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Découvrez ce charmant appartement T2, lumineux et fonctionnels, ils offrent un refuge paisible. La chambre douillette invite au repos, le salon est parfait pour recevoir. Il dispose d'une cuisine équipée pour préparer les repas. Sous contrat de bail commerciale avec la société SERPAD LOCHES. Ce bien de plus de 41m2 garantira à son propriétaire un loyer de 6706€ HT par an, soit une rentabilité brute garantie de 7%. Vous souhaitez vous construire un patrimoine sécurisé et/ou créer un complément de revenu retraite garanti, alors ce bien est parfait pour vous. Statut LMNP avec amortissement possible. Photos d'un bien type. A NE PAS LAISSER PASSER !!! Taxe foncière : 500€ Charges de copropriété par an : 300€ Cette annonce référence 299698 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN ZERUBIA-SCHWARTZ (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 88901130000023. Prix du bien : 95 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 302,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2025 Score DPE : 154 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 577.00 € et 781.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Découvrez ce charmant appartement T1 bis, lumineux et fonctionnels, ils offrent un refuge paisible. La chambre douillette invite au repos, le salon est parfait pour recevoir. Il dispose d'une cuisine équipée pour préparer les repas. Sous contrat de bail commerciale avec la société SERPAD LOCHES. Ce bien de plus de 30,6m2 garantira à son propriétaire un loyer de 5184€ HT par an, soit une rentabilité brute garantie de 7%. Vous souhaitez vous construire un patrimoine sécurisé et/ou créer un complément de revenu retraite garanti, alors ce bien est parfait pour vous. Statut LMNP avec amortissement possible. Photos d'un bien type. A NE PAS LAISSER PASSER !!! Taxe foncière : 480€ Charges de copropriété par an : 170€ Cette annonce référence 299696 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN ZERUBIA-SCHWARTZ (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 88901130000023. Prix du bien : 74 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 170,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2025 Score DPE : 198 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 558.00 € et 754.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce T2 bis au RDC de 37,54 m² + loggia de 9,25 m² situé dans la résidence Pierre & Vacances Le Moulin des Cordeliers à Loches. Ce bien génère un rendement locatif net de 6,58 %. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 12 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique au cœur d'une cité historique Implantée dans un ancien moulin rénové, la résidence Pierre & Vacances – Le Moulin des Cordeliers bénéficie d'une situation unique, au bord de l'Indre et face à la Cité Royale de Loches. • À quelques pas du centre historique, de ses commerces, restaurants et marchés réputés. • À seulement 15 minutes à pied de la gare SNCF de Loches, reliant Tours en 50 minutes et offrant ensuite des correspondances TGV vers Paris et les grandes villes françaises. • À environ 50 minutes en voiture de Tours et de son aéroport, pour des liaisons nationales et internationales. • Accès rapide en voiture aux châteaux de la Loire, aux vignobles de Touraine et aux nombreux sites culturels et naturels de la région. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Philippe au 06.73.79.71.06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Bail : 11 ans Loyer annuel hors taxes de 3 942 euros HT /an Prestations : piscine semi-couverte L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. • Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. • Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**