Prix au m² à Épineuil en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Épineuil : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Épineuil
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Loyers et rendement locatif à Épineuil
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 7,16 €/m²/mois | 600 €/m² | 14,3 % |
| Appartement | 9 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 10,12 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 8,17 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Épineuil
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue de derriere la ville | 22/12/2025 | maison, 304 m², 14 p. | 112 778 € | 371-38 % |
| Rue gauthier | 18/12/2025 | appartement, 139 m², 6 p. | 538 612 € | 3 875 |
| Rue des petits buissons | 03/12/2025 | maison, 78 m², 4 p. | 97 000 € | 1 244+107 % |
| Rue gauthier | 29/09/2025 | maison, 86 m², 3 p. | 46 400 € | 540-10 % |
| Rue des perrieres | 19/09/2025 | maison, 210 m², 10 p. | 80 000 € | 381-36 % |
| Rue de la vallee | 12/09/2025 | maison, 87 m², 5 p. | 79 200 € | 910+52 % |
| Rue des perrieres | 20/05/2025 | maison, 111 m², 5 p. | 219 000 € | 1 973+229 % |
| Che des perrieres | 26/04/2025 | maison, 100 m², 5 p. | 60 000 € | 6000 % |
| Gr gde rue alfred grevin | 14/04/2025 | maison, 107 m², 4 p. | 27 000 € | 252-58 % |
| Gr gde rue alfred grevin | 14/04/2025 | maison, 66 m², 2 p. | 101 050 € | 1 531+155 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Épineuil (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Épineuil vs Yonne et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Épineuil | - | 600 €/m² |
| Yonne | 1 179 €/m² | 1 546 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Épineuil
Épineuil est une commune de 621 habitants dans le département Yonne (89). Code postal 89700.
Le marché immobilier à Épineuil s'appuie sur des prix médians de 600 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (90 % des ventes). En 2025, 10 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-17,7 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Épineuil, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Épineuil
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison 10 Pièces - 7 Chambres - Dépendances
274 000 €
Épineuil
ÉPINEUIL (YONNE 89) - MAISON DE CARACTERE, 11 PIÈCES, JARDIN
274 000 €
Épineuil
Maison de 4 pièces de 79 m² à Tonnerre
70 000 €
Tonnerre
Maison de 4 pièces de 70 m² située à Tonnerre
45 000 €
Tonnerre
Maison de 4 pièces de 95,56 m² à Commissey
99 000 €
Tanlay
Maison
139 900 €
Lignières
Agences immobilières à Épineuil
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Épineuil
Les pros recommandés à proximité, par métier.
AVI SYSTEM
L'entreprise AVI SYSTEM, localisée à Chablis (89800), composée de 1 employé, propose des solutions d'installation électrique adaptées aux rénovations énergétiques. Cela inclut la mise en place de systèmes intelligents pour optimiser la consommation électrique, comme les programmateurs et les compteurs connectés.
I-TECH SECURITE
L'entreprise I-TECH SECURITE, localisée à Chablis (89800), composée de 6 à 9 employés, propose des solutions d'installation électrique adaptées aux rénovations énergétiques. Cela inclut la mise en place de systèmes intelligents pour optimiser la consommation électrique, comme les programmateurs et les compteurs connectés.
EURL BOUISSET
L'entreprise EURL BOUISSET, située à Villiers-Vineux (89360), composée de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de maçonnerie générale. Elle intervient pour des projets de construction neuve, de rénovation ou d’extension de bâtiments. Les prestations incluent la réalisation de murs porteurs, de fondations, de dalles en béton et de cloisons intérieures.
EC PACKAGING CONCEPT
À Chablis (89800), l'entreprise EC PACKAGING CONCEPT, avec une équipe de 1 employé, intervient pour des projets de rénovation complète de maisons et d’appartements. Les travaux incluent la démolition, la reconstruction des structures, l’installation des systèmes électriques et la modernisation des espaces intérieurs pour plus de confort et d’efficacité énergétique.
BERNARD BOUJEAT
À Nitry (89310), l'entreprise BERNARD BOUJEAT, composée de 6 à 9 employés, propose des services de gros œuvre pour les projets de construction industrielle. Elle réalise des fondations profondes, des dalles renforcées et des structures métalliques adaptées aux besoins des entrepôts, usines et bâtiments techniques.
MARIE PEINTURE
Basée à Chessy-les-Prés (10130), MARIE PEINTURE, avec 1 employé, est spécialisée dans la rénovation de peinture pour les maisons anciennes et les appartements. L'entreprise procède à la dépose des anciennes peintures, la réparation des supports abîmés et l'application de nouvelles couches de peinture, tout en respectant le style architectural existant.
Artisans par métier à Épineuil
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Prix au m² à proximité d'Épineuil
Prix au m² dans les villes de l'Yonne
Questions fréquentes à Épineuil
Quel est le prix au m² à Épineuil ?
À Épineuil, le prix médian des ventes est de 600 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Épineuil ?
Sur les ventes récentes à Épineuil, comptez environ 80 000 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Épineuil ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Épineuil est en baisse (-17,7 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Épineuil ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 14,3 % à Épineuil, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Épineuil ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Épineuil est de 43,63 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Épineuil ?
Sur Omizi, chaque bien à Épineuil est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Épineuil ?
À Épineuil, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.