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Saint-Avé – Appartement T2 avec balcon, parking - coeur de bourg. Surface : environ 42m². Parking privatif en sous-sol. Idéalement situé au cœur du bourg de Saint-Avé, cet appartement T2 d'une surface d'environ 42m² se distingue par sa luminosité, son balcon offrant une vue dégagée sur un cadre verdoyant et ses prestations modernes. Un bien à la fois fonctionnel et agréable à vivre, au sein d'une résidence récente et bien entretenue. Un cadre de vie confortable et personnalisable • séjour lumineux, ouvert sur un balcon de 3,15 m², parfait pour profiter d'un moment de détente ; • cuisine à aménager selon vos envies, pour créer un espace à votre image ; • chambre spacieuse de 11,35 m², offrant calme et sérénité ; • salle d'eau fonctionnelle, pouvant être modernisée pour révéler tout son potentiel ; • volets électriques et visiophone, pour plus de confort et de sécurité ; • place de parking privative en sous-sol, un atout rare en centre-bourg. Un bien économique et performant : cet appartement bénéficie d'une excellente performance énergétique (DPE : D), garantissant une consommation maîtrisée. Les charges de copropriété restent faibles pour le secteur, rendant ce bien particulièrement attractif en résidence principale comme en investissement locatif. Un emplacement stratégique : - tous commerces et services accessibles à pied, pour un quotidien facilité ; - à quelques minutes de la gare de Vannes, parfait pour les déplacements ; - proximité immédiate de l'hôpital, idéal pour les professionnels de santé. Une opportunité à saisir ! Que vous recherchiez une résidence principale à personnaliser, un investissement locatif rentable, ou un bien adapté aux seniors (ascenseur, normes PMR, douche à l'italienne), cet appartement coche toutes les cases. L'avis de GEXcellence Immo : un emplacement idéal, un prix imbattable ! Cet appartement offre tous les avantages de Vannes – commerces, services et mobilité – mais à un prix bien plus attractif. Une opportunité rare sur le marché. Idéal pour un premier achat ou un investissement malin. Ne tardez pas à le visiter ! Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 44 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 740 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 540€ ~ 780€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Rémy LAGADEC - Agent commercial - EI - RSAC BOURG-EN-BRESSE 511 856 221
Appartement rénové - 2 pièces - Résidence Fromentin - Vannes À seulement 15 minutes à pied du port et du centre-ville, découvrez cet appartement de 47 m² situé au 3? étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Rénové récemment, il allie confort et fonctionnalité : - Un séjour lumineux prolongé par un balcon exposé Ouest, parfait pour profiter du soleil de l'après-midi. - Une cuisine ouverte aménagée, conviviale et pratique. - Une chambre avec grand placard intégré, offrant tout le rangement nécessaire. - Une salle de bain avec cellier attenant, idéal pour faciliter l'organisation du linge et du quotidien. Les atouts supplémentaires : - Une cave privative pour plus de rangement. - Une place de stationnement réservée, un vrai confort en coeur de ville. - Un gardien est présent dans l'immeuble Un appartement fonctionnel, agréable à vivre et parfaitement situé pour profiter de la vie vannetaise ! Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Kévin GUEGAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829366400
Vannes, 56000 – Studio de caractère au cœur du centre historique COMPROMIS EN COURS Nous avons le plaisir de vous présenter ce studio de près de 25 m², idéalement situé entre la Cathédrale et l'Hôtel de Ville, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Vannes. L'entrée mène à une belle pièce de vie avec cuisine (21 m²), complétée par une salle d'eau et des toilettes séparées. L'appartement séduit par ses éléments de caractère: poutres apparentes, belle hauteur sous plafond et grandes fenêtres, qui apportent une atmosphère authentique et lumineuse. Une rénovation est à prévoir afin d'optimiser ses performances énergétiques (devis estimatif en cours). L'avis Patrimoine & Caractère : déjà très fonctionnel, ce studio peut être réaménagé et personnalisé pour devenir un véritable cocon. Que ce soit pour une résidence principale, une profession libérale ou un investissement locatif, son emplacement à pied des commerces et restaurants, ainsi son charme en font une opportunité rare. Dans les photos, vous découvrirez également des projections de plan et un home staging virtuel pour vous aider à imaginer tout son potentiel. 113,500 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6.61%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 19 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 420 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1390€ ~ 1890€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Franck FRAVALO - Agent commercial - EI - RSAC PARIS 518064886