MAGNIFICENCE D'UN JOYAU IMMOBILIER
C'est à WIERRE-EFFROY que cette MAGNIFIQUE MAISON CONTEMPORAINE ( 2021 ) s'est installée en INDIVIDUELLE !
Pour parfaire sa PRESTANCE, sa MAJESTÉ et ses 169 m² de surface (139 m² habitables + 15 m² de garage + 15 m² de carport), elle s'est
élevée sur un VIDE SANITAIRE, dans un CADRE VERDOYANT.
Elle a choisi de s'installer dans ce SECTEUR pour son CHARME, sa TRANQUILLITÉ et afin de s'y épanouir en toute SÉRÉNITÉ.
Pour compléter ses ATOUTS, les COMMERCES, les COMMODITÉS, la CÔTE D'OPALE, les AXES RAPIDES, l'A16 vers BOULOGNE et
CALAIS, la GARE TGV de FRÉTHUN et la RN42 sont à proximité.
Elle s'est posée en 2021 sur son TERRAIN de 700 m² ( un JOLI ÉCRIN DE VERDURE ), correctement exposé.
Son PARKING, son GRAND GARAGE avec porte sectionnelle motorisée et son CARPORT (avec BORNE DE RECHARGE) vous permettront
de ranger et de protéger vos MOTOS, vos VÉLOS et vos VOITURES.
Son garage aménagé, carrelé et disposant de deux sorties piétonnes, saura satisfaire VOTRE PASSION DU BRICOLAGE.
Vous y accéderez directement depuis la maison ( c'est très pratique ).
Sa SPLENDIDE PORTE s'ouvre, elle vous souhaite la BIENVENUE et déjà, SES FACETTES VOUS ÉBLOUISSENT !
De PLAIN-PIED, elle vous présente son HALL avec PENDERIE, une première commodité ( WC ) avec lave-mains, son SÉJOUR / SALON
scintillant de lumière, sa CUISINE entièrement équipée, son CELLIER / LINGERIE / SALLE D'EAU, une CHAMBRE / BUREAU et une
CAVETTE saine et sèche pour vos bonnes bouteilles.
Son ESCALIER du 7e CIEL vous amène sur le palier de son étage, desservant 3 CHAMBRES, un DRESSING, un second WC et sa SALLE
DE BAINS.
Sa TERRASSE et son JARDIN (sans vis-à-vis) bénéficient d'une BRILLANTE EXPOSITION et permettent l'organisation de GARDEN
PARTIES, de moments de FARNIENTE régénérants, de BARBECUES en famille et de vos séances de BRONZAGE ( je vous conseille
toutefois de porter un petit maillot, car nous ne sommes que sur la Côte d'Opale... QUOIQUE ! ).
Ses ESPACES, ses SURFACES, ses VOLUMES et sa LUMINOSITÉ sont EXCEPTIONNELS et très FONCTIONNELS.
Cette SCINTILLANTE MAISON sera idéale pour l'épanouissement de votre GRANDE et BELLE FAMILLE, ou comme belle résidence
secondaire... Elle saura vous apporter du BONHEUR, du PLAISIR et ENCORE du PLAISIR !
Ses ASPECTS TECHNIQUES :
Son JOAILLIER a sélectionné les plus BEAUX MATÉRIAUX et MATÉRIELS. L'ISOLATION est PARFAITE ( classement énergétique en A ),
les MENUISERIES sont en ALUMINIUM DV/OB avec volets roulants électriques, le CHAUFFAGE AU SOL et l'EAU CHAUDE sont assurés
par une POMPE À CHALEUR, la FIBRE est en place, les TUILES sont crochetées, les VELUX sont équipés de VOLETS extérieurs
électriques, l'INSTALLATION ÉLECTRIQUE est NEUVE et l'ASSAINISSEMENT est CONFORME... QUE VOULEZ-VOUS DE PLUS ?
Ses NOTIONS ÉCONOMIQUES :
Sa consommation énergétique globale est maîtrisée et sa taxe foncière est de 1 400 euros.
Vous souhaitez faire sa connaissance ? Il faut juste m'appeler, Gilles, au 06 30 89 00 08... LE JOAILLIER DES BIJOUX IMMOBILIERS !
Je vous invite à visiter mon site : BSK Gilles Fourrier ( à consommer sans aucune modération ! ).
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réussites immobilières !
GILLES FOURRIE
Cette annonce référence 351681 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016.
Prix du bien : 424 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2026
Score DPE : 41 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
