MAGNIFIQUE PAVILLON INDIVIDUEL 4 CHAMBRES - VIE DE PLAIN PIED

La Capelle-lès-Boulogne
MAGNIFIQUE PAVILLON INDIVIDUEL 4 CHAMBRES - VIE DE PLAIN PIED - photo 1
Prix de vente4630003355.072463768116 /m²

Les caractéristiques

138 m²Surface
6Pièces
4Chambres
1Salle de bain
1100 m²Terrain
2000Construction

Description

De beaux volumes, un environnement préservé et le confort d'une maison contemporaine à quelques minutes de Boulogne-sur-Mer.

Dans un secteur résidentiel calme et pavillonnaire, cette propriété individuelle profite d'un cadre de vie agréable proche de la forêt, sans vis-à-vis, tout en conservant une proximité appréciable des grands axes.

Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent. Le séjour de 60 m², ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, profite de nombreuses ouvertures sur le jardin et d'une triple exposition. L'escalier bois et métal apporte du caractère, tandis que le poêle à bois crée une atmosphère chaleureuse.

Le rez-de-chaussée accueille également une chambre actuellement aménagée en bureau, une salle d'eau, des WC indépendants et une buanderie.

À l'étage, trois espaces nuit, dont une chambre parentale de 20 m² avec dressing, une salle de bains et des WC séparés.

Le jardin clos de plus de 500 m², plat et soigneusement entretenu, bénéficie d'une exposition sud-ouest. Sa terrasse, ses plantations et son absence de vis-à-vis offrent un cadre agréable pour profiter des beaux jours. Vous pourrez y contempler également les chevaux.

Un double garage de 65 m² avec mezzanine et portes motorisées, ainsi que quatre stationnements privatifs, complètent l'ensemble.

PRESTATIONS :

Pompe à chaleur air/eau couplée à une chaudière à condensation

Fenêtres Double vitrage renforcé

Combles isolés

Diagnostic Electrique sans anomalie

Production eau chaude ballon 300L

VMC Autoréglable.

Poêle à bois

Cette annonce référence 306714 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JERÔME MELCHIOR (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 75147786000025.

Prix du bien : 463 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2025

Score DPE : 93 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

La Capelle-lès-Boulogne

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
93 kWhEP/m².an
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe A · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
5 kg CO₂/m².an
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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C'est à WIERRE-EFFROY que cette MAGNIFIQUE MAISON CONTEMPORAINE ( 2021 ) s'est installée en INDIVIDUELLE ! Pour parfaire sa PRESTANCE, sa MAJESTÉ et ses 169 m² de surface (139 m² habitables + 15 m² de garage + 15 m² de carport), elle s'est élevée sur un VIDE SANITAIRE, dans un CADRE VERDOYANT. Elle a choisi de s'installer dans ce SECTEUR pour son CHARME, sa TRANQUILLITÉ et afin de s'y épanouir en toute SÉRÉNITÉ. Pour compléter ses ATOUTS, les COMMERCES, les COMMODITÉS, la CÔTE D'OPALE, les AXES RAPIDES, l'A16 vers BOULOGNE et CALAIS, la GARE TGV de FRÉTHUN et la RN42 sont à proximité. Elle s'est posée en 2021 sur son TERRAIN de 700 m² ( un JOLI ÉCRIN DE VERDURE ), correctement exposé. Son PARKING, son GRAND GARAGE avec porte sectionnelle motorisée et son CARPORT (avec BORNE DE RECHARGE) vous permettront de ranger et de protéger vos MOTOS, vos VÉLOS et vos VOITURES. Son garage aménagé, carrelé et disposant de deux sorties piétonnes, saura satisfaire VOTRE PASSION DU BRICOLAGE. Vous y accéderez directement depuis la maison ( c'est très pratique ). Sa SPLENDIDE PORTE s'ouvre, elle vous souhaite la BIENVENUE et déjà, SES FACETTES VOUS ÉBLOUISSENT ! De PLAIN-PIED, elle vous présente son HALL avec PENDERIE, une première commodité ( WC ) avec lave-mains, son SÉJOUR / SALON scintillant de lumière, sa CUISINE entièrement équipée, son CELLIER / LINGERIE / SALLE D'EAU, une CHAMBRE / BUREAU et une CAVETTE saine et sèche pour vos bonnes bouteilles. Son ESCALIER du 7e CIEL vous amène sur le palier de son étage, desservant 3 CHAMBRES, un DRESSING, un second WC et sa SALLE DE BAINS. Sa TERRASSE et son JARDIN (sans vis-à-vis) bénéficient d'une BRILLANTE EXPOSITION et permettent l'organisation de GARDEN-PARTIES, de moments de FARNIENTE régénérants, de BARBECUES en famille et de vos séances de BRONZAGE ( je vous conseille toutefois de porter un petit maillot, car nous ne sommes que sur la Côte d'Opale... QUOIQUE ! ). Ses ESPACES, ses SURFACES, ses VOLUMES et sa LUMINOSITÉ sont EXCEPTIONNELS et très FONCTIONNELS. Cette SCINTILLANTE MAISON sera idéale pour l'épanouissement de votre GRANDE et BELLE FAMILLE, ou comme belle résidence secondaire... Elle saura vous apporter du BONHEUR, du PLAISIR et ENCORE du PLAISIR ! Ses ASPECTS TECHNIQUES : Son JOAILLIER a sélectionné les plus BEAUX MATÉRIAUX et MATÉRIELS. L'ISOLATION est PARFAITE ( classement énergétique en A ), les MENUISERIES sont en ALUMINIUM DV/OB avec volets roulants électriques, le CHAUFFAGE AU SOL et l'EAU CHAUDE sont assurés par une POMPE À CHALEUR, la FIBRE est en place, les TUILES sont crochetées, les VELUX sont équipés de VOLETS extérieurs électriques, l'INSTALLATION ÉLECTRIQUE est NEUVE et l'ASSAINISSEMENT est CONFORME... QUE VOULEZ-VOUS DE PLUS ? Ses NOTIONS ÉCONOMIQUES : Sa consommation énergétique globale est maîtrisée et sa taxe foncière est de 1 400 euros. Vous souhaitez faire sa connaissance ? Il faut juste m'appeler, Gilles, au 06 30 89 00 08... LE BIJOUTIER DES JOYAUX IMMOBILIERS ! Je vous invite à visiter mon site : BSK Gilles Fourrier ( à consommer sans aucune modération ! ). Pour des acquéreurs potentiels, nous sommes à la recherche de biens immobiliers à vendre sur l'ensemble des HAUTS-DE-FRANCE. N'hésitez pas à nous consulter pour la vente d'une maison, d'un appartement, d'un immeuble, d'un fonds de commerce...Nous pourrons vous OFFRIR votre ESTIMATION et vous présenter les particularités de nos actions commerciales, qui transforment nos ventes en de très belles réussites immobilières ! Cette annonce référence 351478 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016. Prix du bien : 424 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2026 Score DPE : 41 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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167m²
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CHEZ 3%.COM, l'agence avec LES HONORAIRES LES PLUS BAS DU MARCHÉ , Christelle MERLOT vous propose ce superbe apparrement de caractère F5 Haussmannien, en plein coeur du CENTRE VILLE DE BOULOGNE SUR MER proche de toutes les commodités. (Commerces, marchés et du port, d'établissements scolaires, des transports en commun ET 10 MN A PIED DE LA PLAGE). Situé au dernier étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue, sous l'égide des Bâtiments de France, avec ascenseur, il se compose: d'une belle et grande entrée de 17m2, d'un salon/séjour très lumineux et spacieux de 46m2 comprennat deux bancons, d'une cuisine séparée équipée et aménagée, de trois chambres avec de généreux volumes ( 26, 22 et 16m2), d'une salle de bain comprenant une douche et une baignoire bénéficiant d'une lumière naturelle traversante donnant sur un dressing sur mesure de 8m2. Cet appartement possède également des annexes de 51m2 vendus avec celui-ci (une cave de 20 m2, deux chambres de bonne et trois réduits) pour les rangements et autres. L'immeuble bénéficie d'une architecture remarquable, préservée de toute dénaturation urbaine grâce au contrôle rigoureux de l'Architecte des Bâtiments de France. C'est la garantie d'un environnement visuel exceptionnel, authentique et valorisé au fil des années. DPE et GES en E. Chaudière gaz individuelle. Taxe foncière : 2400 EUR/an. Charges mensuelles de copropriété : 240 EUR. Possibilité d'une place de parking couverte (80e/mois) Aucun travaux à prévoir. Une visite s'impose ! COUP DE COEUR ASSURÉ!! Lien vers l'annonce : https://www.troispourcent.com/vente/4228-boulogne-sur-mer/appartement/65007-appart-haussmannien-f5-dernier-etage-167m2-hyper-centre-ville Pour tout renseignement et viste, contactez Christelle MERLOT au 06 71 71 66 55, agente commerciale en immobilier, RSAC 933 677 593 de Boulogne sur mer. Cette annonce vous est proposée par MERLOT Christelle - SAS - NoRSAC: 933 677 593, Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Boulogne-sur-Mer
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4630003 355 €/m²