Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité (Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms) cette belle maison mitoyenne de 79.77m2 loi Carrez au calme absolu disposée sur 2 niveaux, avec deux terrasses et jardin. Dans un lotissement construit en 2003 avec piscine. Maison exposée est/ouest, elle est à proximité du parc naturel de la Brague, du village de Valbonne, des écoles et accès à Sophia Antipolis en moins de 10 minutes. Un garage et une place de parking privative viennent compléter ce bien. Cette maison de 79.77m2 loi Carrez se compose de : La maison se compose : Au rez-de-chaussée : - Hall d'entrée : 6.18m2 - Séjour/ Cuisine : 33.60m2 - WC indépendant : 1.21m2 1er étage : - Hall de nuit : 2.81m2 - Chambre 1 : 10.40m2 - Chambre 2 : 11.38m2 - Chambre 3 : 8.13m2 - Salle de douche : 1.87m2 - Salle de bain avec WC : 4.19m2 - Garage : 18.72m2 - Terrasse 1 - Terrasse 2 - Jardin Les plus de la maison : - Terrasse avec pergola et jardin exposés ouest au calme absolu - Terrasse avec jardinet devant l'entrée exposés Est - Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur la terrasse exposée ouest - Cheminée fonctionnelle dans le séjour - Baie vitrée coulissante, portes-fenêtres et fenêtres battantes en double vitrage en PVC - Placards de rangements dans le hall d'entrée et toutes les chambres - Fibre Optique - Reliée au tout à l'égout Travaux réalisés récemment : * Isolation des combles en 2017 * Changement de la chaudière en 2019 * Installation de volets en aluminium au rez-de-chaussée en 2019 * Installation d'un store électrique dans le séjour en 2019 * Réfection des façades + ajout de gouttières en 2020 * Aménagement de la pergola en 2021 Les plus de la résidence : - Au calme dans un secteur recherché et avec une agréable piscine - Sécurisée avec portail électrique - Proximité du parc naturel de la Brague, du village de Valbonne, des écoles et des accès à Sophia Antipolis en moins de 10 minutes - Voisinage agréable et quartier recherché - Montant des charges : 65EUR /mois incluant l'entretien des parties communes, de la piscine et des espaces verts - Montant de la taxe foncière : 733EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 28 lots à usage d'habitation Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 780EUR Procédures diligentées contre la copropriété : Non 3 000EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente.

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 4P de 82.65m2 loi Carrez d'angle, avec une terrasse en L exposée Sud-Ouest. Situé au 2ème étage sur 3 d'une résidence sécurisée et récente (2018 - 2020) avec piscine, il se trouve au calme au sein de Sophia Antipolis et à proximité des commerces et des écoles de Saint-Philippe. Faible consommation énergétique (DPE A) Deux box en sous-sol (dont un aux normes handicapé et avec possibilité d'être transformés en garage) complètent ce bien. Cet appartement de 82.65m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 9.73m2 - Séjour/Cuisine : 28.66m2 - Chambre 1 : 12.28m2 - Chambre 2 : 10.09m2 - Chambre 3 : 10.41m2 - Salle de bain : 5.62m2 - WC indépendant/Buanderie : 3.02m2 - Dressing : 2.84m2 - Terrasse : 15.92m2 - Box 1 aux normes handicapé et avec possibilité d'être transformé en garage - Box 2 Les plus de l'appartement : - Exposé Sud-Ouest - D'angle - Belle terrasse en L de 15.92m2 - Vue sur la piscine et les espaces verts - Au calme absolu - Sans vis-à-vis - Faible consommation énergétique (DPE A) - Cuisine dînatoire ouverte et équipée avec plaque induction, hotte, four, lave-vaisselle et four à micro-ondes - Climatisation réversible de marque LG dans le séjour, installée en 2022 / Radiateurs dans les chambres / Sèche-serviette dans la salle de bain - Fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage en PVC - Volets roulants électriques - Nombreux rangements : dressing + placards dans l'entrée et deux chambres - Espace buanderie dans les WC - Fibre Internet Les plus de la résidence : - Sécurisée - Récente (2018 - 2020) - Sous garantie décennale - Piscine - Espaces verts - Local 2 roues - Au coeur de Sophia Antipolis, très recherché - Proche de toutes les écoles (tous les âges) : groupe scolaire Eugène Olivari, CIV, collège de l'Eganaude, SKEMA, IUT, etc. - Arrêt de bus (ligne A, 630, 631, 632, etc.) à 4 minutes à pied - A 4 minutes en voiture des commerces de Saint-Philippe - A 6 minutes de l'accès à l'A8 - Montant des charges : 267EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'eau chaude, l'entretien des parties communes, des espaces verts, de la piscine et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 931EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 411 lots (dont 161 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3 200EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE A (64) - GES A (1) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 390EUR - 600EUR (année de référence : 2021) 9 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.90% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 3 pièces de 73,54m2 loi Carrez, angle et traversant exposé sud, avec 2 terrasses de 10,26m2 et 9,70m2. Belle vue dégagée et aperçu mer. Situé en position dominante, en dernier étage (4/4) dans une résidence sécurisée avec espaces verts, proche des écoles, collèges et lycées à pied. Gare SNCF de Grasse à 10 minutes à pied. Une place de parking extérieure privative et une cave complètent ce bien. Nombreuses places de parking public gratuites devant la résidence L?appartement de 73,54m2 loi Carrez se compose : - Salon : 24,08m2 - Cuisine : 11,12m2 - Chambre 1 : 13,77m2 - Chambre 2 : 11,84m2 - Dégagement : 4,48m2 - Salle de bain : 7,09m2 - WC indépendant : 1,16m2 - Terrasse 1 : 10,26m2 - Terrasse 2 : 9,70m2 - Cave : 10,44m2 - Parking : 11,5m2 Les plus de l'appartement : - En dernier étage (4/4) - D'angle et traversant - Exposition Sud - Belle vue dégagée - En position dominante - 2 Grandes terrasses - Cuisine ouverte et semi-équipée avec four, plaque au gaz 4 feux, hotte et lave-vaisselle - Volet roulant électrique dans la cuisine et manuels dans les autres pièces - Fibre Internet Les plus de la résidence : - Sécurisée avec barrière - Espaces verts - Nombreuses places de parking gratuites devant la résidence - Proche des écoles, collèges et lycées à pied - Gare SNCF de Grasse à 10 minutes à pied - Montant des charges : 155EUR /mois environ incluant l'entretien des parties communes, des espaces verts et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 1 164EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 211 lots (incluant les appartements, les parkings et les caves) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 860EUR Procédures diligentées contre la copropriété : Oui Classe énergie : DPE D (134) - GES D (34) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 et 1 200EUR(année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2,08% du prix de vente)

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 66.76m2 loi Carrez traversant et d'angle, avec deux terrasses. Triple exposition. Situé au 1er étage sur 2 d'une résidence sécurisée, il se trouve à proximité à pied des écoles et du centre-ville de Vallauris. Accès au centre-ville de Cannes (par col Saint-Antoine) et à l'A8 en moins de 10 minutes. Une cave et un garage en sous-sol sécurisé complètent ce bien. Cet appartement de 66.76m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 10.52m2 - Séjour: 21m2 - Cuisine : 6.74m2 - Chambre 1 : 11.24m2 - Chambre 2 : 11.97m2 - Salle de bain : 4m2 - WC indépendant : 1.29m2 - Terrasse 1 : 6.18m2 - Terrasse 2 : 9.17m2 - Cave : 4.89m2 - Grand garage : 17.65m2 Les plus de l'appartement : - Traversant & d'angle - Triple exposition - Une belle terrasse de 6.18m2 exposée Sud-ouest - Une 2ème terrasse de 9.17m2 accessible depuis l'une des chambres - Cuisine semi-ouverte avec verrière et équipée avec plaque au gaz, lave-vaisselle, four et hotte - Climatisation réversible dans le séjour et les chambres - Placards dans l'entrée et les chambres - Volets roulants manuels - Fibre Internet Les plus de la résidence : - Sécurisée - Ravalement de façade en cours et déjà payé - Groupe scolaire Paul Langevin en face de la résidence - Jardin public à 2 minutes à pied - Centre-ville à 5 minutes à pied - Intermarché à 10 minutes à pied - Collège Pablo Picasso à 11 minutes à pied - Accès A8 à 10 minutes - Montant des charges : 117EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 1004EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 151 lots (dont 49 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 404EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (100) - GES C (19) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 600EUR - 880EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.58% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette superbe maison individuelle 4 pièces de 101.11m2 (+ 45.70m2 de gaming room) disposée sur 3 niveaux et exposée Sud. Faible consommation énergétique (DPE A). Construite en 2023 sur un terrain clos de 451m2 avec piscine et terrain de pétanque, elle se trouve au calme dans le quartier des Fontaines, à moins de 5 minutes en voiture du rond-point de la Manda (accès 202 et 202bis). Pas de charges et DPE A. Un très grand sous-sol aménagé en salle de jeux, cellier et cave complètent ce bien. Stationnement extérieur pour trois véhicules. Cette maison de 101.11m2 se compose de : Au rez-de-chaussée (de 51m2) : - Séjour / Cuisine : 44.89m2 - Buanderie : 2.26m2 - WC indépendant : 3.85m2 Au 1er étage (de 50.11m2) : - Hall de nuit : 4.37m2 - Chambre 1 : 10.20m2 - Chambre 2 : 9.18m2 - Chambre 3 : 13.41m2 - Salle d'eau : 3.33m2 - Dressing : 3.30m2 - Salle de bain : 5.12m2 - WC indépendant : 1.20m2 - Gaming room : 45.70m2 - Cellier : 4.73m2 - Cave : 5.08m2 - Local piscine : 3.19m2 - Terrain avec piscine et terrain de pétanque - Triple parking privatif extérieur Les plus de la maison : - Faible consommation énergétique (DPE A) - Construite en 2023 / sous garantie décennale - Matériaux de qualité - Terrain de 451m2 clos avec gazon synthétique - Piscine rectangulaire (6m x 3m) conçue pour un traitement au sel - Exposition Sud - Au calme - Superbe cuisine américaine avec îlot central et équipée avec réfrigérateur/congélateur, hotte et lave-vaisselle - Très grande gaming room de 45.70m2 en sous-sol - Belle suite parentale avec dressing et salle d'eau attenante - Nombreux espaces de rangements (cellier, buanderie, cave, etc.) - Climatisation réversible dans le séjour et les chambres - Fenêtres en double vitrage - Volets roulants électriques - Fibre Internet - Reliée au tout à l'égout - Non contestation de la conformité obtenue en 2024 - Quartier des Fontaines - Pas de charges - A moins de 5 minutes en voiture du rond-point de la Manda (accès 202 et 202bis) - A 9 minutes en voiture de Nice-Lingostière - A 12 minutes de Saint-Isidore, des commerces, écoles et accès A8 - A 14 minutes de l'aéroport de Nice Côte d'Azur - Montant des charges : Pas de charges - Montant de la taxe foncière : NC Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : non Classe énergie : DPE A (32) - GES A (0) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 364EUR - 492EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 9 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.43% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité dans le secteur très prisé du quartier Saint-Antoine, ce bel appartement 3/4P rénové et en angle exposition Sud-Ouest dans une agréable résidence. Il se situe au 2ème étage sur 4 avec ascenseur. Accès immédiat pour la pénétrante sans en subir les nuisances. Cet appartement est actuellement configuré en 3P mais il peut très aisément être transformé en 4P à moindres frais. Viennent compléter l'appartement : 1 cave, 1 parking privé, 1 garage fermé + des parkings visiteurs dans la résidence. Cet appartement de 72,66m2 loi Carrez se compose de : - Séjour / entrée : 23,04m2 - Bureau (possibilité de transformer en 3ème chambre) : 10,73m2 - Cuisine : 8,87m2 - Dressing : 2,07m2 - Chambre 1 : 10,81m2 - Chambre 2 : 9,52m2 - Salle de bain : 3,42m2 - WC : 1,38m2 - Dégagement : 2,82m2 - Terrasse 1: 8,81m2 - Terrasse 2 : 3,60m2 - Cave : 4,63m2 - Parking : 12m2 - Garage : 14,10m2 Les plus de l'appartement : - En angle, exposition Sud-ouest Appartement entièrement rénové en 2015 : *Rénovation totale de la salle de bain avec sèche-serviette *Cuisine indépendante équipée avec plaque induction, hotte, four, lave-vaisselle et réfrigérateur/congélateur. *Pose d'une climatisation de marque Daikin dans la pièce à vivre et dans les 2 chambres *Installation du double vitrage en aluminium dans tout l'appartement *Volets électriques *Création d'un dressing dans la chambre parentale *Pose du parquet dans les chambres *Pose du carrelage dans le reste de l'appartement *WC suspendu *Cumulus de 2015 *Faux plafond dans tout l'appartement - Produit complet avec cave, parking privé, garage + parkings visiteurs Les plus de la résidence : - Ecoles maternelle et primaire avec un accès privé pour la maternelle directement dans la résidence réservé aux copropriétaires - Un parc sécurisé pour enfant - Accès immédiat à la pénétrante pour se rendre rapidement sur Sophia Antipolis ou Cannes sans en subir les nuisances - Agréables espaces verts + un gardien qui entretient parfaitement la résidence - Fibre Internet - Montant des charges : 192EUR /mois environ incluant le gardien, l'eau froide, l'entretien des parties communes, des espaces verts et de l'ascenseur, et les fonds Alur éventuels - Montant de la taxe foncière : 1 224EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 651 lots Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 304EUR Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE B (102) - GES A (3) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 510EUR - 740EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2,08% du prix de vente)

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste appartement 4 pièces de 88,10m2 loi carrez, d'angle exposé Sud et Est avec jardin. Situé dans une petite copropriété, au calme, idéalement située sur les collines de Nice entre St-Roman-de-Bellet et St-Pancrace. Faibles charges (25EUR /mois) Un garage et une place de parking privative extérieure complètent ce bien. Jouissance de stationnement pour 2 voitures supplémentaires devant le garage Cet appartement de 88,10m2 loi Carrez se compose de : - Séjour / Cuisine: 35,35m2 - Chambre 1 : 15,88m2 - Chambre 2 : 11,66m2 - Chambre 3 / bureau : 12,11m2 - Salle de bain avec WC : 9,76m2 - Dégagement : 3,34m2 - Jardin / Terrasse : 50m2 environ - Garage : 14.70m2 - Une place de parking privative extérieure - Jouissance de stationnement pour 2 voitures supplémentaires devant le garage Les plus de l'appartement : - Jardin / Terrasse d'environ 50m2 - Entrée indépendante, comme dans une maison - Aucun vis-à-vis - Au calme absolu - Double exposition Est et Sud - Cuisine américaine et semi-équipée avec four, plaque 4 feux à induction, hotte aspirante et lave-linge séchant - Beaux volumes - Fenêtres en double vitrage - Plusieurs stationnements : 1 garage fermé + 1 place de parking privative + stationnements complémentaires devant le garage - Idéal famille Les plus de la résidence : - Petite copropriété de 3 lots d'habitation - Sécurisée par portail pour accès voiture - Entourée de verdure - Faibles charges (25EUR/mois) - Montant des charges : 25EUR /mois environ incluant l'assurance de la copropriété et de l'entretien de la fosse - Montant de la taxe foncière : 1457EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 11 lots (dont 3 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 300EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE C (168) - GES A (5) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1184EUR - 1602EUR (année de référence : 2021,2022,2023) 6 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,92% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité (Visite virtuelle 360o disponible sur demande) ce très beau 3 pièces traversant de 64.65m2 loi Carrez, entièrement rénové exposé sud-ouest avec une loggia. Situé au 2ème étage sur 6 d'une résidence sécurisée, il se trouve en plein coeur de Carros, avec tous les commerces, les écoles et les centres culturels à proximité à pied. Une cave et une place de parking extérieure privative viennent compléter ce bien. Cet appartement de 64.65m2 loi Carrez se compose de : - Séjour : 29.60m2 - Cuisine : 5.45m2 - Dégagement : 5.40m2 - Chambre 1 : 10.10m2 - Chambre 2 : 10m2 - Salle de bain : 3.25m2 - WC indépendant : 0.85m2 - Loggia : 4.25m2 - Grande Cave - Parking Les plus de l'appartement : - Traversant - Exposé sud-ouest - Loggia côté séjour - Cuisine indépendante et équipée avec four, plaque induction, hotte et lave-vaisselle - Climatisation réversible gainable de marque Toshiba dans le séjour, la cuisine et les chambres - Placards dans le dégagement et l'une des chambres - Baies vitrées en double vitrage aluminium / Fenêtres en double vitrage PVC - Volets roulants électriques (sauf dans la cuisine) - Fibre Internet - Récemment effectués dans l'appartement : *Rénovation de la cuisine en 2021 (changement des plans de travail) *Réfection des peintures fin 2021 *Isolation des chambres fin 2021 *Changement du cumulus en 2020 Les plus de la résidence : - Sécurisée avec accès par vigik - Située au centre de Carros - Tous les commerces, les écoles et les centres culturels à proximité à pied - Montant des charges : 110EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 620EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 14 appartements dans le bâtiment Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 320EUR Procédures diligentées contre la copropriété : Non. 5 000EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente.

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3P de 69.62m2 loi Carrez d'angle, exposé Sud-Est / Sud-Ouest avec une loggia et un jardin. Situé en rez-de-jardin d'une résidence de 2009, il se trouve à quelques minutes à pied du centre-ville de Grasse et de tous ses commerces, de l'institution privée Fénelon et de la gare SNCF. Un garage et une place de parking privative en sous-sol complètent ce bien. Cet appartement de 69.62m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 5.74m2 - Séjour/Cuisine : 32.85m2 - Dégagement : 3.01m2 - Chambre 1 : 12.15m2 - Chambre 2 : 11.31m2 - Salle de bain : 3.20m2 - WC indépendant : 1.36m2 - Loggia : 5.64m2 - Jardin de 70m2 environ - Garage - Parking Les plus de l'appartement : - Un jardin de 70m2 environ avec une pergola - Une loggia de 5.64m2 accessible par le séjour et la cuisine - Appartement d'angle - Exposé Sud-Est / Sud-Ouest - Cuisine américaine et équipée avec plaque vitrocéramique, hotte, réfrigérateur/congélateur, four et four à micro-ondes - Climatisation réversible dans le séjour - Fenêtres et porte-fenêtre en double vitrage en PVC - Placards dans les chambres - Volets roulants manuels - Fibre Internet - Porte d'entrée blindée - Effectués récemment : *Remplacement de toutes les portes en 2019 *Rénovation complète de la cuisine en 2022 Les plus de la résidence : - Construite en 2009 - Proximité à pied du centre-ville de Grasse et de tous ses commerces, de l'institution privée Fénelon et de la gare SNCF - Accès à la pénétrante Cannes-Grasse en 6 minutes - Montant des charges : 164EUR /mois environ incluant l'entretien des parties communes et de l'ascenseur (+ fonds Alur) - Montant de la taxe foncière : 1 099EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 527 lots Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 967EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE B (108) - GES A (3) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 520EUR - 730EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.46% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette belle maison provençale individuelle 6 pièces de 164.86m2 loi Carrez, dont un grand studio indépendant de 30.86m2. Disposée sur 2 niveaux avec deux grandes terrasses exposées sud-ouest et sans vis-à-vis. Belle vue dégagée. Construite en 2001 sur un terrain clôturé de 1509m2 avec piscine, elle est située au calme absolu dans un quartier résidentiel très recherché, à 7 minutes à pied du village de Biot et de ses petits commerces. Un très grand garage de 59.63m2, un cabanon de jardin et plusieurs places de parking sur le terrain complètent ce bien. La maison de 164.86m2 loi Carrez se compose : Au rez-de-chaussée (de 98.71m2) : - Séjour : 37.32m2 - Cuisine : 12.17m2 - Grand cellier : 3.85m2 - Hall de nuit : 4.81m2 - Chambre 1 : 12.84m2 - Salle d'eau : 3.86m2 - Chambre 2 : 14.40m2 - Salle de bain/WC (attenante à la chambre 2) : 4.59m2 - Dressing : 3.20m2 - WC indépendant : 1.67m2 A l'étage (de 35.28m2) : - Chambre 3 : 12.42m2 - Salle d'eau (attenante à la chambre 3) : 2.09m2 - Chambre 4 : 12.92m2 - Salle d'eau (attenante à la chambre 4) : 2.57m2 - WC indépendant : 0.93m2 Le studio indépendant (en rez-de-jardin) de 30.87m2 se compose de : - Séjour/chambre : 14.46m2 - Cuisine : 13.55m2 - Salle de douche/WC : 2.86m2 - Terrasse 1 - Terrasse 2 - Très grand garage : 59.63m2 - Parkings - Jardin avec cabanon Les plus de la maison : - Exposition Sud-Ouest - Deux grandes terrasses, sans vis-à-vis - Jolie vue dégagée - Au calme absolu - Terrain clôturé de 1509m2 - Belle piscine au chlore 11,5m x 4,5m - Cuisine indépendante et équipée avec plaque induction, lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur, four et hotte / Cuisine du studio indépendante et équipée avec plaque au gaz, hotte, four, réfrigérateur/congélateur et lave-vaisselle - Belle cheminée à bois dans le séjour - Climatisation réversible de marque Panasonic dans les 4 chambres installée en 2020 - Chauffage électrique par pompe à chaleur installé en 2022 - Grand studio indépendant de 30.81m2 (potentiel pour y faire de la location ou profession libérale) - Nombreux espaces de rangements : grand cellier attenant à la cuisine, vaste dressing et plusieurs placards dans toutes les pièces de la maison - Fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage - Volets roulants électriques dans le séjour et la cuisine / Volets battants dans les chambres / Stores électriques pour l'une des terrasses - 4 salles d'eau pour 4 chambres (+ studio avec sa propre salle d'eau) - Système d'adoucisseur d'eau - Fibre Internet - Sécurisée avec portail électrique - Construite en 2001 - Dans un quartier résidentiel très recherché - A 7 minutes à pied du village de Biot et de ses commerces - Fosse septique (raccordement en cours au tout à l'égout) - Montant des charges : Pas de charges - Montant de la taxe foncière : 2 259EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Non Classe énergie : DPE B (108) - GES A (3) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 990EUR - 1380EUR (année de référence : 2021) 9 990EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.01% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr