Charmant duplex avec balcon et terrasse, cœur du centre-ville de Cazaubon

Emplacement idéal pour ce duplex en vente niché en plein centre de Cazaubon. Profitez de l'ambiance urbaine tout en bénéficiant du calme d'un quartier sans vis-à-vis. Ce bien récemment rénové saura vous séduire par son agencement moderne et le confort qu'il procure. Découvrez une maison spacieuse de 78 m² répartie sur deux niveaux avec 4 pièces lumineuses, dont deux chambres confortables. Les matériaux de qualité, tels que le double vitrage, assurent isolation et confort acoustique. À l'extérieur, un balcon et une terrasse exposée à l'ouest vous promettent des moments de détente agréables. Les espaces extérieurs sont généreux et bien entretenus, parfaits pour les amateurs de plein air urbain. Equipée d'un système de chauffage individuel électrique, cette maison ne nécessite aucun travaux supplémentaires. Avec une taxe foncière réduite, elle représente une opportunité rare pour une résidence en centre-ville. À proximité des commodités essentielles, commerces, écoles, et bien desservie par les transports publics, cette maison est idéale pour ceux recherchant un équilibre parfait entre confort moderne et vie citadine active. Ne manquez pas cette rare opportunité de coup de cœur ! Ce logement est actuellement loué. Cette annonce référence 273356 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTONIO DA VEIGA (EI) immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN (40000) sous le numéro 84813789900037. Prix du bien : 96 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/01/2025 Score DPE : 158 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1569.00 € et 2123.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr