Maison familiale rénovée – 179 m² – 5 chambres – Jardin 714 m² – Poitiers (La Mérigotte)

Poitiers

Prix de vente2570001435.7541899441342 /m²

Les caractéristiques

179 m²Surface

7Pièces

5Chambres

1Salle de bain

1967Construction

Description

Vous recherchez une maison spacieuse, rénovée avec goût et idéalement située ? Cette maison mitoyenne d'un côté, située dans le quartier prisé de La Mérigotte à Poitiers, offre un cadre de vie calme tout en restant proche du centre-ville et des commodités. Emplacement recherché Quartier résidentiel calme À seulement 10 min à vélo du centre-ville Proche de la Guinguette Pictave Écoles, commerces et transports à proximité Une maison aux volumes généreux – 179 m² habitables À l'étage : Belle pièce de vie lumineuse de 44 m² Cuisine fermée, aménagée et équipée (neuve) 2 chambres (10 et 12 m²) Salle de bains avec baignoire, douche et double vasque WC indépendant Au rez-de-jardin : Grande pièce polyvalente (idéal activité pro, salle de jeux ou second salon) 3 chambres (10, 11 et 13 m²) Salle d'eau avec douche WC indépendant Buanderie Prestations & confort Rénovation complète avec factures : électricité, plomberie, isolation intérieure Cuisine, sanitaires et équipements neufs Chauffage par radiateurs à inertie récents Aucun travaux à prévoir Extérieurs Terrain de 714 m² Cour intérieure avec stationnement pour 2 véhicules Les + qui font la différence Possibilité de créer 2 logements indépendants (idéal investissement locatif ou projet familial) • Maison clé en main • Quartier recherché • Beaux volumes et luminosité • Dossier complet avec diagnostics et factures Une opportunité rare sur Poitiers ! e bien correspond à votre projet ? Contactez-moi pour en discuter. Cette annonce référence 325750 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADEGE BERGEON (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 88898315200016. Prix du bien : 257 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2024 Score DPE : 152 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2480.00 € et 3420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation

Poitiers

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Performance énergétique

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Immeuble à rénover avec permis validé 4 logements + garage

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MIGNE AUXANCES (86440) - MAISON DE VILLE À FORT POTENTIEL -

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Maison plain-pied 132 m2 5 chambres DPE C Double garag

132m²

Située à Avanton (86170), à proximité de Poitiers, dans un environnement calme, proche des commodités, venez découvrir ce pavillon de plain-pied construit en 1988, offrant 132 m2 habitables. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie spacieuse d'environ 56 m2, lumineuse, avec une cuisine ouverte aménagée et équipée (récente, 2020), idéale pour une vie familiale conviviale. La maison propose une distribution fonctionnelle avec : 4 chambres confortables (11 à 14 m2) 1 pièce supplémentaire d'environ 9 m2 pouvant faire office de bureau (présence de l'adoucisseur dans le placard) 1 salle de bain 1 WC indépendant Prestations techniques de qualité : Pompe à chaleur avec climatisation réversible Isolation par mousse projetée réalisée en 2025 VMC neuve Menuiseries PVC double vitrage oscillo-battantes avec moustiquaires DPE : C À l'extérieur, vous bénéficierez d'une grande terrasse donnant sur une parcelle entièrement close, sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un double garage non attenant vient compléter l'ensemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

✨ Maison familiale 5 pièces – 129 m² habitables – 4 chambres – Garage – Terrain clos d’environ 450 m²

129m²

Idéalement située au cœur du bourg de Montamisé, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, cette maison construite en 2005 séduit par son agencement fonctionnel, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations. Pensée pour offrir un cadre de vie confortable et convivial, elle propose une distribution fluide, une belle luminosité naturelle et des espaces adaptés à la vie de famille. Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse, portée par une pièce de vie agréable ouverte sur une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours Rez-de-chaussée L'entrée avec placard dessert une belle pièce de vie lumineuse composée de : - Séjour d'environ 33 m², ouvert sur l'extérieur par une large baie vitrée donnant accès à une terrasse exposée plein sud - Cuisine américaine d'environ 12 m², ouverte sur l'espace de vie L'espace nuit du rez-de-chaussée comprend : - Chambre 1 : 12 m² - Chambre 2 : 11 m² - Salle d'eau : 4,35 m² - WC indépendant - Buanderie : 15 m² Étage Un palier dessert : - Chambre 3 : 12 m² - Chambre 4 : 13 m² - Seconde salle d'eau : 5,44 m² Annexes et extérieurs - Garage d'environ 31 m² - Cave Terrain clos et arboré d'environ 450 m², agrémenté d'arbres fruitiers Terrasse exposée sud Prestations techniques Construction 2005 Chauffage par chaudière gaz Climatisation réversible par splits Menuiseries avec large baie vitrée sur terrasse Configuration familiale recherchée avec deux chambres et une salle d'eau au rez-de-chaussée Maison bien entretenue, aux volumes équilibrés et à l'agencement optimisé, idéale pour une famille recherchant confort, fonctionnalité et proximité des services. Un bien complet, prêt à accueillir vos projets de vie, à découvrir sans tarder. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite. Je suis joignable du lundi au samedi de 8h00 à 20h00. Cette annonce référence 330573 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GABRIEL BARTHEL (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 99494146600017. Prix du bien : 263 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2025 Score DPE : 130 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2570001 436 €/m²

257000

179 m²

7pièces

5ch.