Félix Faure / Commerce – Rue de la Croix Nivert VISITES SUR RENDEZ-VOUS UNIQUEMENT Un cocon contemporain de 40 m² (39,83 m² Carrez) au rez-de-chaussée d'un immeuble de standing 1962, sécurisé et gardienné, en plein cœur d'un quartier vivant de la rive gauche. DPE D. Pourquoi ce bien ? Polyvalent : premier achat, investissement locatif ou profession libérale Optimisé : volumes contemporains, zéro espace perdu, prestations modernes Confort : chauffage et eau chaude collectifs par pompe à chaleur, double vitrage, volets électriques, parquet Bonus rare : cave de 5 m² incluse + parking en option Distribution Entrée avec placard • Séjour lumineux avec cuisine américaine équipée • Chambre • Salle d'eau • WC séparé • Buanderie Emplacement Métro ligne 8 (Félix Faure) à moins de 100 m, Boucicaut et Commerce à 300 m. Commerces, cafés et services au pied de l'immeuble, rue de la Croix Nivert. À retenir Copropriété 1962 avec ascenseur Charges : env. 181 €/mois (2 172 €/an) Taxe foncière : 986 €/an Aucune procédure en cours Local à vélos 299 000 € F.A.I (parking en option : 12 000 €) Diagnostics : Classe ÉNERGIE D (205) | Classe CLIMAT D (32). Actuellement loué en meublé à un étudiant (fin de bail juin 2027) - départ anticipé possible. Suivez-moi, votre nouvelle adresse vous attend ! Visites sur RDV. Risques : georisques.gouv.

EXCLUSIVITÉ HOOK IMMO | Paris VIIIe | Rue Greffulhe Le confort optimum sous le ciel de Paris. Rare - Dernier étage par ascenseur - Seul sur le palier - Calme absolu - Climatisation UNE SIGNATURE ARCHITECTURALE Immeuble de caractère au cœur du 8e arrondissement, dans une rue tracée en 1839 sur d'anciens terrains aristocratiques. Cour intérieure, deux cages d'escalier (bâtiments A et B), éléments de décor d'époque, ascenseurs, ravalement récent. Rue calme à sens unique, à deux pas de la Madeleine. L'APPARTEMENT : Au 6e et dernier étage, bien traversant de 80 m² (78,19 m² Carrez), baigné de lumière : Entrée Double séjour de 36,35 m² avec cheminée, ouvert sur les toits et le ciel de Paris Cuisine indépendante dinatoire avec garde-manger / emplacement cave à vin WC indépendant avec lave-mains, espace buanderie Chambre de 12,20 m², seconde chambre de 11,84 m² avec dressing Salle d'eau avec grande douche et fenêtre Double cave en sous-sol TRANSPORTS ET COMMERCES Métro Havre-Caumartin (3, 9) à 3 min à pied, Madeleine (8, 12, 14) à 3-4 min, RER A Auber à 5 min, Saint-Lazare et RER E à moins de 10 min, nombreuses lignes de bus. Galeries Lafayette et Printemps à 4 min, Faubourg Saint-Honoré, Opéra Garnier à 5 min, théâtres (Mathurins, Michel), cinémas, jardin des Tuileries, lycée Condorcet, commerces, médecins et pharmacies. PRIX ET CHARGES Prix : 990 000 € honoraires d'agence inclus, soit 960 000 € hors honoraires. Honoraires de 30 000 € TTC (3,125 % TTC du prix hors honoraires), à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 22 lots. Charges prévisionnelles : 2 745 €/an. Taxe foncière : 1 513 €/an. Procédure : désordre de plancher identifié Bât. A (entre 4e/5e étages), pris en charge par le syndic. Sujet voté à l'unanimité pour des travaux ciblés. Parties communes Bât B payées. DPE : classe énergie C (175 kWh/m²/an), classe climat B (6 kg CO2/m²/an). Dépenses annuelles estimées : 1 280 € à 1 790 €. Les informations auxquels ce bien est exposé sont sur : georisques.gouv

Rare à La Cotinière : Terrain de 560 m² au Cœur du Village – Tout à Pied L'opportunité de bâtir votre projet de vie sur l'Île d'Oléron, dans le secteur le plus prisé de la côte Atlantique. Situé dans un environnement résidentiel calme et privilégié, découvrez en exclusivité ce magnifique terrain plat de 560 m² (Lot n°2). Ce terrain rare combine la sérénité d'un quartier recherché et la proximité immédiate de l'effervescence du port. Un emplacement stratégique : Le "Tout à pied" Oubliez la voiture et profitez d'une qualité de vie exceptionnelle : • Port de pêche à 450 m : Vivez au rythme du retour des bateaux (moins de 5 min à pied). • Cœur de village à 6 min : Accès immédiat au marché quotidien, aux commerces de bouche et aux terrasses. • Plages et pistes cyclables : La côte sauvage à portée de main pour vos moments de déconnexion. Un potentiel de construction exceptionnel Grâce à sa situation en Zone Uba, ce terrain offre des possibilités architecturales généreuses : • Emprise au sol de 60 % : Soit jusqu'à 336 m² constructibles (maison de plain-pied, villa avec patio ou demeure traditionnelle). • Libre de constructeur : Maîtrisez totalement votre projet et vos prestations. • Configuration idéale : Terrain plat incluant 109 m² de chemin privatif, garantissant une parfaite intimité en retrait de la rue. Un dossier technique complet & sécurisé Lancez-vous sereinement, toutes les étapes préalables ont été validées : • Étude de sol G1 réalisée (aucune surprise pour vos fondations). • Terrain borné avec relevé d'altimétrie. • Certificat d'Urbanisme Opérationnel obtenu. • Réglementation PPRN : Zone BS2 (côte de référence 4.50 m). • Viabilisation : Non viabilisé, mais réseaux en bordure immédiate (rue des Coutures) pour un raccordement facilité. LES PLUS : Hors lotissement - Excellente exposition - Honoraires à la charge de l'acquéreur (réduisant vos frais de notaire) Prix : 139 500 € FAI Ne laissez pas passer ce fleuron de l'Île d'Oléron. Contactez-nous dès aujourd'hui ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

DEL.THE.FRENCH.KEYS - Hook - 67,35 m² de lumière au cœur du Paris secret des artistes. Rue de Dantzig, à deux pas de La Ruche et du Parc Georges Brassens, cet appartement de 67 m² offre ce qui devient rare à Paris : de l'espace, de la lumière et un calme absolu. Il est habitable de suite. L'appartement Le double séjour traversant de 30 m² est baigné de lumière sud-est dès le matin. La chambre donne sur un jardin intérieur, pour des nuits vraiment silencieuses. Appartement de 2/3 pièces : la configuration permet de créer une deuxième chambre et de le faire évoluer avec vous. L'immeuble Immeuble de 1933 avec gardien et ascenseur. Les parties communes sont en parfait état. Chauffage et eau chaude collectifs. Immeuble de 1933 avec gardien et ascenseur. Les parties communes sont en parfait état. Chauffage et eau chaude collectifs. Copropriété de 100 lots - Charges mensuelles 297 € soit 3566 € / an. Transports Métro Convention (ligne 12) et Porte de Versailles (ligne 12, tramways T2 et T3a) à quelques minutes à pied Lignes de bus à proximité Accès rapide au Parc des Expositions, à Montparnasse et au centre de Paris Un secteur recherché, vivant et préservé Entre La Ruche et le Parc Georges Brassens, ce quartier du 15e a gardé une âme de village. Le parc offre ses pelouses, son marché aux livres anciens et ses marchés alimentaires. Les commerces de proximité sont à portée de main (boulangeries, primeurs, supermarchés, restaurants, cafés), ainsi que les écoles, crèches et équipements sportifs. Tout se fait à pied. Prix : 520 000 € honoraires inclus, charge vendeur. Diagnostic de performance énergétique (DPE) Consommation énergétique : E, 256 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : E, 55 kg CO₂/m²/an Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 1 350 € et 1 890 € par an Taxe foncière : 1303 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prêts à succomber au charme du parquet, des moulures et d'un volume modulable? Suivez-moi, votre futur intérieur vous attend ! Visites sur RDV.

DEL.THE.FRENCH.KEYS - HOOK - PARIS 2E – BONNE NOUVELLE Appartement familial rénové, 102 m² – au pied du Métro Bonne Nouvelle Prix : 1 150 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur) En exclusivité, à proximité immédiate du métro Bonne Nouvelle, venez découvrir ce bel appartement familial de 102 m² au sol (98,17 m² Carrez) au 3e étage/6 sans ascenseur d'un immeuble de rapport pré-haussmannien d'inspiration néoclassique. Entièrement rénové en 2022, il conjugue le charme de l'ancien et le confort d'un intérieur contemporain, au cœur d'un quartier central, vivant et culturel. LES POINTS FORTS Emplacement : à deux pas des Grands Boulevards, du Grand Rex et de toutes les commodités Charme de l'ancien : parquet, moulures et cheminée conservés Rénovation : entièrement refait en 2022 Luminosité : appartement traversant, sur le boulevard Bonne Nouvelle et le square Jacques Bidault Volumes : séjour de près de 36 m², cuisine de 20 m², trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs Plan intelligent : la suite parentale est située à l'écart des deux autres chambres, pour préserver l'intimité de chacun Immeuble : ravalements de la cour et de la rue réalisés en 2024, travaux de la cage d'escalier votés (à la charge du vendeur) LA DISTRIBUTION Entrée / séjour : vaste pièce de vie lumineuse de 35,88 m² Carrez (37,59 m² au sol), réunissant séjour et salle à manger Cuisine : grande cuisine de 20,06 m² Carrez (21,19 m² au sol), qui dessert l'aile des chambres Suite parentale : chambre de 11,91 m² Carrez (12,58 m² au sol), avec salle d'eau et WC privatifs de 4,64 m² WC indépendant : 2,36 m², accessible depuis l'entrée Chambre 1 : 9,01 m² Carrez (9,36 m² au sol Chambre 2 : 11,63 m² Salle de bain : 2,68 m², située entre la chambre 1 et la chambre 2 Espace buanderie Cave : accès à une grande cave commune à la copropriété ENVIRONNEMENT : TOUT SE FAIT À PIED Transports : métros Bonne Nouvelle (8, 9), Strasbourg-Saint-Denis (4, 8, 9) et Grands Boulevards (8, 9) à quelques minutes ; gares de l'Est et du Nord accessibles à pied Sorties et culture : Grand Rex, musée Grévin, cinéma Max Linder Panorama, théâtres des Grands Boulevards (Gymnase, Variétés, Porte Saint-Martin, Antoine) Monuments : portes Saint-Denis et Saint-Martin, église Notre-Dame de Bonne-Nouvelle Commerces et restaurants : rue du Faubourg Poissonnière, rue Saint-Denis, rue Montorgueil, passage du Grand Cerf et grands magasins des boulevards Sectorisation scolaire : collège Montgolfier INFORMATIONS TECHNIQUES Immeuble pré-haussmannien (construit entre 1800 et 1850), 3e étage sans ascenseur Surface Loi Carrez : 98,17 m² (surface au sol : 102,03 m²) Charges de copropriété : 278 €/mois DPE : énergie F (365 kWh/m²/an), climat C (14 kg CO₂/m²/an) – dépenses minimales 3270€ / Maximales 4460€ Chauffage et eau chaude : individuels, électriques Ravalements cour et rue : réalisés en 2024 Cage d'escalier : travaux votés, à la charge du vendeur Immeuble ancien, avec des nuances de niveau qui participent à son cachet Un appartement de famille au cœur du 2e, rénové et plein de caractère ? Votre nouvelle adresse vous attend. Visites sur rendez-vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Saint-Pierre-d'Oléron : maison rénovée, isolée en 2025 de 90 m² avec jardin et dépendance, au calme et à pied de tout. Idéale pour un jeune couple ou une famille, cette maison individuelle se situe au coeur de l'impasse Roux, à deux pas du centre-ville, des commerces et des écoles, le tout à pied. INTÉRIEUR (90 m², rénové et isolé) Pièce de vie lumineuse ouvrant sur le jardin Cuisine semi-ouverte aménagée Cellier / buanderie Salle de bain, WC indépendant Bureau ou chambre Deux chambres dont une en mezzanine EXTÉRIEURS Jardin clos de 60 m², à l'abri des regards Patio terrasse intime Stationnement devant la maison DÉPENDANCE Cave Espace vélos Abri ouvert avec barbecue et rangements CONFORT Chauffage électrique et cheminée avec insert. INFORMATIONS Prix : 299.000 € F.A.I Taxe foncière : 1 565 €/an DPE : C (172 kWh/m²/an), GES : B (6 kg CO₂/m²/an) Dépenses annuelles d'énergie estimées : 1 310 € à 1 820 € Visites exclusivement sur RDV. Une maison pour une famille à Saint-Pierre d'Oléron, rénovée avec du caractère ? Votre nouvelle adresse vous attend. Visites sur rendez-vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.