LIBRE DE BAIL COMMERCIAL - Idéal Airbnb / Investisseur

Situé au cœur du pôle hôtelier et para-hôtelier de Torcy, ce studio de 19,25 m² Carrez représente une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur à la recherche d'un bien offrant une grande liberté d'exploitation. Installé au 5ᵉ étage d'une résidence de services sécurisée, il bénéficie d'un environnement recherché, à proximité immédiate des transports et des principaux pôles d'activité du secteur. Le logement se compose d'une pièce de vie lumineuse intégrant un espace kitchenette ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Son agencement optimisé permet une utilisation fonctionnelle de chaque mètre carré et répond parfaitement aux attentes d'une clientèle de passage ou de courte durée. L'atout majeur de ce bien réside dans son mode d'exploitation particulièrement flexible. Contrairement à de nombreux lots situés en résidence de services, l'appartement est vendu libre de tout bail commercial. Le propriétaire conserve ainsi une totale liberté de gestion et peut choisir le mode d'exploitation le plus adapté à sa stratégie patrimoniale. La destination para-hôtelière de la résidence, confirmée par le règlement de copropriété, permet notamment d'envisager une activité de location courte durée dans un cadre juridique adapté. Cette configuration offre la possibilité de gérer directement le logement sans intermédiaire et de percevoir l'intégralité des revenus générés. Le bien bénéficie par ailleurs de compteurs individuels pour l'eau et l'électricité, permettant une gestion simplifiée des consommations. Un service de gardiennage est assuré au sein de la résidence et contribue à la sécurité ainsi qu'au bon fonctionnement de l'ensemble immobilier. Les occupants profitent également d'un stationnement facilité grâce au parking situé au pied de la résidence. La gare RER A est accessible en seulement quelques minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement les principaux bassins d'emploi de l'est parisien ainsi que la capitale. Grâce à sa localisation stratégique, à sa liberté d'exploitation et à son positionnement au sein d'un secteur dynamique, ce studio constitue une opportunité rare pour un investisseur souhaitant développer une activité locative flexible dans un environnement attractif. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 425€ - Charges de copropriété : 215€ - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en pleine connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.