SA MAJESTE SCINTILLE à SAINT-MARTIN-BOULOGNE !

C'est à SAINT-MARTIN-BOULOGNE, que cette ELEGANTE MAISON CONTEMPORAINE s'est installée en INDIVIDUELLE ! Par sa PRESTANCE, sa MAJESTE, et ses 230 m2 de surfaces ( 195 habitables + 35 garages ), elle domine son secteur, et vous offre une très BELLE VUE PANORAMIQUE sur un CADRE VERDOYANT. Elle a choisi de s'installer dans une IMPASSE et dans ce QUARTIER, pour son CHARME, sa TRANQUILLITE, et afin de s'y épanouir en toute SERENITE. Pour parfaire à ses ATOUTS, les COMMERCES, les COMMODITES, les ADMINISTRATIONS, les AXES RAPIDES A16 et RN42 sont à proximité Elle s'est posée en 1992, sur son TERRAIN de 691 m2 ( un ECRIN DE VERDURE ) parfaitement exposé PLEIN-SUD. Son PARKING et son GRAND GARAGE avec porte sectionnelle motorisée, vous permettrons de ranger et de protéger vos MOTOS, vos VELOS et vos VOITURES. Du garage, vous accédez directement à la maison ou sur la terrasse ( histoire de passer les outils de jardin ). C'est une vraie pièce de vie, qui saura parfaire à VOTRE PASSION DU BRICOLAGE. Sa porte s'ouvre, elle vous souhaite la BIENVENUE, et déjà elle vous enivre de sa BONNE AMBIANCE...SES BONNES ONDES VOUS FONT DEJA VIBRER ! En RDC, elle vous présente son HALL, son SEJOUR, son SALON, sa CUISINE ( entièrement équipée ), son CELLIER / LINGERIE, sa première commodité ( wc avec lave-mains ), sa terrasse et son garage. Un conduit de cheminée, saura parfaire aux FEUX DE L'AMOUR. Son SUBLIME ESCALIER du 7 eme CIEL, vous guide vers le large palier de son étage ( sur DALLE BETON ), distribuant 5 CHAMBRES ( avec des placards intégrés ), une seconde commodité indépendante ( wc ), une SALLE DE BAINS et une SALLE D'EAU. Un escalier escamotable, vous permettra d'accéder aux COMBLES de STOCKAGE. Sa TERRASSE et son JARDIN sont baignés d'une BRILLANTE EXPOSITION, et permettent l'organisation de GARDEN PARTY, de FARNIENTE régénérants, de BARBECUES en famille, et de vos séances de BRONZAGE ( Je vous conseille toutefois, de porter un petit maillot, car nous ne sommes que sur la Côte d'Opale ). Ses ESPACES, ses SURFACES, ses VOLUMES, sa LUMINOSITE, sont EXCEPTIONNELS et très FONCTIONNELS. Cette maison est idéale pour l'épanouissement de votre GRANDE et BELLE FAMILLE ou recomposée...Elle saura vous apporter du BONHEUR, du PLAISIR, et ENCORE du PLAISIR ! Ses ASPECTS TECHNIQUES : Les MATERIAUX et MATERIELS sont de qualité, L'ISOLATION est PARFAITE ( classement énergétique en C ), les MENUISERIES sont en PVC DV/OB et volets roulants électriques, le CHAUFFAGE CENTRAL et L'EAU CHAUDE sont générés par une CHAUDIERE au GAZ ( neuve ), la FIBRE est présente, L'INSTALLATION ELECTRIQUE est aux NORMES ( 3 petits détails ), la TOITURE est en PARFAIT ETAT, et L'ASSAINISSEMENT est CONFORME...QUE VOULEZ-VOUS DE PLUS ? Ses NOTIONS ECONOMIQUES : Sa consommation énergétique est maitrisée, et sa taxe foncière de SEULEMENT 2073 euros. Vous souhaitez faire sa connaissance ? Il faut juste m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8, CREATEUR DE BELLES EMOTIONS IMMOBILIERES. Je vous invite à visiter mon site : BSK gilles fourrier ( à consommer sans modération ) Pour des acquéreurs potentiels, nous sommes en recherche de biens immobiliers à vendre sur l'ensemble des Hauts de France. N'hésitez pas à nous consulter pour la vente d'une maison, d'un appartement, d'un immeuble, d'un fonds de commerce, d'un viager...Nous pourrons vous OFFRIR votre ESTIMATION, et vous présenter les particularités de nos actions commerciales, qui transforment nos ventes en de très belles réussites immobilières. Cette annonce référence 315548 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2025 Score DPE : 156 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2760.00 € et 3780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr