PARIS 2 - 2P - INVESTISSEUR - OPPORTUNITÉ À SAISIR

Paris

Prix de vente3280007627.906976744186 /m²

Les caractéristiques

43 m²Surface

2Pièces

1Chambre

4Étages

1700Construction

Description

PARIS 2 - 2 PIÈCES - INVESTISSEUR - POTENTIEL PATRIMONIAL

Nous vous proposons à la vente cet appartement de 43,11 m² au sol, dont 42,06 m² loi Carrez, idéalement situé au cœur du Sentier, à proximité immédiate de la rue des Jeûneurs et de la rue d'Uzès.

Actuellement occupé dans le cadre d'un bail issu de la loi Méhaignerie, ce bien s'inscrit dans une stratégie d'investissement patrimonial à moyen et long terme. Sa situation locative actuelle est à prendre en compte dans l'appréciation du potentiel d'évolution du bien.

Situé au 2e étage, l'appartement se compose de :

une entrée avec placard ;

une cuisine ;

un séjour ;

un dégagement ;

une salle d'eau avec WC ;

une chambre.

Situation locative

Le logement est actuellement loué dans le cadre d'un bail issu de la loi Méhaignerie de l'époque.

Loyer annuel hors taxes : 7 609 €

Provisions sur charges annuelles : 720 €

Locataire âgé de 60 à 70 ans

Situation locative à intégrer dans une stratégie d'investissement à moyen et long terme

Bien soumis au statut de la copropriété : 1/26 lots

Pas de procédure en cours

Quote-part du budget prévisionnel : 1 075 €/an

Au-delà de sa situation locative actuelle, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché au cœur du Sentier, d'une surface confortable pour un 2 pièces et d'un environnement parisien particulièrement attractif.

Une opportunité à considérer pour un investisseur souhaitant constituer ou renforcer un patrimoine immobilier parisien, avec un potentiel de valorisation à moyen et long terme.

Contactez Gianni AURIEMMA au 06 19 99 63 15 pour plus de détails sur cette opportunité. Estimation confidentielle et gratuite de votre patrimoine disponible sur demande.

Le quartier

Paris

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

283 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

11 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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GTD - GENERALE TERRASSEMENT DEMOLITIONGros oeuvre

A-CONSTRUCTIONGros oeuvre

SOCIETE FRANCAISE DU BATIMENT - SFBTravaux rénovation

ECGR-ENTREPRISE DE COUVERTURE GENERALE ET RAVALEMENTEntreprise bâtiment

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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ACHAT MURS COMMERCIAUX LIBRES PARIS 18

34m²

ACHAT MURS COMMERCIAUX LIBRES (Pas de fonds à reprendre, pas de loyer). Emplacement N°1 exceptionnel au pied de la Butte Montmartre Dans un quartier dynamique et commerçant à deux pas du Marché Saint-Pierre et du métro Barbès-Rochechouart (lignes 2 et 4), profitez d'un flux piéton et d'une excellente visibilité pour ce secteur très recherché par les commerçants et artisans. Découvrez en exclusivité, au RDC les murs de cette boutique de 35m2 avec wc et point d'eau en fond, complétée par une cave saine de 14 m² accessible directement par un escalier. Ce local offre un bel espace de vente de plain-pied avec une large vitrine sur rue. VENDU LIBRE : Idéal pour un utilisateur souhaitant installer son activité immédiatement ou pour un investisseur souhaitant choisir son locataire et optimiser le loyer. Il est libre immédiatement suite à une résiliation à l'amiable, les lieux seront vides de toute occupation. TOUS COMMERCES : Destination autorisant la vente au détail, les services ou les bureaux (activités sans nuisances). RENTABILITÉ : Fort potentiel locatif dans un secteur très prisé. Cette annonce référence 328923 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE PERET (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90096992400019. Prix du bien : 399 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 373 000,00 € Honoraires TTC : 6,97 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2026 Score DPE : 167 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1169.00 € et 1289.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmant studio avec commercialité - Elysée paris 8

20m²

Découvrez ce charmant studio de 20,82 m² niché au cœur du 8ème arrondissement de Paris, à quelques pas seulement de l'Élysée. Entièrement rénové avec goût, ce bien situé au rez-de-chaussée s'ouvre sur une jolie cour arborée offrant un calme absolu. La pièce principale, lumineuse et spacieuse, est optimisée par un lit totalement rabattable, permettant une utilisation optimale de l'espace. La cuisine indépendante, moderne et bien agencée, bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce à ses grandes fenêtres. De nombreux rangements intégrés et une salle d'eau fonctionnelle complètent cet aménagement raffiné, mettant en valeur chaque mètre carré. Situé dans une copropriété bien entretenue avec une jolie cour arborée, cet appartement est idéal pour un pied-à-terre parisien, un investissement locatif ou une profession libérale. Ce bien bénéficie de la commercialité.

Appartement 2 pièces de 30 m² – Arrière-cour paisible – Cave –

30m²

NOUVELLE OFFRE EXCLUSIVE – 75, rue de Patay, Paris 13ᵉ* Dans le cœur vivant du 13eme arrondissement, au 75 rue de Patay, découvrez ce charmant appartement de 30 m² niché en arrière-cour, un havre de calme et de luminosité au cœur d'un quartier parmi les plus recherchés du sud parisien. Situé au 3eme étage (sans ascenseur) d'un immeuble en lot arrière, il bénéficie d'une tranquillité rare en plein Paris, tout en étant à quelques minutes de la Promenade Claude Lévi-Strauss, des berges de la Seine et de l'iconique Bibliothèque 'François- Mitterrand' ! Composition : - Pièce de vie lumineuse avec coin cuisine équipée - Chambre spacieuse avec placards intégrés - Salle d'eau avec WC - Cave saine Les atouts du bien : - Double vitrage avec volets roulants dans la chambre et la pièce à vivre - Arrière-cour = silence, zéro nuisance - Possibilité de garer son vélo dans la cour (arceau) - Belle luminosité naturelle - Chauffage collectif inclus dans les charges - Aménagement fonctionnel, sans perte de place - Cave - Quartier commerçant : primeurs, boucheries, boulangeries, pharmacies et services à moins de 200 m Emplacement & vie de quartier : - Promenade Claude Lévi-Strauss (berges de la Seine) à 10 min à pied - Bibliothèque François -Mitterrand et son parc, à 7 min - A proximité immédiate: Ecole d'architecture de Paris Val de Seine, Université Paris 1 Panthéon- Sorbonne site de Tolbiac, Université Paris Cité - Campus Grands Moulins IAE Paris - Sorbonne Business School Inalco - Pôle des langues et civilisations - Marchés, restaurants internationaux, commerces de bouche - Quartier familial, sécurisé, à l'abri du trafic Transports – une connectivité exceptionnelle : - Métro ligne 14 – Olympiades : 5 min à pied → Aéroport d'Orly en 20 min direct - Métro ligne 14 – Bibliothèque François- Mitterrand : 7 min - Métro ligne 7 – Porte d'Ivry : à proximité - RER C – Bibliothèque François- Mitterrand: 7 min - Tram T3a – Maryse Bastié : accessible à pied - Bus : lignes 27, 62, 64, 132 au pied de la rue - Aéroport d'Orly (ORY) : 20 min en ligne 14 directe - Aéroport Charles-de-Gaulle (CDG) : 40 min via ligne 14 → Châtelet → RER B - Périphérique (porte d'Ivry / porte d'Italie) : accès A6, A86 - Ligne 18 du Grand Paris Express (ouverture prochaine) : desservira le sud parisien et Orly, renforçant la valeur du secteur Informations pratiques : - Prix : 260 000 € FAI - Charges de copropriété : 494 € / trimestre (chauffage collectif inclus) - DPE : F – chauffage collectif Gaz – audit énergétique joint au dossier - Pas de rénovation récente – potentiel de personnalisation pour un projet sur mesure Idéal résidence principale ou pied-à-terre Visite sur rendez-vous, après étude de votre projet et validation de votre financement. Diffusion exclusive – Ne manquez pas cette opportunité! Cette annonce référence 345609 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE ZUCCHI (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 91112852800013. Prix du bien : 260 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 58 Charges prévisionnelles annuelles : 1 974,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2024 Score DPE : 424 kWhEP/m²/an Score GES : 75 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1163.00 € et 1573.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PARIS 2 - RUE SAINT-DENIS - DEUX PIECES AU DERNIER ETAGE

23m²

Situé au cœur du 2ème arrondissement, rue Saint-Denis, découvrez ce charmant 2 pièces niché au 5ème et dernier étage par escalier d'un bel immeuble ancien. D'une superficie de 23,43 m² au sol, dont 20,97 m² Carrez, l'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine aménagée et équipée, ainsi que d'une chambre séparée par une élégante verrière de style atelier. Une salle d'eau moderne avec WC suspendu complète l'ensemble. L'appartement bénéficie du charme d'un dernier étage, sans voisin au-dessus, et d'un agencement optimisé. L'immeuble séduit également par sa belle cage d'escalier ancienne, agrémentée de boiseries et de carreaux de ciment. Idéal comme pied-à-terre, premier achat ou investissement, ce bien profite d'un emplacement central et recherché, à proximité immédiate des métros Réaumur-Sébastopol et Strasbourg-Saint-Denis (lignes 4, 8 et 9), et à quelques minutes à pied de Châtelet-Les Halles et de ses nombreuses connexions. Quote-part annuelle du budget prévisionnel : 648 euros/an (54 euros/mois) Bien soumis au statut de la copropriété 1/26 lots Pas de procédure en cours. Pour toute demande, contactez Mr Gery JULIEN au 06.61.34.40.77 (RSAC : 902 224 617)

Appartement 2 pièces de 50 m² situé à Paris

50m²

Cet appartement de 2 pièces d'environ 50 m2, situé à Paris au 25e étage d'un immeuble des années 1970, offre un agréable cadre de vie dans un environnement urbain parfaitement desservi. Avec son séjour, sa chambre et ses volumes bien pensés, il propose un espace confortable, facile à aménager et à vivre au quotidien. L'agencement a été conçu sans perte d'espace, ce qui permet de profiter pleinement de chaque mètre carré. La pièce de vie et la chambre bénéficient d'une très belle luminosité, accentuée par le parquet qui apporte une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine équipée s'intègre harmonieusement à l'ensemble, permettant de préparer les repas dans un cadre fonctionnel. L'appartement a été récemment rénové, ce qui en fait un lieu prêt à vivre, agréable et facile à entretenir. La vue dégagée sur tout Paris, avec en ligne d'horizon la tour Eiffel, donne à ce bien une dimension particulièrement séduisante. On profite ici d'un véritable cocon en hauteur, où l'on peut se détendre et apprécier le panorama. La présence de double vitrage renforce le confort, tout comme le chauffage collectif inclus dans les charges. Les rangements sont optimisés avec un dressing et des placards intégrés, complétés par une cave en sous-sol d'environ 4 m2, idéale pour stocker ce que l'on ne souhaite pas garder dans l'appartement. Une place de stationnement vient parfaire l'ensemble, un atout appréciable à Paris. L'immeuble, qui compte 29 étages, est raccordé à la fibre optique pour un accès internet performant. Les charges de copropriété incluent l'ascenseur, l'eau froide et l'eau chaude, le gardiennage ainsi que le chauffage, ce qui simplifie considérablement la gestion du quotidien et offre un bon niveau de confort de résidence. À proximité, le quartier bénéficie d'un cadre de vie agréable et varié. Pour les moments de plein air et de sport, le Street Workout Park se trouve à environ 200 m, tandis que le Square des femmes afghanes luttant pour leur liberté est à près de 200 m également, et le Square de la Salamandre à environ 300 m. Le Parc Aretha Franklin et le Jardin de l'Hospice Debrousse, situés respectivement à environ 400 m, complètent cette offre d'espaces verts où se promener ou se détendre. Côté établissements scolaires, la Maternelle de la Municipalité de Paris se situe à environ 200 m, la Nursery School Mouraud à environ 500 m, et l'École Élémentaire Publique Riblette à environ 300 m. Une école primaire privée, Ensemble Saint Germain de Charonne La Salle, se trouve à environ 400 m. La desserte en transports est assurée par la station de métro Porte de Montreuil (ligne de métro, à environ 600 m), permettant de rejoindre facilement le reste de la ville. Caractéristiques techniques - Charges de copropriété : 540€/mois - DPE : D - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : collective au gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière. Pour connaître les risques naturels, miniers ou technologiques de la zone, vous pouvez consulter le site officiel Géorisques. Zefir a pour vocation d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Paris XIVème : Deux pièces en étage élevé / Pernety

35m²

Au quatrième étage sans ascenseur, un appartement deux pièces de 35m2 comprenant : Une entrée, un séjour baigné de lumière donnant sur une cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre avec rangements. Enfin, une salle de bains avec WC. Ce bien a été entièrement rénové En annexe : une cave Proximité immédiate des commerces, et des transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Studio à rénover avec mezzanine - Place Maubert/Boulevard Saint-Germain

26m²

Au sein d'un immeuble ancien en pierre de taille de 1900, bien tenu et plein de charme, découvrez ce studio lumineux et spacieux situé sur le prestigieux boulevard Saint-Germain. L'appartement se compose d'une grande pièce de vie de 24 m², très agréable, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond de 3,50 m, avec un coin nuit en mezzanine. Il dispose également d'un coin cuisine et d'une salle d'eau avec toilettes. Aucune perte d'espace. Ce bien conserve tout le cachet de l'ancien : beau parquet d'époque et imposante cheminée en marbre, atouts rares qui lui confèrent une atmosphère unique. À proximité immédiate de toutes les commodités du boulevard Saint-Germain : commerces, cafés, restaurants, écoles, universités et transports. 150m de la Seine 400m de la Place Maubert et de son marché (mardi, jeudi et samedi matin) et du métro Cluny La Sorbonne (ligne 10)et du métro Cluny La Sorbonne (ligne 10) 500m du métro Cardinal Lemoine (ligne 10) 550m du métro Jussieu (ligne 7 et 10)

Bar atypique au coeur de Paris, fond de commerce à vendre

40m²

L'Art Brut Bistrot est un bar atypique situé au 78 Rue Quincampoix, dans le 3ᵉ arrondissement de Paris, au cœur du quartier Beaubourg–Marais, à quelques pas du Centre Pompidou C'est un petit bar rustique et bohème, avec murs en pierre, mobilier en bois brut et une décoration réalisée par le collectif d'artistes Les Chats Pelés (dont Benoît Morel de La Tordue et Christian Olivier des Têtes Raides). Des expositions d'art changent chaque mois sur les murs, ce qui donne à l'endroit une identité très “arty” Situé en plein cœur du 3ème arrondissement de Paris, ce bar (fond de commerce à vendre) représente une opportunité rare pour un professionnel de la restauration souhaitant s'implanter dans un environnement dynamique et central. Proposé au prix de 345 000 €, cet établissement bénéficie d'une surface totale de 40 m², offrant un cadre fonctionnel et adapté à une activité commerciale. Le local se compose d'une seule pièce principale, optimisée pour l'accueil et le service de la clientèle. Cette configuration permet une exploitation efficace de l'espace, facilitant l'aménagement d'une salle de restauration conviviale ou d'un espace de vente selon le projet. Un sanitaire indépendant avec WC complète l'ensemble, répondant aux normes d'usage. L'état général du bien est bon, garantissant une mise en exploitation rapide sans travaux majeurs à prévoir. Le chauffage est assuré par un système électrique, adapté à la taille et à la configuration du local. L'emplacement en centre-ville assure une visibilité et un flux potentiel de clientèle importants, essentiels pour le développement d'une activité commerciale pérenne. Ce restaurant est disponible immédiatement, la transaction se réalisant à l'acte. Il constitue une opportunité intéressante pour un entrepreneur souhaitant s'implanter dans un secteur prisé de Paris. Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Annonce publiée par Eric Le Hen (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Champigny Sur Marne, 94500 immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le n°951 912 690 000 17. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Paris 11e - Voltaire | Dernier étage avec mezzanine & beau volume - 33 m² au sol (29 m² Carrez)

33m²

EXCLUSIVITÉ HOOK IMMO – "Volume en ville" – Paris 11ème Rue Pétion | Quartier Voltaire – Léon Blum - VISITES EXCLUSIVEMENT SUR RDV! Anthony vous propose en exclusivité cet appartement aux volumes impressionnants, ancien 2 pièces de 33 m² (29,10 m² Loi Carrez), cocon niché au 2ème et dernier étage d'un immeuble de 1850, bien entretenu. Les points forts : Emplacement Premium : À deux pas du marché biologique Père Chaillet et du métro Voltaire. Calme & Lumière : Appartement traversant EST-OUEST sur la rue Pétion et une cour dégagée. Cachet de l'ancien : Parquet massif d'origine en bon état et belle hauteur sous plafond. Potentiel total : Aucune cloison porteuse ; permettant une redistribution totale selon vos envies. Agencement & Prestations : Actuellement configuré de manière optimale, l'appartement se compose de : Une entrée. Une salle d'eau avec WC. Un séjour / cuisine de 25 m² lumineux avec trois fenêtres. Un espace nuit en mezzanine pouvant accueillir un lit 160 cm (actuellement ouvert, facilement refermable). Un espace additionnel de 12 m² au sol (pouvant recevoir un couchage d'appoint). Une cave complète ce bien. Équipements : Chauffage électrique à inertie de qualité, eau chaude individuelle. Note d'Anthony : Habitable en l'état - Prévoir un léger rafraîchissement de peinture. La toiture a déjà été isolée ; un devis est disponible pour l'isolation des murs (7 cm), permettant d'optimiser le DPE de G à D. Environnement & Commodités : Un emplacement central idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif stratégique, au cœur du 11ème arrondissement. Transports : Métro ligne 9 à la station Voltaire (5 min à pied), Père Lachaise à proximité (lignes 2 et 3). Bus 46, 56, 61 et 69, avec un accès rapide vers République, Bastille et Nation. Enseignement supérieur : ESCP Business School (avenue de la République) et Galileo Global Education / Studialis (rue Saint-Ambroise), à quelques minutes à pied — un secteur également prisé des étudiants pour un investissement locatif. Vie de quartier : Rue calme et résidentielle, à quelques minutes à pied de l'effervescence de la rue de la Roquette, du square Maurice-Gardette et des adresses commerçantes du quartier Voltaire. Offre santé complète (médecins, spécialistes, pharmacies) à proximité directe. Fiche Technique & Copropriété : Copropriété : 16 lots, immeuble bien tenu. Travaux : Ravalement rue fait, toiture isolée. Charges : 1 632 €/an (soit env. 136 €/mois). Taxe Foncière 2025 : 374 €. Diagnostics : Classe ÉNERGIE G (517) | Classe CLIMAT C (20). Estimation des coûts annuels entre 1 410 € et 1 950 €/an. Information : Pas de procédure en cours. Prix : 315 000 € F.A.I Prêts à découvrir ce volume de dingue ? Suivez-moi, votre futur intérieur vous attend ! Visites sur RDV. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques.gouv.fr

3280007 628 €/m²

328000

43 m²

2pièces

1ch.