Superbe villa à Nice Cimiez
Description du bien
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DPE & GES
Diagnostic de performance énergétique
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NICE-FABRON VILLA 5 PIECES PISCINE TERRASSE JARDIN VUE MER
Charme, volumes et prestations pour cette villa 5 pièces avec piscine, vue mer et jardin paysager. Nichée dans le quartier très recherché de Fabron, au sein du lotissement privé et résidentiel, cette superbe villa aux lignes intemporelles, édifiée en 1995, entièrement rénovée en 2017, sur un terrain en restanques de 1 284 m², offre environ 140 m² de surface habitable déployée sur trois niveaux. Son exposition traversante sur les quatre orientations lui confère une luminosité exceptionnelle à toute heure de la journée, tandis que son environnement verdoyant et son calme absolu en font un véritable havre de paix. Le rez-de-jardin accueille une pièce de vie chaleureuse composée d'un double séjour avec poêle à bois, prolongé par une grande cuisine dinatoire ouverte, idéale pour recevoir. Le tout s'ouvre sur deux vastes terrasses, véritables espaces de vie en extérieur. Deux belles chambres avec mezzanine viennent compléter ce niveau, accompagnées d'une salle d'eau avec WC, ainsi que de nombreux espaces de rangements (cave, garage aménagé en buanderie). À l'étage, vous trouverez deux autres chambres lumineuses, chacune avec son dressing, dont l'une bénéficie d'un accès direct à une terrasse privative ; un espace nuit idéal pour la tranquillité des occupants, complété par une salle de bains avec WC. Côté loisirs, la villa séduit par son espace piscine parfaitement aménagé : piscine à l'eau salée chauffée, douche extérieure, pool house avec cuisine d'été, plages en teck, le tout dans un cadre intimiste et arboré. Le jardin en restanques, agrémenté de multiples essences méditerranéennes, d'arbres fruitiers et d'un potager, séduira les amateurs de nature et de moments de convivialité en plein air. En parfait état d'entretien, la villa offre de belles prestations : climatisation réversible, double vitrage, récupération des eaux de pluie, 2 à 3 stationnements à l'entrée. Une adresse privilégiée, rare sur le secteur, conjuguant confort, charme et qualité de vie. Charges annuelles : 480 euros Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1170€ et 1582€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Quartier de la Lanterne : spacieux 2/3 pièces de 82,55 m² avec extérieurs et vue mer. garage et cave
Situé au 2ᵉ étage d'une résidence bien entretenue des années 80 avec piscine, il offre un cadre calme et résidentiel, tout en restant proche des transports et commodités. Il s'ouvre sur une belle entrée spacieuse avec grand placard, puis un vaste séjour de 30 m² donnant sur une terrasse de 15 m² sans vis-à-vis. La cuisine indépendante, entièrement équipée, bénéficie également d'un balcon. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une actuellement aménagée en bureau. Toutes deux s'ouvrent sur une terrasse offrant une superbe vue mer panoramique. Une salle de bains, un WC indépendant et plusieurs rangements complètent ce bien. Les atouts : - Quartier recherché de la Lanterne - Les deux chambres donnent sur une terrasse avec vue mer panoramique - Proche des transports et des commodités - Résidence avec piscine - Vendu avec une cave et un garage en sous-sol - Traversant, bien agencé et agréable à vivre, cet appartement conviendra aussi bien en résidence principale qu'en pied-à-terre sur la Côte d'Azur. Pour visiter contactez Marine NASCIMENTO au 0760033041 Cette annonce référence 305087 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARINE NASCIMENTO (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 88973972800018. Prix du bien : 509 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 3 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2024 Score DPE : 153 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
NICE-PESSICART MAISON 5 PIECES PISCINE GARAGE
À seulement 5 minutes du centre-ville de Nice, dans le quartier résidentiel prisé de Pessicart et baigné de soleil, cette maison individuelle récente de 124 m² vous séduira par son confort moderne, sa luminosité et son cadre paisible. Toujours couverte par la garantie décennale, elle offre des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée : Une chambre de plain-pied, une salle d'eau, un WC indépendants, un vaste séjour de 48 m² avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse ensoleillée et une piscine. À l'étage : Trois chambres, une salle de bain, un WC indépendants. Un garage, plusieurs places de stationnement extérieures, ainsi qu'un aperçu mer viennent compléter ce bien aux nombreux atouts. Les points forts : Construction récente (sous garantie décennale), 4 chambres, 2 salles d'eau, piscine, stationnements, environnement calme, vue dégagée avec aperçu mer. A visiter sans tarder ! Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 462€ et 626€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
