💼 Opportunité Investisseur – Immeuble à fort potentiel en hyper-centre de Cerizay (79)

Emplacement : Hyper-centre de Cerizay Surface totale : environ 148 m² Vous recherchez un placement immobilier à la fois stratégique, rentable et évolutif ? Situé en plein cœur de Cerizay, commune dynamique des Deux-Sèvres (à seulement 20 min de Bressuire), cet immeuble de 3 niveaux offre un excellent potentiel de rentabilité, que ce soit en projet locatif, mixte (commerce + habitation) ou habitation complète. Cerizay bénéficie de toutes les commodités (commerces, écoles, services médicaux) et d'un tissu économique actif, porté notamment par l'industrie. Composition de l'immeuble Rez-de-chaussée : - Local commercial avec vitrine sur rue (forte visibilité) - Chaufferie / espace de stockage - Cave - Garage privatif - Pièce supplémentaire (chambre ou stockage) 1er étage : Plateau à rénover entièrement (possibilité d'aménager 1 appartement T3 ou 2 studios). 2ème étage : - 2 pièces habitables en l'état - Salle de bain + salle d'eau à finaliser Potentiel pour regrouper avec le 1er étage → grand duplex Ou au contraire créer un deuxième ou troisième logement indépendant Atouts investissement - Hyper-centre → attractivité pour commerces et location - Bonne demande locative dans le secteur MpyyPrix au m² attractif : 1 004 €/m² (148 500 € ÷ 148 m²) → soit près de 380 €/m² en dessous du prix moyen local (1 387 €/m²) Potentiel locatif : - Local commercial : 600 à 700 €/mois - Appartement : 500 à 600 €/mois - Revenus locatifs annuels potentiels : 13 200 à 15 600 € Rentabilité brute estimée : entre 5,3 % et 6,8 % selon configuration et niveau de travaux Enveloppe travaux estimée : 80 000 à 100 000 € Éligible déficit foncier : optimisation fiscale possible Prix de vente 148 500 € HAI (honoraires à la charge du vendeur) Contact : Florian MILLON – Conseiller immobilier 06 98 63 43 18 f.millon@bskimmobilier.com Bonus apporteurs d'affaires : 10 % de mes honoraires offerts à toute personne m'ayant mis en relation avec l'acquéreur de ce bien. Cette annonce référence 286484 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN MILLON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 89396118500020. Prix du bien : 132 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2025 Score DPE : 225 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2930.00 € et 4010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr