ICI...C'EST FISCALITE LMNP !
Ce très bel IMMEUBLE LOCATIF, est situé FACE aux REMPARTS de BOULOGNE sur MER.
Il est exploité depuis plusieurs années en 5 LOGEMENTS ( 3 APPARTEMENTS, 1 STUDIO, 1 SOUPLEX avec terrasse ), parfaitement adaptés à la LOCATION de COURTE DUREE et TOURISTIQUE.
Son EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL ( Bd du PRINCE-ALBERT, à proximité de la VIEILLE VILLE ) lui assure une FREQUENTATION OPTIMALE, et des REVENUS STABLES et CONFORTABLES.
Une STRUCTURE de CONCIERGERIE gère en FONCTIONNEMENT AUTONOME ( réservations, accueil, lingerie, nettoyage, entretien, sav...).
C'EST UN INVESTISSEMENT GLOBAL, MURS et ACTIVITE !
Il sera le BON PLACEMENT, vous permettant de VOUS GARANTIR DES REVENUS STABLES, et RASSURER VOTRE BANQUIER !
Construit Bd de Prince-Albert dans les années 1900, il est situé face aux JARDINS et BALADES des remparts.
Grâce aux nombreuses activités touristiques de la Côte d'Opale, et la fréquentation de son littoral, il est parfaitement positionné pour vous garantir un TAUX OCCUPATION OPTIMAL.
Il est à proximité de l'A16, de la GARE, du CENTRE-VILLE, de la PLACE DALTON, de WIMEREUX, de NAUSICAA, de la VIEILLE-VILLE, de la frontière BELGE, du NORD, de la SOMME et de la CÔTE D'OPALE.
SA COMPOSITION ( 5 LOTS, SURFACE TOTALE env. 200 m2 )
- Niveau SOUPLEX : 1 STUDIO avec une JOLIE TERRASSE PRIVATIVE
- Niveau RUE : 1 APPARTEMENT T2 ( avec une très grande chambre )
- Niveau 1 er étage : 1 APPARTEMENT T3 ( 2 chambres confortables )
- Niveau 2 eme étage : 1 APPARTEMENT T3 ( 2 chambres confortables )
- Niveau 3 eme étage : 1 STUDIO ( avec de belles mansardes )
SES ASPECTS TECHNIQUES :
- Le CHAUFFAGE CENTRAL et L'EAU CHAUDE sont produits par une chaudière GAZ ( NEUVE )
- LES MENUISERIES sont en PVC double vitrage VOLETS ROULANTS, et les VELUX sont très récents.
- RENOVATION GLOBALE et FAçADE de moins de 5 ans ( électricité, peintures, salles d'eau... )
- L'ISOLATION EST OPTIMALE ( classement énergétique en C ), c'est de belles économies en perspective.
- Un local de STOCKAGE et une LINGERIE ( en sous-sol ), sont prévues pour un FONCTIONNEMENT AUTONOME
- Les LITERIES SONT NEUVES ( couchage d'hôtellerie ).
LES NOTIONS ECONOMIQUES :
- L'activité est générée par les principaux opérateurs de réservations ( AIR BNB et BOOKING ), et les AVIS CLIENTS sont EXCELLENTS !
- Le taux de remplissage est bon, et peut encore être mieux.
- Les chiffres sont bien équilibrés et les charges de fonctionnement sont parfaitement maitrisées.
- La moyenne locative brute est d'environ 60 euros / nuitée ( soit un CA d'env. 60000 à 70000 /an ).
- Le RESULTAT COMMERCIAL NET est proche des 40000 /an ( après la déduction des charges de plateformes, des taxes de séjour, et de la conciergerie ).
- La taxe foncière est de seulement 3200 euros.
- Avec un APPORT de 40000 ( frais de notaire ), et un crédit de 447000 / 20 ans, la mensualité serait de 2700, soit 32400 /an.
- L'EMPLACEMENT et la CONFIGURATION, prédisposent à une BONNE STABILITE de la FREQUENTATION.
- La STRUCTURE de FONCTIONNEMENT est PARFAITEMENT AUTONOME.
Vous avez L'ESPRIT D'ENTREPRISE et vous êtes un BON INVESTISSEUR, vous allez donc m'appeler...O6 3O 89 OO O8, GILLES DENICHEUR DE BONNES AFFAIRES !
DES VIDEOS SONT DISPONIBLES SUR SIMPLE DEMANDE.
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Cette annonce référence 311975 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016.
Prix du bien : 425 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2023
Score DPE : 104 kWhEP/m²/an
Score GES : 20 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
