ÉPINEUIL (YONNE 89) – DEMEURE DE CARACTÈRE DU XVIᵉ SIÈCLE – 11 PIÈCES – 7 CHAMBRES À quelques minutes de Chablis, au cœur du charmant village viticole d'Épineuil, découvrez cette authentique demeure du XVIᵉ siècle au cachet historique et rare. Ancienne propriété d'origine monastique (blason des Cordeliers de Tanlay visible en façade), cette maison de caractère offre un cadre de vie, alliant charme, volumes généreux et fort potentiel. Idéal pour une résidence principale, secondaire, ou un projet de maison d'hôtes au cœur du vignoble tonnerrois. Rez-de-chaussée - L'entrée sur cour dessert un salon de 32 m², chaleureux et lumineux, parfait pour recevoir. - La grande cuisine indépendante (expo. Sud), équipée d'un authentique four à pain, renforce le caractère de la maison. - une salle de bains avec WC - un studio indépendant de 29 m² - une salle d'eau supplémentaire Premier étage / Accessible par un escalier en pierre, un long couloir lumineux orienté Est dessert : - une bibliothèque / salon - quatre grandes chambres (8 m², 16 m², 23 m² et 23 m²) - une salle d'eau avec WC Deuxième étage : - une grande salle de jeux de 25 m² - trois chambres supplémentaires (11 m², 11 m² et 17 m²) - une salle d'eau avec WC Au total, la propriété propose 7 chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Extérieurs et dépendances : - cour privative de 125 m² - jardin de 185 m² - puits ancien - emplacement de stationnement De nombreuses dépendances : - deux granges de 90 m² et 111 m² - atelier / grange de 21 m² - bureau aménagé avec mezzanine - bûcher et débarras - trois caves voûtées Informations complémentaires : - Bien non soumis au statut de la copropriété – 3 lots - Taxe foncière : 2 906 € /an - DPE : D / GES : D À 5 min. de la Gare de Tonnerre, avec liaisons vers Auxerre et à seulement 2h de Paris. Une demeure au charme authentique, au fort potentiel, dans un secteur recherché proche de Chablis. Idéal pour un projet touristique, viticole, ou artistique

L'agence FORTIS IMMO PARIS, vous présente une propriété rare, véritable pied dans l'eau, idéalement située sur la côte des Nacres, à quelques pas de la plage. Cette adresse d'exception réunit deux villas au cœur d'un environnement préservé, offrant une expérience unique face à la mer. La villa principale, d'environ 500 m², s'étend sur deux niveaux. Elle se distingue par ses volumes généreux et lumineux : un vaste séjour, une salle à manger ouverte sur une large terrasse dominant la mer, une cuisine semi-ouverte et cinq chambres, dont quatre suites avec salle d'eau privative. La seconde villa, d'environ 88 m² de plain-pied, accueille une spacieuse pièce de vie prolongée par une terrasse vue mer, une cuisine ouverte, deux chambres et une salle de bains. L'ensemble s'inscrit dans un parc paysager d'environ 25 000 m², agrémenté d'essences méditerranéennes, d'une piscine, d'un pool house et de plusieurs accès directs à la mer. Une situation rare, sur les bords de la Méditerranée, offrant un cadre de vie exceptionnel où calme, lumière et authenticité incarnent tout l'art de vivre en Corse

Local commercial à usage de bureaux d'une superficie totale de 118,09 m² (dont 114,78 m² loi Carrez), proposé dans le cadre de la vente de murs, situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 2 étages. Les locaux, traversants Est / Ouest, offrent une double exposition, avec une ouverture sur rue côté Est et sur cour côté Ouest, assurant une bonne luminosité et une organisation fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, cinq bureaux, couloirs de circulation, kitchenette, WC attenants. Au sous-sol, un bureau et une salle d'archives. Situation locative et potentiel, deux bureaux actuellement loués avec possibilité jusqu'à 3 locataires. Configuration adaptée à une division locative ou à un usage mixte. Travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant un potentiel de valorisation. Environnement urbain, à proximité des commerces, des transports et des bords de Seine. Le bien bénéficie déjà d'une affectation en usage mixte (habitation et professionnel), offrant une grande souplesse d'exploitation. Bien soumis au statut de la copropriété : 1/12 lots. Pas de procédure en cours. Quote-part du budget prévisionnel global : 2 786€/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Secteur Marcelin-Berthelot – Alfortville Fortis immo vous propose ce spacieux duplex familial de 102 m² au sol (95 m² Carrez), situé au 3e et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété. Avec ses beaux volumes et ses espaces parfaitement répartis sur deux niveaux, cet appartement offre une configuration idéale pour une famille. Au premier niveau, vous découvrirez une entrée, un agréable séjour, une cuisine indépendante ainsi qu'une salle de bains avec WC separés À l'étage, entièrement consacré à l'espace nuit, le duplex dispose de trois chambres et d'une seconde salle d'eau avec WC. Cette distribution permet une véritable séparation entre les espaces de vie et de repos. 2places de parking sont proposées avec l appartement L'appartement bénéficie également d'un DPE classé C, véritable atout en matière de confort et de performance énergétique. Un emplacement pratique et recherché Situé dans le secteur Marcelin-Berthelot, le bien profite d'un environnement agréable, à proximité des commerces, écoles et transports. La station de métro École Vétérinaire de Maisons-Alfort – ligne 8 est accessible en quelques minutes à pied, facilitant les déplacements vers Paris. Alfortville offre également un cadre de vie apprécié des familles, entre Seine et Marne, avec ses quais aménagés et ses espaces de promenade, tout en bénéficiant de la proximité des pôles économiques de Créteil et Charenton-le-Pont. Les atouts : 102 m² au sol – 95 m² Carrez – Duplex – Dernier étage – 3 chambres – 2 pièces d'eau – 2 WC – DPE C – Beaux volumes – Petite copropriété – Faibles charges. Copropriété : 11 lots Quote-part annuelle du budget prévisionnel : 800 € Un appartement familial aux beaux volumes, offrant le confort d'une maison grâce à son organisation en duplex. Transports en commun à Alfortville Ce bien, situé près de la Rue Marcelin Berthelot, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier. Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 125, 325 avec une station située à 1 minute à pied, 103 avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche. Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en RER, avec les lignes C avec un arrêt situé à 23 minutes à pied, D avec une station située à 24 minutes à pied. Se déplacer sans voiture est simple : une ligne de métro dessert ce quartier, avec 8 avec un arrêt situé à moins de 9 minutes à la marche. Magasins autour Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Coccinelle Express - Alfortville" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Franprix Alfortville" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour City Ivry Sur Seine Industrie" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture). Éducation Vos enfants pourront se rendre à pied au lycée "Lycée Polyvalent Robert Schuman", à seulement 10 minutes de marche. Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Ecole Maternelle Jules Grévy", une école maternelle à seulement 6 minutes à pied. À distance de marche, vous avez accès à "Ecole Élémentaire Pierre Bérégovoy", une école élémentaire joignable en 3 minutes. Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'au collège "Collège Henri Barbusse", à 5 minutes. Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "Crèche Collective La Ruche Maisons Alfort Mairie" est accessible en 1 minute. À visiter sans tarder. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite : Denis – Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

PARIS 8 - CHAMPS ELYSEES - APPARTEMENT, BUREAU ET COMMERCE Situé dans le triangle d'Or parisien, ce bien à usage multiple (appartement, bureau ou commerce) bénéficie d'une implantation rare et prestigieuse, directement intégré à la galerie reliant l'avenue des Champs Elysées à la rue de Ponthieu, au sein des Arcades, un espace historique et architecturalement remarquable inauguré en 1926. Implanté au 4e étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien, ce local développe une surface de 78 m2 et offre un cadre idéal pour une activité de showroom, bureau de représentation ou activité commerciale hors restauration. Il se compose d'une grande pièce de vie de 44 m², un coin cuisine, une 2ème pièce de 20 m², une salle d'eau avec WC et lave-mains ainsi qu'un débarras. Profitez d'un confort thermique autant en hiver qu'en été grâce à la climatisation réversible. Vrai potentiel d'agencement pour une transformation réussie en appartement de 3 pièces. Le bien dispose de plusieurs grands placards intégrés réalisés sur mesure, conçus pour s'adapter harmonieusement aux volumes des pièces et offrant une capacité de stockage sans encombrer l'espace. Charme de l'ancien avec son beau parquet point de Hongrie complètement restauré, exposé Sud-Est avec de belles ouvertures dans les pièces principales, apportant une luminosité naturelle et au calme d'une cour sans vis-à-vis. La galerie accueille une clientèle à la fois locale et internationale, profitant du rayonnement mondial des Champs-Elysées. Possibilité d'aménagement intérieur selon les besoins de l'activité. Bien rare sur le secteur, idéal pour une implantation à forte valeur d'image ou un investissement patrimonial au sein d'un emplacement d'exception. Transports : Ligne 1 - George V ou Franklin D. Roosevelt ligne 9 - Saint Philippe du Roule RER A, Lignes 1, 2 et 6 - Charles de Gaulle-Etoile Bien soumis au statut de la copropriété 1/387 lots. Quote-part du budget prévisionnel annuel : 6 753 € / an. Procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À 5 minutes de Milly la Forêt, à Buno-Bonnevaux, ville recherchée pour son calme, sa situation géographique, à 10 minutes à pied d'une école, à 5 minutes en voiture, de la gare de Buno-Gironville (RER D), et de Milly la Forêt avec son centre-ville historique et tous ses commerces de proximité. Maison individuelle de 1987, de 120m², qui vous propose, un étage, une entrée/dégagement de 7m² avec placards, une spacieuse pièce de vie de 36m², une cuisine séparée équipée et aménagée de 12m² ouvrable sur la pièce de vie, 4 chambres (21m², 12m², 11m², et 8m², dont 3 équipées d'un placard, et une suite parentale avec dressing séparé), une salle de bain de 6m² avec baignoire et douche, 2 toilettes séparés (un à chaque étage et un avec lave-mains et rangements), et un dégagement. Vous bénéficierez également d'un sous-sol total avec Garage de 75m² (avec véritable cave à vin de 6m²), d'un terrain boisé de 1800m² entièrement clôturé avec une porte donnant sur La Forêt, de 2 terrasses, de la fibre optique, d'une fosse mécanique avec lumière et électricité, d'une cheminée, et de prestations rappelant le charme de l'ancien : (poutres, charpente apparente, etc…). Même si certains travaux ont été réalisés sur la maison (radiateurs électriques neufs de 2023 et 2024, crépi de la PDV refait en 2015, radiateurs électriques individuels avec ballon d'eau chaude installés en 2015), ce bien nécessitera une remise au goût. Le secteur recherché, l'emplacement du bien, les perspectives d'évolution intéressantes, l'agencement, l'habitabilité, les volumes, le charme de l'ancien, et le DPE en D, vous seront très largement agréables, bénéfiques, et profitables ! À votre entière disposition 7 jours sur 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Idéalement situé au cœur du 2ème arrondissement de Paris face au square Louvois, cet appartement entièrement meublé offre une décoration élégante et des prestations de qualité avec une pièce de vie lumineuse et spacieuse, une cuisine ouverte toute équipée, un espace nuit séparé pour plus de confort et une salle d'eau avec WC. Le large bow window du séjour en exposition sud apporte une lumière naturelle exceptionnelle. L'appartement, situé au 1er étage sur entresol, vous offrira tout le confort et la lumière équivalant à un 2ème étage. La copropriété propose des aménagements haut de gamme tels qu'un adoucisseur d'eau, l'accès à la fibre optique, l'interphone, la vidéosurveillance, l'alarme incendie ainsi qu'une accessibilité PMR. Vous y trouverez également un concierge pour plus de tranquillité et de sécurité au quotidien. Appartement loué en bail meublé 1403€ mensuels (1263€ + 140€ de charges). Echéance du bail 17 juillet 2027. Idéalement situé, proche commerces, transports et vie parisienne dynamique, ce bien est accessible par ascenseur et propose tout le confort moderne en plein centre de Paris. Un cocon parfait pour une première acquisition ou un investissement sûr dans l'un des quartiers les plus recherchés de la capitale. Bien soumis au statut de la copropriété : 1/99 lots dont 56 lots d'habitation Budget prévisionnel de charges : 196€ mensuels Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

VILLEMANOCHE - MAISON 4 pièces de 115 m² (150 m² au sol) sur terrain de 598 m² Construite sur 2 niveaux, cette maison de 1984 dotée d'un excellent DPE (C) optimise parfaitement l'espace disponible et dispose - au 1er niveau : d'une entrée desservant un salon traversant Nord-Ouest/Sud-Est avec cheminée permettant d'accéder à une vaste véranda (27 m²) orientée Sud-Est donnant sur le jardin, 1 chambre, 1 cuisine séparée équipée, 1 salle de bain et des toilettes séparées; - à l'étage : d'un palier permettant d'accéder à 1 grande chambre mansardée orientée Nord-Ouest (33 m² au sol, 18,5 m² Carrez), 1 petite chambre mansardée et un bureau pouvant servir de chambre d'appoint orientés Sud-Est, ainsi qu'1 salle d'eau avec WC; - au "sous-sol" (plain-pied sur l'avant de la maison, côté rue) : 1 garage permettant d'accueillir jusqu'à 2 petites voitures, 1 partie atelier, 1 buanderie et 1 cave, parfaite pour conserver du vin; - jardin d'environ 500 m² à l'arrière. Située en périphérie du charmant petit village de VILLEMANOCHE et disposant d'un accès rapide à la D606, à 15 kms et 15 min de SENS (1h de Paris en TER), et à 110 kms et 1h30 de PARIS (via l'A5), cette maison vous assure d'être au vert tout en restant parfaitement connecté, notamment à la capitale. N'hésitez pas à me contacter pour découvrir les nombreux avantages de ce bien.

Au cœur du 14ᵉ arrondissement de Paris, dans le quartier Plaisance, découvrez ce studio de 22,3 m² au 1er étage sur cour. Il bénéficie d'un calme appréciable. Fonctionnel et bien agencé, il se compose comme suit : Une entrée desservant : - une spacieuse pièce de vie de 16,3 m² avec parquet et moulures, apportant charme et authenticité, - une cuisine séparée pouvant être repensée, - des toilettes indépendantes, - une salle de douche. Une cave en annexe complète ce bien. Le quartier séduit par ses nombreux commerces, marchés et services de proximité. Métro Plaisance à 200 m (ligne 13) et Alésia à 400 m (ligne 4). DPE : E Diagnostic de performance énergétique réalisé selon la réglementation en vigueur depuis le 1er janvier 2026 (modification du coefficient de conversion de l'électricité). GES : C Un bien idéal pour investisseur, pied-à-terre ou jeunes actifs. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 2 Quote-part budget prévisionnel : 1 093 € annuel Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Idéalement situé dans le très recherché quartier Village à Nogent-sur-Marne, à quelques minutes à pied du centre-ville, cet appartement prend place au sein d'un immeuble de standing récent de 2015, parfaitement entretenu, offrant un cadre de vie agréable. Situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur, cet appartement de 3 pièces séduit par une belle distribution, ses beaux volumes et sa luminosité exceptionnelle plein SUD sur l'ensemble des pièces équipés de volets électriques. D'une superficie de 73.52 m² habitables, il propose une organisation idéale pour un jeune couple ou une vie de famille confortable. L'entrée spacieuse dessert : • Un WC PMR indépendant. Un dégagement distribuant • 2 chambres de surfaces confortables • Une salle de bain Un séjour : • Une cuisine Américaine flambant neuve NOLTE • Un grand séjour lumineux ouvrant sur une terrasse de 10m² En complément : • Une cave saine au 3ème sous-sol, • Un double parking en enfilade sur le même niveau que la cave Localisation privilégiée : • À quelques minutes à pied du centre-ville et de ses commerces, • À environ 4 minutes à pied du RER A, • À 7 minutes du RER E à vélo, • À 10 minutes à pied du bois de Vincennes. Proximité immédiate de toutes les commodités, des écoles, crèches, lycées, équipements sportifs et du marché. Venez vite découvrir ce bien de qualité dans lequel vous pourrez vous projeter. Sa surface habitable est de 73,53m² loi Carrez. Quote-part annuelle des charges : 222 Tantièmes soit 322€/mois. Copropriété de 202 lots dont 64 lots d'habitation Performance énergétique : Classe C (93 kWh/m²/an) – GES : C (18 kg CO₂/m²/an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr