Félix Faure / Commerce – Rue de la Croix Nivert VISITES SUR RENDEZ-VOUS UNIQUEMENT Un cocon contemporain de 40 m² (39,83 m² Carrez) au rez-de-chaussée d'un immeuble de standing 1962, sécurisé et gardienné, en plein cœur d'un quartier vivant de la rive gauche. DPE D. Pourquoi ce bien ? Polyvalent : premier achat, investissement locatif ou profession libérale Optimisé : volumes contemporains, zéro espace perdu, prestations modernes Confort : chauffage et eau chaude collectifs par pompe à chaleur, double vitrage, volets électriques, parquet Bonus rare : cave de 5 m² incluse + parking en option Composition Entrée avec placard • Séjour lumineux avec cuisine américaine équipée • Chambre • Salle d'eau • WC séparé • Buanderie Emplacement Métro ligne 8 (Félix Faure) à moins de 100 m, Boucicaut et Commerce à 300 m. Commerces, cafés et services au pied de l'immeuble, rue de la Croix Nivert. À retenir Copropriété 1962 avec ascenseur Charges : env. 181 €/mois (2 172 €/an) Taxe foncière : 986 €/an Aucune procédure en cours Local à vélos 299 000 € F.A.I (parking en option : 12 000 €) Diagnostics : Classe ÉNERGIE D (205) | Classe CLIMAT D (32). Actuellement loué en meublé à un étudiant (fin de bail juin 2027). Suivez-moi, votre nouvelle adresse vous attend ! Visites sur RDV. Risques : georisques.gouv.fr

Rare à La Cotinière : Terrain de 560 m² au Cœur du Village – Tout à Pied L'opportunité de bâtir votre projet de vie sur l'Île d'Oléron, dans le secteur le plus prisé de la côte Atlantique. Situé dans un environnement résidentiel calme et privilégié, découvrez en exclusivité ce magnifique terrain plat de 560 m² (Lot n°2). Ce terrain rare combine la sérénité d'un quartier recherché et la proximité immédiate de l'effervescence du port. Un emplacement stratégique : Le "Tout à pied" Oubliez la voiture et profitez d'une qualité de vie exceptionnelle : • Port de pêche à 450 m : Vivez au rythme du retour des bateaux (moins de 5 min à pied). • Cœur de village à 6 min : Accès immédiat au marché quotidien, aux commerces de bouche et aux terrasses. • Plages et pistes cyclables : La côte sauvage à portée de main pour vos moments de déconnexion. Un potentiel de construction exceptionnel Grâce à sa situation en Zone Uba, ce terrain offre des possibilités architecturales généreuses : • Emprise au sol de 60 % : Soit jusqu'à 336 m² constructibles (maison de plain-pied, villa avec patio ou demeure traditionnelle). • Libre de constructeur : Maîtrisez totalement votre projet et vos prestations. • Configuration idéale : Terrain plat incluant 109 m² de chemin privatif, garantissant une parfaite intimité en retrait de la rue. Un dossier technique complet & sécurisé Lancez-vous sereinement, toutes les étapes préalables ont été validées : • Étude de sol G1 réalisée (aucune surprise pour vos fondations). • Terrain borné avec relevé d'altimétrie. • Certificat d'Urbanisme Opérationnel obtenu. • Réglementation PPRN : Zone BS2 (côte de référence 4.50 m). • Viabilisation : Non viabilisé, mais réseaux en bordure immédiate (rue des Coutures) pour un raccordement facilité. LES PLUS : Hors lotissement - Excellente exposition - Honoraires à la charge de l'acquéreur (réduisant vos frais de notaire) Prix : 152 600 € FAI Ne laissez pas passer ce fleuron de l'Île d'Oléron. Contactez-nous dès aujourd'hui ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

EXCLUSIVITÉ HOOK IMMO – "Volume en ville" – Paris 11ème Rue Pétion | Quartier Voltaire – Léon Blum - VISITES EXCLUSIVEMENT SUR RDV! Anthony vous propose en exclusivité cet appartement aux volumes impressionnants, ancien 2 pièces de 33 m² (29,10 m² Loi Carrez), cocon niché au 2ème et dernier étage d'un immeuble de 1850, bien entretenu. Les points forts : Emplacement Premium : À deux pas du marché biologique Père Chaillet et du métro Voltaire. Calme & Lumière : Appartement traversant EST-OUEST sur la rue Pétion et une cour dégagée. Cachet de l'ancien : Parquet massif d'origine en bon état et belle hauteur sous plafond. Potentiel total : Aucune cloison porteuse ; permettant une redistribution totale selon vos envies. Agencement & Prestations : Actuellement configuré de manière optimale, l'appartement se compose de : Une entrée. Une salle d'eau avec WC. Un séjour / cuisine de 25 m² lumineux avec trois fenêtres. Un espace nuit en mezzanine pouvant accueillir un lit 160 cm (actuellement ouvert, facilement refermable). Un espace additionnel de 12 m² au sol (pouvant recevoir un couchage d'appoint). Une cave complète ce bien. Équipements : Chauffage électrique à inertie de qualité, eau chaude individuelle. Note d'Anthony : Habitable en l'état - Prévoir un léger rafraîchissement de peinture. La toiture a déjà été isolée ; un devis est disponible pour l'isolation des murs (7 cm), permettant d'optimiser le DPE de G à D. Environnement & Commodités : Un emplacement central idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif stratégique, au cœur du 11ème arrondissement. Transports : Métro ligne 9 à la station Voltaire (5 min à pied), Père Lachaise à proximité (lignes 2 et 3). Bus 46, 56, 61 et 69, avec un accès rapide vers République, Bastille et Nation. Enseignement supérieur : ESCP Business School (avenue de la République) et Galileo Global Education / Studialis (rue Saint-Ambroise), à quelques minutes à pied — un secteur également prisé des étudiants pour un investissement locatif. Vie de quartier : Rue calme et résidentielle, à quelques minutes à pied de l'effervescence de la rue de la Roquette, du square Maurice-Gardette et des adresses commerçantes du quartier Voltaire. Offre santé complète (médecins, spécialistes, pharmacies) à proximité directe. Fiche Technique & Copropriété : Copropriété : 16 lots, immeuble bien tenu. Travaux : Ravalement rue fait, toiture isolée. Charges : 1 632 €/an (soit env. 136 €/mois). Taxe Foncière 2025 : 374 €. Diagnostics : Classe ÉNERGIE G (517) | Classe CLIMAT C (20). Estimation des coûts annuels entre 1 410 € et 1 950 €/an. Information : Pas de procédure en cours. Prix : 315 000 € F.A.I Prêts à découvrir ce volume de dingue ? Suivez-moi, votre futur intérieur vous attend ! Visites sur RDV. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ – Maison Familiale "Clé en Main" – Calme, Confort et Emplacement Idéal Coup de cœur assuré pour cette maison de 100 m² habitables, parfaitement entretenue, édifiée sur une parcelle de 350 m² dans un lotissement privilégié de Viry-Châtillon centre-ville. Un cadre de vie serein où tout se fait à pied : commerces, écoles et transports. LES POINTS FORTS Une localisation stratégique où tout est accessible à pied : Leclerc à 5 min, centre-ville et marché à 10 min. Écoles (St Louis, St Clément, Notre Dame) et collège à 5 min. Transports : bus à 3 min, RER D & C à 15-18 min, accès direct A6 & N7. Aéroport d'Orly à 15 minutes en voiture. État impeccable : aucun travaux à prévoir, prestations de qualité. LA DISTRIBUTION Un rez-de-chaussée lumineux et fonctionnel Séjour double traversant (Est/Ouest) baigné de lumière, avec cheminée pour les soirées d'hiver. Baie vitrée à galandage ouvrant sur la terrasse et le jardin, pour une transition intérieur/extérieur fluide. Cuisine dînatoire entièrement aménagée et équipée, avec accès direct sur le séjour. Entrée avec WC séparé (lave-mains) et accès à un garage isolé (grenier de stockage et cellier). À l'étage Le palier dessert 3 belles chambres : une chambre parentale de 14 m² avec dressing, une seconde de 12 m² avec rangements sur mesure, et une troisième de 10 m². Une salle de bain spacieuse avec baignoire, double vasque et WC. Le "plus" évolutif Des combles isolées et aménageables offrant 20 m² de surface utile supplémentaire (5 m² Carrez) — idéal pour une 4ème chambre ou un bureau. PARCELLE : EXTÉRIEUR ET STATIONNEMENT Jardin clos exposé Est-Sud-Ouest avec terrasse, barbecue et cabanon de 9 m². Stationnement privatif de 30 m² devant la maison, permettant de garer 3 véhicules. CONFORT, TECHNIQUE ET SÉCURITÉ Volets roulants télécommandés, double vitrage dans toute la maison, chauffage électrique et cheminée. Porte blindée BP3, système d'alarme interne et externe performant. INFORMATIONS Tout-à-l'égout. DPE : classe énergie D (indice 240) – classe climat B (indice 9). Estimation des dépenses énergétiques : 2 130 € à 2 920 €/an. Taxe foncière 2025 : 2 088 € – ASL : 60 €/an. Prix : 349 000 € F.A.I. (soit environ 3 490 €/m²) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr. Contactez-nous pour organiser une visite privée.

Anthony vous propose ce magnifique appartement traversant de 51 m² (50,7 m² Loi Carrez), situé au 1er étage d'un bel immeuble en brique de 1890, très bien entretenu. Un véritable havre de paix alliant le charme absolu de l'ancien et la vie de quartier hyper accessible. Les points forts Emplacement ultra-prisé : à 3 min à pied (200 m) du métro Mairie de Clichy (Ligne 13), des commerces, du marché et du Parc Roger Salengro Lumière & traversant : exposition Sud-Est côté séjour, distribution en étoile sans perte d'espace Cachet de l'ancien : parquet massif en chêne d'origine, cheminée, belles moulures, belle hauteur sous plafond Modulable (2 ou 3 pièces) : grand double séjour de 25,61 m², facilement recloisonnable pour créer une seconde chambre Annexes rares : cave en sous-sol + cabanon/remise privatif (idéal vélos, poussettes) Agencement Distribué de manière optimale en étoile : Entrée desservant l'ensemble des pièces Double séjour lumineux de 25,61 m², exposé Sud-Est, avec cheminée d'époque Cuisine individuelle équipée (hors réfrigérateur et lave-linge) Chambre au calme absolu, grand placard intégré toute hauteur, vue jardin/cour Salle d'eau WC indépendant Le mot d'Anthony Un coup de cœur assuré pour les amoureux de l'ancien ! Sa modularité (passage de 2 à 3 pièces très simple) en fait un bien idéal pour un couple, une jeune famille ou un premier achat coup de cœur aux portes de Paris. Environnement & commodités Tout à pied en moins de 5 minutes : Métro Ligne 13 (Mairie de Clichy) à 200 m Marché du centre-ville, commerces de bouche, restaurants Parc Roger Salengro à deux pas Fiche technique Copropriété : 38 lots (dont 25 d'habitation), immeuble 1890 de standing Charges : 1 632 €/an (≈ 136 €/mois) Taxe foncière : 604 € DPE : classe E (346) | GES : classe E (60) Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 280 € et 1 790 € Aucune procédure en cours Prix : 400 000 € F.A.I Prêts à succomber au charme du parquet, des moulures et d'un volume modulable à 3 minutes du métro ? Visites sur RDV. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

L'Aristo | EXCLUSIVITÉ HOOK IMMO | Paris VIIIe | Rue Greffulhe Le confort optimum sous le ciel de Paris. VISITES EXCLUSIVEMENT SUR RDV! Rare • Dernier étage par ascenseur • Seul sur le palier • Adresse • Calme absolu • Climatisation Une signature architecturale Un immeuble de caractère au cœur du 8ᵉ arrondissement, dans une rue tracée en 1839 sur d'anciens terrains aristocratiques. Architecture typique parisienne avec cour intérieure, deux cages d'escalier (bâtiments A et B) et éléments de décor d'époque. Un immeuble entretenu avec soin, entre charme ancien et modernité (ascenseurs, ravalement récent de façade). Une rue calme à sens unique, à deux pas des grandes artères haussmanniennes du quartier de la Madeleine. ​ L'appartement : la lumière pour seul horizon Au 6e et dernier étage, ce bien traversant de 80 m2 dont 78,19 m² Carrez se déploie dans un volume traversant baigné de lumière. ​Une entrée. Double séjour (36,35 m²) avec cheminée — l'appartement s'ouvre sur les toits et le ciel de Paris. Une cuisine indépendante dinatoire avec garde-manger/emplacement de bonnes bouteilles de vin. WC indépendant et son lave main. Espace buanderie. Espaces nuit : une chambre de 12.20 m², une seconde de 11,84 m² avec dressing, une salle d'eau avec grande douche et fenêtre. Belle double cave en sous-sol. ​Un mode de vie exclusif et hyper connecté Métro Havre-Caumartin (lignes 3 et 9) à environ 3 minutes à pied Métro Madeleine (lignes 8, 12, 14) à 3-4 minutes à pied Gare Saint-Lazare et RER Haussmann Saint-Lazare (RER E) à moins de 10 minutes de marche RER Auber (RER A) à environ 5 minutes à pied De nombreuses lignes de bus à proximité immédiate (20, 21, 27, 29, 32, 42, 66, 94, 95…) Un carrefour de transports offrant un accès rapide à tout Paris Commerces et Shopping : le temple du lèche-vitrine À quelques minutes à pied des Galeries Lafayette et du Printemps Haussmann, les grands magasins emblématiques de la capitale Le quartier de la Madeleine et ses commerces de bouche d'exception à proximité immédiate Faubourg Saint-Honoré et ses boutiques de luxe accessibles en quelques minutes de marche Place Saint-Augustin et son offre commerçante de proximité Une vie culturelle au diapason Église de la Madeleine, à deux pas Opéra Garnier à 5 minutes de marche Grands Magasins (Galeries Lafayette, Printemps) à environ 4 minutes Pas moins de 4 théâtres dans le voisinage immédiat, dont le Théâtre des Mathurins et le Théâtre Michel Cinémas de quartier : Saint-Lazare Pasquier et Caumartin Jardin des Tuileries à environ 14 minutes de flânerie ​Un cadre de vie recherché Adresse au calme dans une rue à sens unique, tout en étant au cœur de l'effervescence parisienne Quartier prisé du 8e arrondissement, réputé pour sa concentration de commerces, médecins et pharmacies Établissements scolaires à proximité (Lycée Condorcet notamment) Caractéristiques & Éléments financiers Prix : 990 000 € (Honoraires d'agence inclus) Copropriété : 22 lots. Charges courantes prévisionnelles : 2 745 € / an (soit environ 229 € / mois). Taxe foncière : 1 513 € / an. Procédures : Copropriété active et bien suivie : légers désordres de plancher identifiés en bâtiment A (4e/5e étage), pris en charge avec sérieux par le syndic — expertise complémentaire votée à l'unanimité pour des travaux ciblés et durables. Performance énergétique actuelle : Classe ÉNERGIE C (175) | Classe CLIMAT B (6). Énergie annuelle estimée : entre 1 280 € et 1 790 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr