Le Groupe Fortis immo Paris vous présente Villa Eva, une propriété contemporaine nichée à seulement quelques minutes des plages de sable fin de Pinarellu. Implantée au cœur d'une végétation luxuriante dominant la mer, cette villa s'intègre avec grâce dans la beauté naturelle du littoral corse. Les volumes généreux de la maison sont baignés de lumière : un vaste espace de vie élégant s'articule autour d'un salon ouvert sur la mer, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine moderne avec cellier et buanderie, où l'esthétique se marie subtilement à la fonctionnalité. La villa comprend cinq suites principales, chacune disposant de sa salle de bain et de son dressing, véritables cocons d'intimité et de confort. Un espace bien-être avec salle de sport s'ouvre sur un patio secret, invitant à la sérénité. L'ensemble est complété par une cave, un garage et des espaces de rangement. Édifiée sur un terrain paysager d'environ 2 000 m², la propriété illustre à la perfection l'art de vivre méditerranéen. Sa piscine à débordement se fond dans l'horizon marin, tandis que les espaces extérieurs aménagés invitent à la détente et au partage. Le pool house entièrement équipé, avec cuisine intégrée, prolonge cette atmosphère raffinée et conviviale. Alliance subtile d'élégance contemporaine, de finitions haut de gamme et de vie en bord de mer, cette villa incarne une invitation à savourer l'essence même du luxe insulaire. Un refuge rare, à seulement quelques minutes des plages les plus préservées de la Corse du Sud

Emplacement de parking, situé dans les parties privatives du parking Indigo sous les Galeries Lafayette Homme. Emplacement au 7ème sous-sol mais possibilité de se garer dans la zone publique. Parking ouvert 24h/24 et 7j/7, sécurisé sous vidéo-surveillance, avec accès piéton par ascenseur depuis le 48 boulevard Haussmann, le 93 rue de Provence ou directement par le magasin Galeries Lafayette Haussmann. Cette place convient parfaitement pour une grosse voiture ou SUV. À chaque place est attribuée un nombre d'actions de la Société des Garages Souterrains Haussmann Mogador, donnant droit à la jouissance de la place de parking, sans limite dans le temps. Pas de frais de notaire pour la vente. Quote-part annuelle des charges : 744€ Taxe foncière : 156€ Frais Vinci/Indigo pour la vente : 519€ TTC Loyer potentiel mensuel : 200€ Pour toute demande, merci de contacter : Luana PARACHE (EI) au 07 67 82 03 32 ou par mail à lparache@fortisimmo.fr (RSAC PARIS 990 477 408)

VITRY SUR SEINE - Val de Marne - Opportunité d'investissement à saisir Vente des murs d'activité et du fonds de commerce d'un garage automobile. 1.Il s'agit d'un garage automobile de réparation et carrosserie, prospère depuis 15 ans. Le chiffre d'affaires est solide et l'activité est continue, avec une clientèle fidèle et récurrente. Outre l'activité mécanique, il est équipé d'une cabine de peinture pour l'activité carrosserie Aucun personnel à reprendre. Surface garage environs 252m2 sur 840m2 de terrain clos. CA 2023 : 765K€ Résultat RBE : 100K€ (236j ouverture). Ce garage est idéalement situé, proche d'une zone de chalandise avantageuse et en développement. Outre un accès facile aux principaux axes routiers et aux transports en commun, il est à deux pas d'une des gares et zone d'activité des plus importantes du futur Grand Paris. Quartier pavillonnaire proche écoles, commerces de proximités et équipement sportifs Transport : Tram et RER C Possibilité d'acheter également. Le pavillon mitoyen de 180 m2 environ, avec terrasse et garage, en excellent état, appartient au même propriétaire Il représente une opportunité de bénéficier soit d'un logement familial à proximité immédiate de votre activité professionnelle ou pourra constituer un potentiel supplémentaire d'investissement locatifs type colocations à fort rendement. Contactez Didier DUFFOUR au 06 11 60 60 95 - RSAC 902 1422 736

PARIS 8ᵉ – EUROPE – BEL APPARTEMENT HAUSSMANNIEN DE 61,46 M² Au coeur du quartier Europe, au 2e étage par ascenseur d'un bel immeuble haussmannien bien entretenu, ce deux-pièces de 61,46 m² carrez se compose comme suit : Une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un grand séjour, une chambre, une pièce supplémentaire (chambre de bébé, bureau, dressing), une salle de bains et un WC séparé. Traversant et entièrement sur cour, ce bien bénéficie d'un environnement calme. Moulures, cheminée en marbre, parquet en point de Hongrie, et hauteur sous plafond de 2,75m confèrent à ce bien tout le charme de l'ancien. Une cave complète ce bien. Quote-part annuelle du budget prévisionnel : 2040 euros/an (170 euros/mois) Biens soumis au statut de la copropriété 2/80 lots (dont 42 d'habitations) Pas de procédure en cours. Pour toute demande, contactez Mr Géry JULIEN au 06.61.34.40.77 (RSAC : 902 224 617)

PARIS 20 ème - CHARONNE - MAISON D'ARCHITECTE - 125 m2 (90 m2 carrez) - 6 pièces (3 Chambres) avec JARDIN TERRASSE, IDEAL FAMILLE - PROFESSION LIBÉRALE - INVESTISSEUR. Rénovée récemment avec goût, très modulable dans ses usages, cette jolie maison en copropriété de 2 étages sur sous sol avec jardin terrasse, située au cœur du village animé de la place de La Réunion (quartier Charonne Paris 20ème), présente : . AU REZ-DE-CHAUSSÉE, avec accès de plain pied par le jardin, un séjour traversant de 37 m2 avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée, une Chambre sur rue (11 m2) avec possibilité d'accès indépendant pour CABINET LIBÉRAL par exemple, une pièce bureau / coin nuit. Ce grand espace de vie à double orientation (Sud-Est / Nord-Est) donne accès au sous-sol et aux étages. . AU 1er ETAGE, une belle chambre (13 m2), une salle de bains avec WC. . AU 2è ETAGE, une chambre traversante (double exposition), une pièce bureau / coin nuit, une salle d'eau avec WC. . EN SOUS-SOL intégral accessible par escalier intérieur : une grande cave. Situé dans une petite copropriété agréable, ce bien au calme, lumineux et traversant, rénové en 2018 par architecte, offre de BELLES PRESTATIONS: alliant le STYLE (pierre de taille, bardage bois, parquet), le CONFORT (terrasse jardinée, baies vitrées et fenêtres double vitrage à isolation renforcée) et la PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (murs et toitures isolés, chaudière individuelle gaz à condensation). Le quartier se distingue par son cadre de vie convivial et dynamique (nombreux commerces de proximité, cafés, restaurants, marché local). Proche de tous établissements scolaires (maternelles, primaires, collèges et lycées, université Sorbonne campus Nation), infrastructures culturelles et sportives, et très bien desservi par les transports : métros L2 Alexandre Dumas, Avron, L9 Buzenval, 4 lignes de bus, Gare de Lyon à 15mn, tramway T3b, bd périphérique et autoroute A3 à 10mn Bien soumis au statut de la copropriété : 3/16 lots. Pas de procédures en cours. Charges annuelles : 1810 € environ Pour toute visite et renseignements contacter Jérôme VEIL au +33 6 65 77 03 89 (RSAC Paris 532280005)

A Choisy le Roi, ville recherchée pour sa situation géographique, au pied des écoles ,des collèges, et des crèches, à 7 min à pied des arrêts de bus et des parcs ,à 10 min à pied des commerces, à 15min à pied de la gare (RER C) et à 20 min à pied du tramway et du centre ville. Au sein du quartier très prisé "Gondole Sud", maison de 1930, de 120m2 (70m2 surface habitable), qui vous propose une spacieuse pièce de vie de 30,94m2 traversante est/ouest, avec son espace cuisine aménagé et équipé, une chambre de 10,05m2, une deuxième chambre de 9,25m2, une salle de bains avec toilettes, un palier de 4,28m2 et 9m2 de combles aménagés en chambre, ou bureau, ou salle de jeux, etc... Vous bénéficierez également d'un terrain de 50m2, d'un sous-sol semi enterré (composé d'une pièce de 8m2 donnant sur une terrasse/cour de 6m2 avec barbecue en dur, d'un espace buanderie avec point d'eau, d'une pièce avec salle d'eau et toilette et d'un atelier de 12m2), d'une terrasse carrelée de 10m2 et de prestations de qualité (parquet massif, carrelage, cuisine, fibre optique, escalier en bois massif, fenêtres en PVC double vitrage, hauteur sous plafond 2m90, chaudière au gaz Frisquet, etc...) Ce bien en très bon état, car en plus d'un entretien régulier, irréprochable et impeccable, la maison a été très largement rénovée en 2011 (réagencement, cuisine, terrasse, entrée extérieure carrelée, fenêtres en PVC double vitrage, porte d'entrée, IPN posé, électricité, tableau électrique, aménagement des combles, salle de bains, peintures, etc...) Le secteur très prisé, l'environnement recherché, l'habitabilité, l'agencement, certains volumes, le sous-sol total, le parfait entretien du bien, les combles aménagés et la qualité de certaines prestations vous seront très largement agréables, bénéfiques et profitables. Pour tout renseignement, contactez Lydia RODRIGUEZ au 06.30.36.93.62 ou par email à lrodriguez@fortisimmo.fr (RSAC 496520296 Versailles ).

PARIS 2 – SENTIER | EN ÉTAGE AU CALME – COUP DE CŒUR À deux pas du métro Sentier, au cœur d'un quartier vivant et recherché, tout en étant au calme absolu, découvrez ce superbe 2 pièces de 38 m² entièrement rénové, situé au 5? étage d'un immeuble ancien bien entretenu. Dès l'entrée, le charme opère : une atmosphère chaleureuse, une rénovation soignée et une optimisation parfaite sans aucune perte de place. Chaque mètre carré a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et fluidité de circulation. En étage élevé, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée, renforçant cette sensation d'espace si recherchée à Paris. Son esprit « maison sous les toits » lui confère un cachet unique, à la fois cosy et plein de caractère. Les nombreux rangements intégrés permettent une installation immédiate, sans travaux, dans un cadre à la fois esthétique et pratique. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre de qualité ou un investissement locatif stratégique dans un secteur à forte demande. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement premium, calme, lumière et optimisation parfaite. À proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et de toutes les commodités. Bien soumis au statut de la copropriété (3 lots sur 31). Quote-part du budget prévisionnel annuel : 1 527 €. Aucune procédure en cours. Vous pouvez contacter Giulia BARONE 06.17.98.24.68

À vendre – Ensemble indissociable Murs + Fonds de commerce « Les Caves de Régusse » Vernouillet (78) – Emplacement de premier choix, en zone commerçante et passante. Ce bien rare comprend : Les murs commerciaux d'un local de caractère, avec vitrine attractive, idéalement situé Le fonds de commerce d'une cave à vins réputée, avec activité en place, clientèle fidèle et fort potentiel de développement Le local est entièrement équipé, prêt à l'emploi, et bénéficie d'une belle notoriété locale. Idéal pour un professionnel du secteur ou un investisseur souhaitant concilier exploitation directe et investissement patrimonial sécurisé. La vente des murs est indissociable de celle du fonds.P Didier DUFFOUR – 06 11 60 60 95 – RSAC 90214273

Propriété de standing offrant un usage mixte, des parties privatives d'une surface habitable totale de 407M² avec 11 pièces, 9 chambres possibles, des dépendances, des locaux professionnels et un terrain clos de plus de 3 hectares (30 479M²). Réhabilitée sur les bases d'une ancienne ferme fortifiée, elle présente de nombreuses possibilités d'exploitation et de développement (entreprise, siège social, gîte, chambres d'hôtes, écurie de propriétaire). Située proche de Château Thierry, à équidistance entre Marne-la-Vallée et Reims, à seulement 40 minutes de ces deux villes emblématiques. Profitez de la proximité de l'aéroport Charles de Gaulle (1h) et de Paris, avec un accès direct à l'autoroute A4 via le péage de Montreuil-aux-Lions. La propriété comprend: une partie privative, maison principale de 327 M² habitables avec possibilité d'aménager les combles en sus, env 160M² (situés au 2ème étage par escalier, offrant une grande hauteur sous une belle charpente apparente). Cette maison comprend au rez-de-chaussée: une grande entrée, une cuisine aménagée-équipée ouverte sur sa salle à manger avec cheminée, un salon avec cheminée, 1W.C avec lave mains + urinoir indépendant, un dressing, une pièce annexe "sellerie" et une pièce TV (ou chambre). Au 1er étage: 4 chambres, 3 dressings, 2 salles de bains, 2 W.C et une buanderie. Au sous-sol: une cave en accès direct par escalier. Une maison attenante (80M²) et communicante avec la maison principale comprenant en rez-de-chaussée: une chaufferie, un local technique et 2 autres pièces. Au 1er étage: 4 chambres avec chacune sa salle d'eau et un W.C commun indépendant (anciennement chambres d'hôtes, non exploitées à ce jour). Cette propriété se complète d'une activité professionnelle, proche de votre lieu de vie et au calme. Grand ensemble de plein pied sur dalle quartzée offrant 855 m2 de surfaces et comprenant : un 1er bâtiment construit en 2009 de 500,50 m2 - avec charpente lamellé collé Hauteur sous poutre : 6,90 mètres - Hauteur au faîtage 8,00 mètres Longueur 38,50 x largeur 13,00 mètres Porte sectionnelle largeur 4,50 mètres Isolation double peau Un 2ème bâtiment attenant de 178,50 m² (atelier 123,50 m2 + magasin 55 m2). et un 3ème bâtiment de 176 m2 + étage 176 m² (aménageables). Des bureaux indépendants de 50M² complètent cette activité professionnelle. Cette propriété de caractère jouit de nombreuses dépendances (env 100M²): 3 boxes à chevaux, une remise(garage), un bûcher et un abri Pour plus d'informations ou tout simplement pour organiser une visite contactez Hervé PARIS au 06 33 63 83 69 (agent commercial en immobilier enregistré sous le n° RSAC 887 914 984 Paris).

PARIS 8 - MADELEINE / SAINT-LAZARE - EMPLACEMENT PRIME - MURS COMMERCIAUX DE RESTAURATION + FONDS DE COMMERCE INDISSOCIABLES - LICENCE IV Au cœur de l'un des emplacements les plus recherchés du 8ème arrondissement de Paris, nous vous proposons l'acquisition des murs commerciaux d'un restaurant pizzeria bénéficiant d'une excellente visibilité et d'une clientèle diversifiée composée d'actifs, de résidents et de touristes. Situé à proximité immédiate de la Madeleine, de la gare Saint-Lazare et des principaux pôles tertiaires du quartier, cet établissement profite d'un flux constant tout au long de la semaine ainsi que d'une fréquentation soutenue en soirée et le week-end. Les locaux développent une surface de 132 m² incluant une cave saine et fonctionnelle d'environ 40 m². Configuration des locaux : • Salle de restaurant en rez-de-chaussée avec cuisine professionnelle de plain-pied • Grande salle à l'étage • Capacité totale de 68 couverts intérieurs • Terrasse estivale de 14 places • Cave de stockage d'environ 40 m² Caractéristiques techniques : • Double extraction professionnelle 2 x 100 mm • Licence IV attachée à l'exploitation • Cuisine professionnelle entièrement équipée • Locaux parfaitement adaptés à l'activité de restauration • Outil de travail immédiatement exploitable Une opportunité patrimoniale rare : L'acquisition des murs commerciaux permet de sécuriser durablement l'exploitation d'un établissement bénéficiant d'un emplacement stratégique au sein du 8ème arrondissement de Paris. La combinaison d'un emplacement premium, d'une Licence IV, d'une double extraction professionnelle et d'une activité historique générant un chiffre d'affaires proche du million d'euros constitue une opportunité particulièrement recherchée tant par les restaurateurs exploitants que par les investisseurs patrimoniaux. CONDITIONS DE LA CESSION : Les murs commerciaux sont proposés à la vente avec acquisition concomitante et obligatoire du fonds de commerce exploité dans les locaux, dont le prix complémentaire serait de 860 000€ FAI. Cette opération permet à l'acquéreur de devenir simultanément propriétaire de l'immobilier commercial et de l'exploitation, offrant ainsi une maîtrise complète de l'actif et de son potentiel de développement. Dossier complet, éléments financiers et conditions de cession disponibles après qualification de l'acquéreur. Bien soumis au statut de la copropriété : 5/18 dont 15 lots d'habitation Quote-part annuelle du budget prévisionnel : 4 901€/an Pas de procédure en cours Contactez Stefania LOMBARDI au 06 13 33 04 85 ou Gianni AURIEMMA au 06 19 99 63 15 pour plus de détails sur cette opportunité. Estimation confidentielle et gratuite de votre patrimoine disponible sur demande.