL Abriculteurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Stephanie ANRIOT RSAC PARIS 903 609 949

2680007 657 €/m²

268000

35 m²

2pièces

1ch.