Paris 11e - Voltaire | Dernier étage avec mezzanine & beau volume - 33 m² au sol (29 m² Carrez)

Paris

Prix de vente3150009545.454545454546 /m²

Les caractéristiques

33 m²Surface

2Pièces

1Chambre

2Étages

1850Construction

Description

SOUS OFFRE - EXCLUSIVITÉ HOOK IMMO – "Volume en ville" – Paris 11ème

Rue Pétion | Quartier Voltaire – Léon Blum - VISITES EXCLUSIVEMENT SUR RDV!

Anthony vous propose en exclusivité cet appartement aux volumes impressionnants, ancien 2 pièces de 33 m² (29,10 m² Loi Carrez), cocon niché au 2ème et dernier étage d'un immeuble de 1850, bien entretenu.

Les points forts :

Emplacement Premium : À deux pas du marché biologique Père Chaillet et du métro Voltaire.

Calme & Lumière : Appartement traversant EST-OUEST sur la rue Pétion et une cour dégagée.

Cachet de l'ancien : Parquet massif d'origine en bon état et belle hauteur sous plafond.

Potentiel total : Aucune cloison porteuse ; permettant une redistribution totale selon vos envies.

Agencement & Prestations :

Actuellement configuré de manière optimale, l'appartement se compose de :

Une entrée.

Une salle d'eau avec WC.

Un séjour / cuisine de 25 m² lumineux avec trois fenêtres.

Un espace nuit en mezzanine pouvant accueillir un lit 160 cm (actuellement ouvert, facilement refermable).

Un espace additionnel de 12 m² au sol (pouvant recevoir un couchage d'appoint).

Une cave complète ce bien.

Équipements : Chauffage électrique à inertie de qualité, eau chaude individuelle.

Note d'Anthony : Habitable en l'état - Prévoir un léger rafraîchissement de peinture. La toiture a déjà été isolée ; un devis est disponible pour l'isolation des murs (7 cm), permettant d'optimiser le DPE de G à D.

Environnement & Commodités :

Un emplacement central idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif stratégique, au cœur du 11ème arrondissement.

Transports : Métro ligne 9 à la station Voltaire (5 min à pied), Père Lachaise à proximité (lignes 2 et 3). Bus 46, 56, 61 et 69, avec un accès rapide vers République, Bastille et Nation.

Enseignement supérieur : ESCP Business School (avenue de la République) et Galileo Global Education / Studialis (rue Saint-Ambroise), à quelques minutes à pied — un secteur également prisé des étudiants pour un investissement locatif.

Vie de quartier : Rue calme et résidentielle, à quelques minutes à pied de l'effervescence de la rue de la Roquette, du square Maurice-Gardette et des adresses commerçantes du quartier Voltaire. Offre santé complète (médecins, spécialistes, pharmacies) à proximité directe.

Fiche Technique & Copropriété :

Copropriété : 16 lots, immeuble bien tenu.

Travaux : Ravalement rue fait, toiture isolée.

Charges : 1 632 €/an (soit env. 136 €/mois).

Taxe Foncière 2025 : 374 €.

Diagnostics : Classe ÉNERGIE G (517) | Classe CLIMAT C (20).

Estimation des coûts annuels entre 1 410 € et 1 950 €/an.

Information : Pas de procédure en cours.

Prix : 315 000 € F.A.I

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques.gouv.fr

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Paris

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Performance énergétique

DPE - Classe G · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

517 kWhEP/m².an

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

20 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Appartement 2 pièces de 30 m² au calme absolu – 75011

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Idéalement situé à seulement quelques minutes de la place de Nation et de ses nombreuses connexions de transports (métros lignes 1, 2, 6, 9 et RER A), cet appartement de 30,04 m² bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, alliant praticité et qualité de vie. Situé au 1er étage sur cour d'un immeuble bien entretenu, il offre un environnement calme et préservé de l'agitation urbaine. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, créant un espace convivial et fonctionnel, d'une chambre indépendante ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Son plan optimisé permet une utilisation idéale de chaque mètre carré, sans perte d'espace. La configuration du logement en fait un bien parfaitement adapté pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif. Vous apprécierez particulièrement le calme absolu qu'offre sa situation sur cour, tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, restaurants, services et transports du quartier Nation. Une belle opportunité dans un secteur dynamique et très recherché de l'Est parisien. Caractéristiques techniques: - charges : 102€ par mois - taxe foncière : 514€ - DPE : E - Mode de chauffage : électrique - Distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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