Duplex 3 pièces au centre de Obernai

Obernai

Prix de vente2120003655.1724137931033 /m²

Les caractéristiques

58 m²Surface

3Pièces

2Chambres

3Étages

1995Construction

Description

Votre agence immobilière Natimmo 8 rue de l'Hopital 67140 Barr vous propose: Ce duplex en plein cœur d'Obernai, au dernier étage d'une résidence de 1995, offrant une vue dégagée . À seulement quelques pas des commerces et de la gare, ce bien de 74m² au sol est une opportunité rare à saisir immédiatement.+ 10 m² de comble aménagé à usage privatif. Ce duplex de 3 pièces comprenant terrasse, garage et cave se déploie sur deux niveaux avec une organisation optimale. Dès l'entrée, vous apprécierez l'espace lumineux et fonctionnel. Le séjour s'ouvre sur une terrasse exposée plein sud, parfaite pour profiter des beaux jours et le printemps est presque là. L'agencement comprend deux chambres confortables, idéales pour un couple ou une petite famille. . La cuisine américaine, équipée, s'intègre parfaitement au séjour, créant un espace de vie ouvert et convivial. Ce duplex bénéficie d'un chauffage collectif, garantissant une gestion efficace de la température mais également d'une climatisation réversible. Nous avons des volets électrifiés à l'étage sur les velux. Une cave et un garage privatif viennent compléter ce bien, offrant des solutions de rangement et de stationnement sécurisées. Un grenier de 10 m² isolé et aménagé avec accès par une chambre Situé au troisième et dernier étage, ce logement bénéficie d'une luminosité optimale et d'une tranquillité rare en centre-ville. La disponibilité immédiate vous permet d'envisager une installation rapide dans ce cadre agréable. Ne laissez pas passer cette chance de vivre dans un duplex fonctionnel, bien situé, avec des espaces extérieurs généreux. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien à Obernai. Prix hors honoraires d'agence 200 000 €. Prix honoraires inclus 212 000 €. Bien soumis au statut de la copropriété, 30 logements, procédure en cours : aucune, 65 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 476 €. Annonce publiée par Nathalie Rigaut Natimmo votre agent immobilier Natimmo à Barr, 67140 immatriculé au RSAC de sous le n°. Consultez nos tarifs sur le site Natimmo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Localisation

Obernai

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TRIPLEX 4 PIECES

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EN EXCLUSIVITÉ - A VENDRE APPARTEMENT TRIPLEX 3/4 PIÈCES 59,21 m² A KLINGENTHAL / BOERSCH Situé dans la résidence très prisée et très calme « Les Hauts de Klingenthal », à 10 minutes d'Obernai et de Rosheim, et proche des sites touristiques comme le Mont Ste Odile, le Champ du feu, la Route des Vins et Strasbourg, découvrez ce lumineux et fonctionnel triplex 4 pièces de 59,21 m² avec balcon, vendu actuellement loué. L'appartement bénéficie d'un cadre verdoyant et d'un environnement exceptionnellement calme et offre de nombreux équipements de loisirs : piscine chauffée réservée aux résidents, terrains de tennis et de pétanque, airs de jeux et un accès direct à la forêt et ses nombreux sentiers. L'appartement se situe au premier étage du bâtiment et est composé comme suit : 1 er étage : o Entrée / dégagement o Cuisine aménagée o Séjour lumineux d' environ 25 m² avec accès au balcon 2ième étage sous combles : o Chambre o Salle d'eau avec douche et WC o Mezzanine à aménager en bureau ou espace détente ou chambre 3ème étage sous comble : o Chambre les informations locatives sont les suivantes : - Loyer mensuel hors charges : 690 € - Date de début du bail : 07/11/2024 - Durée : 3 ans - Locataire sérieux en place fin de bail 2027 Points positifs : o Résidence sécurisée avec barrière d'accès o Calme absolu, aucun vis-à-vis o Accès direct à la nature, la forêt o Piscine chauffée réservée aux résidents o Situation touristique idéale pour un investissement très rentable Commodités : o Stationnement dans la résidence o Arrêt de bus à 5 min à pied o Proximité des commerces, restaurants, médecins Prix de vente : 165 000 € Honoraires à la charge du vendeur DPE D - réalisé le 07/09/2022 Consommation énergie primaire : 237 kWh/m²/an Consommation énergie finale : non communiquée Emissions GES : B - 7 kgCO2/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 870€ et 1240 € par an (indexés sur l'année 2021) Appartement soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 50 Pas de procédure en cours Contactez nous pour visiter ce bien : Nathalie CRIQUI au 06 72 72 91 84 Agent commercial RSAC n 949 245 203 Greffe de Saverne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/ Votre conseiller limmobiliere.fr : Nathalie CRIQUI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 949 245 203 RCP ASSERIS. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

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Programme immobilier Neuf Andlau

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Terrain - double accès

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Terrain constructible – Double accès – Zone UB – Nothalten 67680 Surface : 10 ares 77 Situé au cœur du village de Nothalten, ce terrain constructible classé en zone UB offre une belle opportunité pour un projet de construction, dans un environnement calme et recherché. La parcelle, de forme allongée, permet d'envisager un projet cohérent et bien organisé avec des accès faciles. ⸻ Un terrain propice à un projet bien pensé Les règles d'urbanisme sont connues et permettent de se projeter sereinement. La configuration du terrain se prête à différents types de constructions, notamment une maison avec étage ou d'an plain-pied compact selon les besoins du projet. ⸻ Un atout rare : double accès sur deux rues Le terrain bénéficie de deux accès indépendants, offrant une réelle souplesse d'utilisation. Cette particularité est particulièrement intéressante pour : • un projet familial ou bi-familial, • une habitation avec espace indépendant, • une activité professionnelle à domicile, • ou tout projet nécessitant une séparation claire des accès. ⸻ Cadre de vie Nothalten est un village viticole apprécié pour son authenticité, son calme et sa qualité de vie, tout en restant proche des commodités et des axes principaux. ⸻ Dossier complet disponible (urbanisme, règles applicables, état des risques). Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Annonce publiée par Andreea Dorina Lako (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Epfig, 67680 immatriculé au RSAC de COLMAR sous le n°952 429 751 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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2120003 655 €/m²

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