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Maison neuve à construire AMANDIER_3CH_91_V1 BELLE MAISON DE 3 CHAMBRES Sa forme extérieure en L fait de ce modèle l'allier des terrains pour vous offrir une surface habitable généreuse et des espaces de vies intérieurs et extérieurs protégés. Son intérieur saura vous séduire par ses deux espaces nuits distincts, sa belle pièce de vie lumineuse et son entrée accueillante. Les 3 chambres spacieuses, les dressings, le garage et la 2ème salle d'eau seront des atouts complémentaires au coup de cœur pour ce plan. • Lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur son jardin. • Beaux volumes et distribution optimisée des pièces pour votre confort de vie. • Aménagements et équipements de haut niveau : volets roulants motorisés et connectés, système de chauffage par pompe à chaleur, domotique, carrelage grand format. ET SI VOUS FAISIEZ CONSTRUIRE AVEC MAISONS ALYSIA ? Testez notre configurateur en ligne et chiffrez instantanément votre projet personnalisé, téléchargeable. • Gratuit, rapide et sans engagement. • + de 130 modèles de maisons personnalisables. • Calculettes en ligne pour identifier votre budget et évaluer votre future mensualité. Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour concrétiser votre rêve. Contactez-nous au O2 21 67 57 98 pour finaliser votre projet ! Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 02 21 67 57 98.
Emplacement : Hyper-centre de Cerizay Surface totale : environ 148 m² Vous recherchez un placement immobilier à la fois stratégique, rentable et évolutif ? Situé en plein cœur de Cerizay, commune dynamique des Deux-Sèvres (à seulement 20 min de Bressuire), cet immeuble de 3 niveaux offre un excellent potentiel de rentabilité, que ce soit en projet locatif, mixte (commerce + habitation) ou habitation complète. Cerizay bénéficie de toutes les commodités (commerces, écoles, services médicaux) et d'un tissu économique actif, porté notamment par l'industrie. Composition de l'immeuble Rez-de-chaussée : - Local commercial avec vitrine sur rue (forte visibilité) - Chaufferie / espace de stockage - Cave - Garage privatif - Pièce supplémentaire (chambre ou stockage) 1er étage : Plateau à rénover entièrement (possibilité d'aménager 1 appartement T3 ou 2 studios). 2ème étage : - 2 pièces habitables en l'état - Salle de bain + salle d'eau à finaliser Potentiel pour regrouper avec le 1er étage → grand duplex Ou au contraire créer un deuxième ou troisième logement indépendant Atouts investissement - Hyper-centre → attractivité pour commerces et location - Bonne demande locative dans le secteur MpyyPrix au m² attractif : 1 004 €/m² (148 500 € ÷ 148 m²) → soit près de 380 €/m² en dessous du prix moyen local (1 387 €/m²) Potentiel locatif : - Local commercial : 600 à 700 €/mois - Appartement : 500 à 600 €/mois - Revenus locatifs annuels potentiels : 13 200 à 15 600 € Rentabilité brute estimée : entre 5,3 % et 6,8 % selon configuration et niveau de travaux Enveloppe travaux estimée : 80 000 à 100 000 € Éligible déficit foncier : optimisation fiscale possible Prix de vente 148 500 € HAI (honoraires à la charge du vendeur) Contact : Florian MILLON – Conseiller immobilier 06 98 63 43 18 f.millon@bskimmobilier.com Bonus apporteurs d'affaires : 10 % de mes honoraires offerts à toute personne m'ayant mis en relation avec l'acquéreur de ce bien. Cette annonce référence 286484 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN MILLON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 89396118500020. Prix du bien : 132 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2025 Score DPE : 225 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2930.00 € et 4010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr