Un appartement de type T1 bis situé dans un quartier ancien et typique du centre ville de Sète. Toutes les commodités de la ville à proximité immédiate. Au 1er étage, sans ascenseur, côté cour, orientation Sud,vue dégagée sans vis-à-vis, composé d'un coin cuisine, une salle de séjour, une salle de bain & WC ( évacuation naturelle), d'un coin bureau/nuit pour un total de 27.58 m² carrez. Chauffage électrique et eau par ballon d'eau chaude. DPE F. Charges courantes de copropriété de 400€ par an. La rue de Montmorency offre un environnement plus calme que l'hypercentre ville tout en étant à portée de l'ensemble de l'offre culturelle et commerciale. Spécial investisseurs Rare sur le secteur : charmant T1 idéalement situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Sète. Calme, à deux pas des commerces, des quais et du Quartier Haut, cet appartement offre un fort potentiel locatif grâce à sa localisation en Zone 1 (loyer médian : 20 €/m²). - Rentabilité potentielle : environ 448 €/mois hors charges. - Les T1 sont le segment le plus dynamique du marché sétois (+2,1% sur 10 ans). - Travaux d'amélioration énergétique estimés à 9 132 €, permettant une valorisation et une hausse de loyer (stratégie gagnante). Un bien idéal pour investir dans un centre-ville méditerranéen recherché, alliant charme, demande locative forte et prix encore accessibles. Yves AUNEAU Conseiller Immobilier RSAC Paris 849 853 908

Droit au bail – Boutique de charme au sein d'un passage historique Situé dans l'un des plus beaux passages couverts de Paris, sous une verrière spectaculaire, découvrez cette charmante boutique bénéficiant d'un environnement unique, mêlant artisans d'art, créateurs, commerces indépendants et concept stores qualitatifs. Ce local profite d'une excellente visibilité sur le passage et d'un flux régulier de clientèle touristique, locale et professionnelle. La boutique développe environ 21 m² de surface commerciale en rez-de-chaussée, avec une belle façade vitrée et une ambiance chaleureuse, idéale pour mettre en valeur une activité qualitative : décoration, accessoires, mode, bien-être, beauté, cosmétique, parfumerie, artisanat, galerie, cadeaux ou concept store. Un sous-sol d'environ 20 m², accessible par trappe, complète l'ensemble et offre un espace de stockage ou technique appréciable. Le local est actuellement aménagé avec soin et présente un réel potentiel pour un repreneur souhaitant s'implanter dans une adresse parisienne singulière et attractive. Conditions locatives particulièrement compétitives • Bail commercial 3/6/9 neuf • Toutes activités autorisées, hors restauration, y compris restauration froide • Loyer : 1 350 € HT/HC par mois • Taxe foncière à la charge du preneur • Disponibilité immédiate Avec un loyer inférieur aux valeurs habituellement pratiquées dans le secteur, ce droit au bail constitue une opportunité rare dans le 2ème arrondissement. Prix de cession du droit au bail : 51 000 € honoraires inclus. *Honoraires à la charge de l'acquéreur. Dossier complet après qualification et informations complémentaires sur demande.

Paris 3ème- Haut Marais- angle Archives / Bretagne - Studio clair et calme - belle vue dégagée - Copropriété impeccable Au 5ème et dernier étage d'une copropriété parfaitement tenue (dont les parties communes et le ravalement des façades cours et rue viennent d'être rénovées), un joli studio d'une surface carrez de 22.49m2 et 24.48 m2 au sol comprenant : une entrée avec rangements intégrés, une pièce de vie avec coin cuisine, une salle de bains avec ses WC. L'appartement est baigné de lumière et possède une vue dégagée sur les toits sans aucun vis-à-vis. Rafraîchissement à prévoir. Isolation intérieure par le plafond récent. Bien soumis au statut de la copropriété : 1/36 lots Quote-part annuelle du budget prévisionnel : 416 €/an Pas de procédure en cours. DPE E

Paris 3ème- Haut Marais- angle Archives / Bretagne - Studio en étage clair et calme Au 5eme et dernier étage d'une copropriété parfaitement tenue (dont les parties communes et les ravalements rues et cours viennent d'être finalisés), un studio comprenant : une entrée, une pièce de vie avec coin cuisine , une salle d'eau avec WC. L'appartement est au calme sur cour, très lumineux grâce à ses trois fenêtres et au coeur de toutes les commodités de ce quartier recherché. Rafraîchissement à prévoir. Isolation par le plafond vient d'être fait Bien soumis au statut de la copropriété : 1/36 lots Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 403 euros/an Pas de procédure en cours. DPE E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

EXCLUSIVITE - À dix minutes de Saint-Rémy-de-Provence, cette bastide de style provençal de plus de 250 m² de surface au sol, édifiée en 2003, se dévoile au calme d'un jardin clos d'environ 865 m², baigné de la lumière des Alpilles. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une magnifique pièce de vie de près de 58 m², où salon, salle à manger et cuisine s'ouvrent naturellement sur l'extérieur. On y trouve aussi un bureau, qui peut servir de chambre de plain-pied, un cellier, un WC, une salle d'eau. À l'étage, l'espace nuit compte trois chambres, un dressing, une salle de bains et un WC indépendant. La surface habitable totale est d'environ 150 m². Dehors, l'art de vivre provençal prend tout son sens. La piscine est bordée d'une cuisine d'été et d'un pool-house de 30 m², pour les longues soirées d'été. Un studio indépendant de 24 m² permet de recevoir famille et amis en toute intimité, ou d'envisager un complément de revenus. Un garage attenant d'environ 35 m² et des panneaux photovoltaïques en toiture complètent cet ensemble rare sur le secteur. Les écoles et commerces du village sont tout proches, la gare TGV d'Avignon et les autoroutes A7/A9 à une vingtaine de minutes. C'est aussi bien une maison de famille qu'une résidence secondaire d'exception. Prix : 849 000 € honoraires d'agence inclus Bien proposé en co-mandat par LUX* Immobilier et FORTIS Immo. DPE de la maison : classe C (89 kWh/m²/an), GES classe C (17 kg CO₂/m²/an). DPE du studio : classe D (254 kWh/m²/an), GES classe B (9 kg CO₂/m²/an). Taxe foncière 2026 : 2 405 € Risques : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

A Fontenay sous Bois, ville recherchée pour sa situation géographique, à 15 min à pied du RER A et RER E (Val de Fontenay), à 10min à pied du centre commercial de Val de Fontenay, et à 10 min à pied des écoles ,des commerces, etc... Au sein d'une petite copropriété (grande maison divisée en 5 appartements), appartement complètement indépendant (type petite maison) de 75m2 (73,67m2 loi carrez), pour lequel vous profiterez de 2 petits niveaux ,d'une pièce de vie de 27,23m2 avec son espace cuisine aménagé, de 2 suites parentales de14,58 m2 et 13,70m2 (1 avec salle d'eau et 1 avec une salle de bains et toilettes), d'un WC séparé, d'une buanderie, et d'un dégagement. Vous bénéficierez également d'une terrasse de 21m2 ( avec possibilité d'y créer une véranda, qui est déjà payée), de la fibre optique, de volets roulants, et de prestations neuves et de qualité (parquet, salle d'eau, salle de bain, carrelages, radiateurs, fenêtres, etc...) L'appartement est en parfait état , puisqu'il est "neuf". En effet, il a été entièrement créé, refait, rénové, et achevé en 2023, donc l'isolation ,les fenêtres, les sols, l'électricité, la plomberie, la salle d'eau, la salle de bains, la porte d'entrée, les sanitaires, les peintures, le parquet, les carrelages, les volets, etc...sont neufs! Le secteur recherché, l'agencement, l'habitabilité, les volumes, les prestations de qualité, le bien type "maison" ,la terrasse, et l'état parfait et neuf du bien, vous seront très largement profitables et favorables pour votre résidence principale ou un investissement locatif. Bien soumis au statut de la copropriété 2/13 lots. Quote-part du budget prévisionnel de 100€ / an. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À deux pas des Champs-Élysées, un pied-à-terre d'exception au cœur du Triangle d'Or Idéalement situé, rue Ponthieu, à quelques mètres de l'avenue des Champs-Élysées et du métro George V (ligne 1), cet appartement traversant occupe le 5ème et dernier étage, desservi par ascenseur jusqu'au 4ème, d'un bel immeuble haussmannien de 1870. Un cadre rare et lumineux Sous les toits, ce bien de 43,87 m² Carrez (54,12 m² au sol) séduit par sa vue dégagée, sa luminosité généreuse et son atmosphère paisible, loin de l'agitation parisienne. Sa configuration en étoile assure une circulation fluide entre les pièces et un agencement optimal des espaces. Une distribution intelligente Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux et accueillant, d'une cuisine ouverte, d'une chambre avec dressing attenant, d'un bureau ou seconde chambre ou cuisine séparée, d'une salle d'eau avec WC. Le bien est en bon état général et peut être occupé immédiatement, ou réaménagé selon vos envies : la configuration actuelle offre de belles possibilités de transformation, notamment par la suppression de certaines cloisons. Alliant charme parisien, tranquillité absolue et emplacement exceptionnel, ce bien constitue une opportunité rare, idéale pour un pied-à-terre de prestige ou un investissement patrimonial au cœur du Triangle d'Or. Un investissement d'avenir Une étude de travaux est disponible à l'agence : pour un budget d'environ 8 500 €, ce bien classé F peut atteindre une étiquette énergétique D (ventilation, isolation du mur d'entrée côté courette intérieure, ballon thermodynamique). Une projection détaillée peut vous être communiquée sur demande avec notre Éco-conseiller CASAM. Quote-part annuelle du budget prévisionnel : 2168 euros/an Biens soumis au statut de la copropriété 2/21 lots. Procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Au sein de la résidence services seniors Les Hespérides, dans un environnement calme et verdoyant à proximité immédiate du centre de Nogent-sur-Marne, nous vous proposons cet agréable appartement de 2 pièces de 44 m², situé au 1er étage avec ascenseur. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC. Son agencement fonctionnel et ses volumes agréables offrent un cadre de vie confortable au quotidien. La résidence bénéficie d'un environnement particulièrement soigné, agrémenté de beaux espaces extérieurs paysagers et de vastes terrasses communes. Elle propose également les services et prestations d'une résidence seniors, dans un cadre sécurisé et convivial. Idéalement situé, le bien permet de profiter facilement des commerces, transports et services de Nogent-sur-Marne, avec notamment des arrêts de bus à environ 200 mètres ainsi que des commerces et établissements de santé accessibles à quelques minutes. Un appartement idéal pour une personne recherchant confort, tranquillité et services, tout en conservant son indépendance dans un environnement agréable aux portes de Paris. Bien soumis au statut de la copropriété : Lot 1/281 Quote-part du budget prévisionnel annuel 991€/an Pas de procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Idéalement situé rue des Lombards, au cœur du 1er arrondissement, à quelques pas de Châtelet, des Halles, de Beaubourg et du Marais, appartement de 2 pièces de 28,29 m² au 4e étage avec ascenseur d'un immeuble de bon standing. Lumineux et au calme sur cour, il bénéficie d'un plan optimisé sans perte de place et d'une belle hauteur sous plafond de 2,85 m. À rafraîchir, l'appartement offre un fort potentiel de valorisation et constitue une belle opportunité pour un primo-accédant ou un investisseur recherchant un bien au cœur de Paris. Bien soumis au statut de la copropriété : 1/22 lots Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 1327 euros/an Pas de procédure en cours. DPE G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

PARIS 20 - CHARMANT DUPLEX AVEC LOGGIA ET AUX BEAUX VOLUMES Niché au cœur du très recherché Passage Gambetta, dans le 20ᵉ arrondissement, au sein d'une résidence semi-récente, ce duplex de première main, acquis et occupé depuis l'origine par son propriétaire, offre une surface totale de 106,34m² et 105,40 m² loi carrez, rare sur le marché, conjugue le charme d'une adresse discrète avec le raffinement d'un intérieur réinventé dans un esprit contemporain haut de gamme. À quelques pas du métro Saint-Fargeau, ce bien d'exception offre un cadre de vie unique, mêlant tranquillité, lumière et prestations premium. Les Atouts Signature : Adresse d'initiés, à l'abri de l'agitation, dans l'un des passages les plus confidentiels du quartier Superbe duplex traversant, volumes généreux et lumière omniprésente Rénovation haut de gamme, matériaux nobles et finitions impeccables Pièce à vivre lumineuse, digne d'un loft parisien 3 chambres dont une salle de bain attenante pour la suite parentale Proximité immédiate du métro Saint-Fargeau, des commerces de qualité et des espaces verts Un intérieur pensé comme une maison contemporaine Niveau principal — Lignes épurées & volumes généreux : Dès l'entrée, le ton est donné : un espace fluide, aux matériaux élégants, baigné de lumière grâce à sa double exposition Sud-Ouest/Nord-Est. Espace de réception de 35 m², aux proportions remarquables, sublimé par de grandes surfaces vitrées Salle à manger & salon conçus pour la convivialité et les moments de vie Cuisine semi-ouverte haut de gamme, équipements premium, plan en pierre naturelle et rangements sur mesure Étage supérieur — Suites privées & confort absolu : L'escalier sur mesure de style Guggenheim mène à un espace nuit à la fois intime, élégant et parfaitement organisé. Suite parentale lumineuse, avec volumes généreux Deuxième chambre, idéale pour enfant, invité ou dressing Troisième chambre ou bureau d'architecte ou studio créatif 2 Salles de bains à l'étage dont une attenante à la suite parentale Une cave vient compléter ce bien. Possibilité d'acquérir en sus un emplacement de stationnement en sous-sol dans la résidence au prix de 30 000€. Bien soumis au statut de la Copropriété : 3 lots/31 lots Quote-part du budget prévisionnel annuel : 827,95€/an Pas de procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr