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La Team MAUGÉ vous propose en exclusivité cette jolie maison individuelle située à seulement quelques minutes du centre-ville de Vienne. D'une superficie de 108 m² habitables, elle est édifiée sur un sous-sol complet de 108 m² comprenant notamment un double garage, offrant ainsi confort et praticité au quotidien. La partie habitable se compose d'une pièce de vie lumineuse, de trois chambres agréables, ainsi que de beaux espaces fonctionnels pensés pour la vie de famille. Située dans un lotissement calme, cette maison vous séduira par sa tranquillité, sa vue dégagée et son environnement sans vis-à-vis. Une maison idéale pour accueillir votre famille et partager de précieux moments. La répartition des pièces : À l'étage: - Entrée 5,7 m² - Cuisine séparée 13,65 m² - Salon et salle à manger 34 m² - dégagement 6,5 m² - Salle de bains 7 m² - Chambre 1 11,2 m² - Chambre 2 15,5 m² - Chambre 3 12,3 m² - WC séparés 1,4 m² Au sous-sol : - Buanderie - Cellier - Garage pour trois voitures Les caractéristiques de ce bien: - Maison de 1980 - Maison en béton armé au sous-sol et en moellon sur le 1er niveau isolée - En lotissement en ASL - Charges annuelles 95€ - Surface de 108 m² environ - Sous-sol complet de 108 m² - Parcelle de 1270 m² - Un balcon et une terrasse avec un store banne électrique 25 m² - Terrasse rdc - Exposition entrée sud, arrière nord - Chauffage par radiateurs électriques - Poêle à bois installé en 2020 - Climatisation réversible de 2020 - Fenêtres en PVC double vitrage changées en 2013, oscillo-battantes - Volets en alu battants changés 2017 - Bandeaux de toits refaits en PVC en 02/2017 - VMC changée en 2024 simple flux - Isolation en laine de verres complète des combles faite en 2012 - Isolation du garage en 2020 - Double garage motorisé - Raccordée au tout-à-l'égout - Raccordée à la fibre - Taxe foncière 2025 1982 € - DPE 227 (D) GES 7 (B) - estimation des coûts annuels entre 1690 € et 2370 € ( Année de référence 2021,2022 et 2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 1600 € d'électricité par an et 300 € de bois par an. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charges vendeur Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère
Au cœur d'un secteur calme, nichée dans un écrin de verdure, cette belle maison de 2019 offre 157 m² habitables sur un terrain de 760 m² exposé plein sud-ouest. Lumineuse et moderne, elle séduit par ses volumes ouverts sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées en aluminium, complétées par des fenêtres en PVC et des volets roulants motorisés Somfy. À l'intérieur, vous découvrirez une ambiance chaleureuse où chaque détail a été pensé pour le confort du quotidien, avec notamment une cuisine équipée Mobalpa fonctionnelle et élégante. La maison bénéficie d'un système de chauffage et de rafraîchissement (pompe à chaleur), l'étage est climatisé pour un confort en toute saison. Les salles de bains sont équipées de radiateurs sèche-serviettes, et l'eau chaude est assurée par un ballon thermodynamique, complété par un adoucisseur d'eau. La maison s'organise sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre, une grande buanderie avec WC ainsi qu'un vaste espace de vie. L'étage accueille une suite parentale avec salle de bain et dressing, deux autres chambres équipées de placards muraux ainsi qu'une salle de bain supplémentaire avec douche. Côté extérieur, l'espace de vie se prolonge sur deux grandes terrasses carrelées, une couverte (15 m²) et la seconde équipée d'une pergola bioclimatique manuelle de 3x4m, idéales pour profiter des beaux jours. La piscine en PVC armé de 5x5m, avec sa plage, constitue un véritable havre de détente. Le garage de 30 m², isolé et carrelé, complète les prestations. Pensée pour conjuguer esthétisme, confort et économies d'énergie, la maison est équipée de panneaux photovoltaïques de 3 kW. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter d'un cadre de vie agréable, alliant modernité et sérénité. Cette annonce référence 304193 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURINE FERRARO (EI) immatriculé au RSAC de VIENNE (38200) sous le numéro 85345095500028. Prix du bien : 530 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Situé à Vienne, au sein d'une résidence agréable et sécurisée, cet appartement T3 offre un cadre de vie idéal, alliant confort, praticité et verdure. Localisation L'appartement bénéficie d'une situation pratique, à proximité du centre de Vienne et de ses accès rapides vers Lyon. La résidence Sécurisée, bien entretenue, elle propose un cadre paisible à deux pas des commodités, commerces, écoles( de la maternelle au lycée )et transports ( bus devant la résidence ). L'appartement Un double séjour agréable et lumineux de 32 m2, donnant sur un environnement calme Une cuisine indépendante aménagée avec une loggia équipée d'arrivée d'eau et évacuation pour machine à laver Deux chambres confortables, possibilité d'en créer une 3ème dans le double séjour sans gros travaux. Salle de bains et WC séparés Nombreux rangements Les atouts Une place de stationnement privative au sein de la résidence De nombreuses possibilités de stationnement pour vos visiteurs Une cave offrant un espace de rangement supplémentaire Un parc arboré au cœur de la résidence, parfait pour profiter de moments de détente Vous recherchez un bien qui allie confort, fonctionnalité et cadre de vie agréable, parfait pour un premier achat, un couple avec enfants ou un investissement locatif. Venez le visiter sans tarder. Cette annonce référence 303880 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CAPARROS (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 92235887400019. Prix du bien : 179 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 63 Charges prévisionnelles annuelles : 672,44 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2025 Score DPE : 229 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 1990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr