Paris 15ème - Croix Nivert | Beau 2 pièces de 40 m² en RDC

Paris

Prix de vente2990007475 /m²

Les caractéristiques

40 m²Surface

2Pièces

1Chambre

6Étages

1962Construction

Description

Félix Faure / Commerce – Rue de la Croix Nivert

VISITES SUR RENDEZ-VOUS UNIQUEMENT

Un cocon contemporain de 40 m² (39,83 m² Carrez) au rez-de-chaussée d'un immeuble de standing 1962, sécurisé et gardienné, en plein cœur d'un quartier vivant de la rive gauche. DPE D.

Pourquoi ce bien ?

Polyvalent : premier achat, investissement locatif ou profession libérale

Optimisé : volumes contemporains, zéro espace perdu, prestations modernes

Confort : chauffage et eau chaude collectifs par pompe à chaleur, double vitrage, volets électriques, parquet

Bonus rare : cave de 5 m² incluse + parking en option

Distribution

Entrée avec placard • Séjour lumineux avec cuisine américaine équipée • Chambre • Salle d'eau • WC séparé • Buanderie

Emplacement

Métro ligne 8 (Félix Faure) à moins de 100 m, Boucicaut et Commerce à 300 m. Commerces, cafés et services au pied de l'immeuble, rue de la Croix Nivert.

À retenir

Copropriété 1962 avec ascenseur

Charges : env. 181 €/mois (2 172 €/an)

Taxe foncière : 986 €/an

Aucune procédure en cours

Local à vélos

299 000 € F.A.I (parking en option : 12 000 €)

Diagnostics : Classe ÉNERGIE D (205) | Classe CLIMAT D (32).

Actuellement loué en meublé à un étudiant (fin de bail juin 2027) - départ anticipé possible.

Suivez-moi, votre nouvelle adresse vous attend ! Visites sur RDV.

Risques : georisques.gouv.

Le quartier

Paris

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Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

205 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

32 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Appartement 2 pièces de 30 m² au calme absolu – 75011

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