Maison - 3 Chambres - Sous sol complet - Balcon - Terrasse - Buanderie - Cellier - Garage - Jardin - Jolie vue dégagée - Sans vis à vis
Description du bien
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DPE & GES
Diagnostic de performance énergétique
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Indice d'émission de gaz à effet de serre
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Simulateur de mensualités
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Secteur dynamique et calme de Vienne
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Maison - 3 chambres - Buandrie - Garage - Piscine - Vue dégagée sans vis à vis
Notre devise ? On s'occupe de tout, à prix tout doux ! Ce bien a trouvé ses nouveaux propriétaires le 26/09/2025! Si vous aussi vous souhaitez être tenu informé de nos nouveautés en avant-première, contactez- nous. > Découvrez un de nos derniers avis clients : ''Super expérience ! L'équipe est au top ! La compétence, le savoir-faire, le très bon rapport qualité/prix et la sympathie des membres de la Team sont les meilleures raisons de contacter l'agence MAUGÉ. Merci d'avoir été là !'' Avis client de Michel C. (Mai 2025) Retrouvez nos plus de 260 autres avis clients notés 5/5 sur le site Meilleurs Agents, et nos plus de 410 avis Google notés 4,8/5 ! La Team MAUGÉ vous propose en exclusivité cette magnifique maison individuelle avec piscine située à Vienne. Nichée dans un secteur privé et recherché, cette propriété allie confort moderne et prestations de qualité. Son ossature bois lui confère un charme unique tout en garantissant de hautes performances énergétiques, classée DPE A. Vous serez séduits par sa vue dégagée sans vis-à-vis, idéale pour profiter de la tranquillité du lieu, ses trois chambres spacieuses et lumineuses dont une suite parentale, sa pièce de vie baignée de lumière avec accès direct au jardin, ses finitions soignées, son extérieur avec terrasse et piscine… parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis! Vous rêvez d'une maison moderne, économe en énergie et prête à accueillir vos valises ? Cette opportunité rare est faite pour vous ! **Au rez-de-chaussée** : - Entrée : 5 m² - Buanderie : 6,3 m² - Pièce de vie avec cuisine ouverte : 58,3 m² - Bureau : 9,74 m² - Suite parentale avec salle d'eau et dressing : 19,3 m² - Dégagement : 2,6 m² - WC séparés - Terrasse - Garage : 21 m² **Au premier étage** : - Palier : 4,6 m² - Salle de bains : 6,6 m² - Chambre 1 avec placard mural : 12 m² - Chambre 2 avec placard mural : 11,6 m² - WC séparés **Les caractéristiques de ce bien** : - Maison de 2012 - Surface de 139 m² - Parcelle de 878 m² - Copropriété gérée en ASL - Charges annuelles 282 € - Nombre de lots 18 - Entièrement clôturée - Portail motorisé - Garage motorisé - Ossature bois avec isolation extérieure - Menuiseries en Aluminium double vitrage - BSO - Poêle à granulés - Climatisation dans les 3 chambres - Panneaux photovoltaïques installés - Piscine traditionnelle de 2016 au chlore (7x3,70 profondeur 1,50 en PVC armé) avec du travertin autour - Pour la piscine : volets roulants chauffants et une pompe à chaleur -Piscine avec pompe à débit variable (économie d'énergie et qualité de filtration) - Cabanon de jardin - Arrosage automatique - Pièce de vie avec parquet en chêne - Garage de 21 m² isolé sur les murs et plafonds - Terrasse en bois - VMC double flux - Ballon thermodynamique - Adoucisseur d'eau - Exposition entrée nord côté piscine et terrasse sud - Annexe de 8 m² pour profession libérale, bureau ou stockage - Raccordée au tout-à-l'égout - Raccordée à la fibre - Taxe foncière de 2503 € - DPE 57 (A) GES 1 (A) - estimation des coûts annuels d'énergie entre 530 € et 780 € ( Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 900 € d'électricité par an. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier
