Menesplet - Charmant plain-pied au calme – Belles Prestations - 4 Chambres

Située à Menesplet à 4Km de Montpon-Ménestérol - Charmant plain-pied au calme – Belles Prestations À seulement 30 minutes de Libourne, 40 minutes de Bergerac et 1 heure de Bordeaux, cette maison vous offre le parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité. Située en fond d'impasse, dans un environnement paisible, elle bénéficie d'un accès rapide à l'A89, idéal pour vos déplacements . Un vrai cocon chaleureux, conçu avec des matériaux de qualité, offrant confort, espace et modernité, sans travaux à prévoir. Accessibilité PMR, bien isolée et économe en énergie, elle coche toutes les cases pour une installation en toute sérénité . Un cadre de vie agréable et fonctionnel Plain-pied pratique et facile à vivre Construction traditionnelle sur dalle béton (80cm) isolée Terrain arboré de 1 600 m², parfait pour profiter du jardin en toute tranquillité Deux terrasses semi-couvertes, avant et arrière idéales pour vos repas en extérieur Une maison pensée pour votre confort Pas de cloisons en placo ici ! Les cloisons sont en carreaux de plâtre pleins, offrant une bien meilleure isolation et une solidité remarquable Chaleur et fraîcheur maîtrisées : climatisation réversible et insert avec diffuseur de chaleur, équipé d'un accélérateur qui chauffe efficacement chaque pièce, y compris les chambres- PAC réversible – un confort optimal en toute saison Double vitrage et volets roulants électriques, pour un confort thermique et phonique optimal Électricité aux normes – rien à prévoir ! Assainissement individuel conforme Carport spacieux, parfait pour accueillir un camping-car Une dépendance extérieure isolée, qui peut servir d'atelier ou de rangement supplémentaire Un intérieur chaleureux et bien aménagé Salon et salle à manger lumineux, avec un accès direct à la terrasse Cuisine ouverte et équipée, fonctionnelle et conviviale Buanderie/arrière-cuisine attenante, pratique pour tout organiser Quatre chambres confortables, dont une avec un dressing intégré Salle de bain complète, avec douche et baignoire Balnéo pour le confort de toute la famille WC avec fenêtre, pour plus de praticité Des espaces annexes bien pensés Garage attenant, entièrement isolé et carrelé, avec porte automatique et accès direct à la buanderie qui elle même mène à la cuisine Étage aménagé, comprenant une chambre supplémentaire (4éme) et un WC avec lavabo Accessibilité PMR – un plain-pied pensé pour s'adapter à tous Une maison économe et bien notée ! Bon classement énergétique C, très proche du B – un véritable atout pour faire des économies sur vos factures Située dans un quartier calme et résidentiel, avec un accès rapide à l'A89, permettant de rejoindre Libourne, Bordeaux et Bergerac facilement Un bien rare sur le secteur ! Ici, vous posez vos valises sans vous soucier des travaux. Contactez-moi dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire ! Cette annonce référence 272240 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2025 Score DPE : 130 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr