
Marseille
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Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à offrir un accompagnement immobilier d'exception. Profitez d'une présentation complète de ce bien grâce à des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Notre savoir-faire est au service de vos projets immobiliers. À deux pas de la gare Saint-Charles et des établissements d'enseignement supérieur, découvrez cet appartement de type 2 bénéficiant d'un emplacement particulièrement recherché au cœur de Marseille. Situé au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée construite en 2011, ce bien en excellent état ne nécessite aucun travaux et est prêt à accueillir ses futurs occupants. Dès l'entrée, un hall pratique équipé de rangements intégrés permet d'optimiser l'espace au quotidien. La pièce de vie, chaleureuse et fonctionnelle, s'organise autour d'une cuisine semi-ouverte favorisant les moments de convivialité. Pour ceux qui souhaitent davantage d'ouverture, il est possible d'envisager un espace entièrement décloisonné afin de créer un vaste séjour moderne. La cuisine a fait l'objet d'un aménagement récent. L'un des principaux atouts de l'appartement réside dans sa terrasse de 8 m², accessible depuis le séjour grâce à une large baie vitrée. Véritable prolongement de l'espace intérieur, elle constitue un lieu privilégié pour installer un coin repas, profiter des beaux jours ou simplement se détendre à l'extérieur, un confort rare dans ce quartier. L'espace nuit comprend une chambre indépendante équipée d'un placard, ainsi qu'une salle d'eau récemment rénovée. Choisir ce bien, c'est profiter d'un quotidien où tout se fait à pied. Que ce soit pour une première acquisition ou dans le cadre d'un investissement locatif dans un secteur en plein développement, cet appartement combine les avantages d'une résidence récente et la praticité d'une adresse centrale. Les + du bien : - pas de travaux à prévoir - résidence récente sécurisée - un extérieur pour profiter des journées ensoleillées de Marseille - possibilité d'acquérir un box fermé en sous-sol norme PMR - Taxe foncière : 1390€ / an - Charges courantes annuelles : € 1200/ an - Coût annuel du chauffage : 730 à 1030€ / an - Etat du bien : en bon état - Le bien est soumis au statut de copropriété - 6 lots d'habitation 165 - Appartement n°274 Quote part : 80/10000 - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 143 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A) Coût de l'énergie min / max : entre 730 et 1030€ Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 169.000 € TTC (honoraires charge vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle LEOTIER, EI 513542035, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence. SARL Abriculteurs immobilier – Capital de 5 000 euros – SIREN : 837 704 584 – Représentant légal : Monsieur Adrien Piot Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Annabelle LEOTIER EI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035

Nouveauté qui ne va pas rester longtemps sur le marché… À vendre - Appartement T2 + terrasse + jardin La Panouse 13009. T2 de 27m2 dans une résidence de 1998, aucun travaux à prévoir. Terrasse de 12m2 et jardin privatif de 15m2, ce qui fait évidement sa rareté sur le marché. Petite résidence intimiste (peu de lots). Faibles charges (60€/mois) Faible taxe foncière (860€/an) Vendu au prix de 152 250€ Bien soumis au statut de la copropriété, 22 logements, procédure en cours : aucune, 22 lots, Charges budget prévisionnel annuel 720 €. Annonce publiée par Enzo Thibaudault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13009 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°880 738 927 000 32. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé au calme dans le secteur de la Blancarde, au 5ème étage avec ascenseur, nous vous proposons un T3 traversant de 48.84m² avec balcon. Agencement fonctionnel et volumes bien pensés pour cet appartement que vous aurez la liberté de rafraîchir selon vos goûts. Un grand hall distribue à droite un séjour qui se prolonge par un balcon à la vue dégagée, une cuisine semi-ouverte avec une loggia. En face la salle de bain et les toilettes, à gauche 2 chambres. Double vitrage dans toutes les pièces. Cave en sous-sol. Possibilité de louer un box fermé à 50m (200euros/mois) Prix de vente 132 000euros, les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et représentent 5.6% du prix de vente soit 7 000euros.Honoraires : 5.6% du prix de vente.A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Loris HENRIOT : CLAIRIMMO Marseille 5ème/4eme - 34 boulevard de la Blancarde 13004 MARSEILLE - Tél : 04 88 604 604 email : agencemarseille5@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 881053599