Acheter un bien immobilier à Vannes

699900

Une exclusivité Sonia Rozwadower - BSK Immobilier : Une adresse rare et recherchée au cœur de Vannes. À seulement quelques pas du port, découvrez cette superbe maison de ville en triplex, d'une surface de 130m2, entièrement rénovée en 2022 avec des prestations de qualité. Un bien de caractère où le charme de l'ancien se marie parfaitement au confort contemporain : pierres apparentes, poutres d'origine, bois noble et matériaux soigneusement sélectionnés. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud sur les espaces de vie, la maison offre un agréable salon-séjour ouvert sur une salle à manger conviviale. La cuisine, récente et parfaitement équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Développée sur plusieurs niveaux, elle propose quatre chambres, un bureau, deux salles d'eau dont une avec baignoire balnéo, ainsi qu'un espace parental indépendant offrant calme et intimité. Les combles ont été aménagés en salle de jeux pour enfants, apportant un espace supplémentaire particulièrement apprécié des familles. À l'extérieur, un charmant patio intimiste, véritable cocon à l'abri des regards, invite à profiter pleinement des beaux jours. Un espace de stockage privatif complète ce bien, ainsi qu'une possibilité de stationnement à proximité dans un garage fermé. L'emplacement est tout simplement exceptionnel : commerces, restaurants, marché, écoles et port accessibles à pied en quelques minutes. Aucun travaux à prévoir. Une maison clé en main, chaleureuse et élégante, dans l'un des secteurs les plus prisés de Vannes. Un bien rare sur le marché! N'hésitez pas à me contacter pour une visite! Cette annonce référence 338965 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SONIA ROZWADOWER (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 93508577900012. Prix du bien : 699 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2025 Score DPE : 131 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

659200

3%.Com Immobilier - Julie et Romain BRIFFAUT Nichée dans un cadre paisible et arboré aux portes de Vannes, cette maison familiale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Le séjour, largement ouvert sur le jardin grâce à ses grandes baies vitrées, compose un véritable écrin de lumière où il fait bon recevoir. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'inscrit dans la continuité de cet esprit convivial. La maison offre quatre chambres, dont une en rez-de-chaussée,avec salle d'eau, autorisant une vie de plain-pied élégante et confortable pour toute la famille. A l'étage, trois chambres, une salle de bains et un WC. À l'extérieur, un jardin de plus de 700 m2 arboré. Une propriété au fort caractère, dans un secteur prisé aux portes de Vannes. Une opportunité rare à ne pas manquer. Prix de vente frais d'agence inclus de 659 200 EUR dont 3 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente hors frais d'agence de 640 000 EUR Agence 3 %.Com Immobilier-Baden-Agence Honoraires Réduits à 3%TTC(Voir notre barème) Spécialiste de la vente immobilière sur Baden, Arradon, Plougoumelen, Le BONO, Larmor-Baden, île aux moines, Ploeren, Pluneret, Brech, Vannes, Auray et alentours. 8, place Marhallée, 56870 Baden Pour Visiter contactez Romain BRIFFAUT au 06 24 91 24 71 Agent Immobilier RSAC de Vannes 992755041 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville de Vannes et de toutes les commodités, cet appartement de 114m² en rez-de-chaussée offre un emplacement stratégique et une polyvalence exceptionnelle pour tout investisseur à la recherche d'un actif hautement rentable et évolutif. Données financières & Exploitation : L'exploitation actuelle génère des revenus prouvés de 33 000 € / an (exploitation en location courte durée) avec un potentiel d'optimisation vers 40 000€ annuel, permettant d'atteindre une rentabilité brute proche de 9% Exploitation clés en main : Mobilier et équipements disponibles en sus pour une reprise d'activité immédiate sans rupture de chiffre d'affaires. Rénové il y a 3 ans, le bien offre des volumes optimisés et modulables : Un espace de vie fonctionnel avec cuisine ouverte 6 chambres indépendantes 2 salles d'eau et 2 WC Potentiels d'optimisation & Stratégies patrimoniales : Usage mixte : Destination adaptée aussi bien à l'hébergement (LCD, colocation) qu'à un usage commercial / professionnel / bureaux. Option 1 (Continuité) : Poursuite de la location courte durée ou bascule en colocation meublée étudiante 10 mois et l'été en Airbnb. Option 2 (Division & Revente de lot) : Possibilité de découper le plateau en 2 ou 3 logements distincts pour optimiser le taux d'occupation, et/ou revendre un lot individuellement afin de financer l'actif conservé. Avis aux investisseurs réactifs à la recherche d'un bien à fort cash-flow sur le secteur prisé de Vannes. Dossier complet et projections financières disponibles après premier échange téléphonique. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1164 € par an - Charges de copropriété : 90/mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

325000

Idéalement situé à moins de 5 minutes à pied du port et ses commerces, et au premier étage d'une copropriété bien entretenue, cet appartement de 88 m² offre un cadre de vie agréable et serein. Bénéficiant d'une construction solide des années 70, il allie harmonieusement confort et praticité. Composé de trois pièces bien agencées, l'espace de vie vous séduira par sa luminosité et son agencement optimal. Profitez de la terrasse et du balcon pour profiter du plein air et d'un parking inclus pour votre praticité. Une grande cave offre un espace de stockage précieux. Avec 64 lots en copropriété et des charges annuelles convenables, cet appartement est l'occasion rêvée pour un investissement. Ne manquez pas cette occasion rare dans un environnement dynamique et pratique! Pour plus de détails, contactez Gilles EON. Cette annonce référence 345242 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES EON (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 50396028800036. Prix du bien : 325 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 64 Charges prévisionnelles annuelles : 1 440,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2026 Score DPE : 277 kWhEP/m²/an Score GES : 60 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180.00 € et 3000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison neuve à construire ARUM_2CH_57_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 56 53 16 O7 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 2 chambres aux surfaces optimisées offre une distribution avantageuse. Son garage intégré : une pièce supplémentaire à un coût minimisé, propose un vrai gain de rangement. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 02 56 53 16 07.

HYPERCENTRE, le tout à pied, quoi de plus agréable à VANNES. Ce 4 pièces de 130m² situé au DERNIER ETAGE se compose d'un vaste séjour-cuisine TRAVERSANT et LUMINEUX ouvert sur TERRASSE, 3 grandes suites parentales avec SDE, 2 Wc. PARKINGS en SUS. Nombreux PLACARDS. PLAN IDEAL, AUCUNE PERTE D'ESPACE. Photos non contractuelles - Plans et renseignements 7j/7 par mail ou au 06.46.16.14.40

**RARE en HYPERCENTRE avec TERRASSE + PARKINGS** HYPERCENTRE, le tout à pied, quoi de plus agréable à VANNES. Ce 3 pièces de 86m² situé EN ETAGE se compose d'un vaste séjour-cuisine LUMINEUX ouvert sur TERRASSE, 2 suites parentale avec SDE, 2 Wc. PARKINGS en SUS. Nombreux PLACARDS. PLAN IDEAL, AUCUNE PERTE D'ESPACE. Photos non contractuelles - Plans et renseignements 7j/7 par mail ou au 06.46.16.14.40

Vivez le TOUT A PIED à quelques minutes du centre-ville, du port et de la gare. Emplacement stratégique, prestations luxueuses, dernières normes. **LIVRAISON 2027** Cette maison de 145m² se compose d'un vaste séjour-cuisine lumineux ouvert sur TERRASSE et JARDIN de 230m² avec PISCINE. 4 belles chambres dont 2 suites parentale avec Sde, 1 Wc indépendant dans l'entrée. - GARAGE ET CAVE en sus. - Nombreux PLACARDS. - PLAN IDEAL, AUCUNE PERTE D'ESPACE. - PRESTATIONS DE GRANDE QUALITE. Photos non contractuelles - Faibles Charges - Frais de Notaire Réduits – Plans, renseignements 7j/7 par mail ou au 06|46|16|14|40

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette agréable maison familiale de 160 m², idéalement située au cœur d'un lotissement haut de gamme dans le quartier recherché du Teninio à Vannes (56000). Implantée sur un vaste terrain arboré de 2 110 m², cette maison vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son environnement privilégié. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée desservant un double séjour lumineux avec cheminée et de grandes baies vitrées offrant un accès direct à deux spacieuses terrasses carrelées ainsi qu'à un généreux jardin arboré. La cuisine indépendante, fonctionnelle, profite également d'une ouverture sur l'extérieur, parfaite pour les moments conviviaux aux beaux jours. Une suite parentale de plain-pied avec salle de bains (douche) ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un vaste palier dessert trois chambres supplémentaires, une salle de bains et des toilettes indépendants, permettant à chaque membre de la famille de bénéficier de son espace. Un sous-sol total de 93 m² vient compléter le bien, offrant une buanderie, un grand espace de stockage, un cellier et un double garage avec porte motorisée. Vous apprécierez l'environnement calme et résidentiel du quartier du Teninio, au nord de Vannes, à proximité de toutes les commodités : commerces alimentaires, pharmacie, services médicaux, écoles, collèges et arrêts de bus menant facilement au centre-ville ou à la gare SNCF. Les équipements sportifs et les pistes cyclables, les espaces verts du parc de Kercado ainsi que les forêts du nord de Vannes sont aisément accessibles à pied ou à vélo. Le Golfe du Morbihan et ses plages se rejoignent en une vingtaine de minutes seulement en voiture. Les + du bien : • Vaste terrain arboré de 2 110 m² • Deux grandes terrasses et accès direct au jardin • Sous-sol complet avec double garage • Secteur recherché et cadre paisible À noter : • Travaux de rafraîchissement à prévoir pour révéler tout le potentiel du bien • Taxe foncière : 1 769 €/an • Tout à l'égout Informations complémentaires : • DPE : D (160 kWhEP/m².an) – GES : D (35 kg CO2/m².an) • Estimation du coût annuel de l'énergie : 2 060 € à 2 840 € (année de référence 2021-2023) Prix de vente : 710 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Pour organiser une visite, contactez Cédric COFFIN au +33 6 61 79 68 33 ou par mail à transactions@abriculteurs.com. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cédric COFFIN, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Vannes sous le n° 490 141 538, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Cédric COFFIN EI • RSAC LORIENT 490 141 538

Un emplacement unique à l'entrée de la Presqu'Île de Conleau vous pourrez profiter des nombreux sentiers alentours. A 5 min à pied, supermarché U Express, boulangerie et pharmacie sont aisément accessibles. Ce 4 pièces de 100m² au DERNIER ETAGE se compose d'un grand séjour-cuisine ouvert sur le BALCON, 1 grande suite avec Sde, 1 Sde/Wc et 1 Wc indépendant. - 2 BOXS + 1 CAVE en SUS. - Nombreux PLACARDS. - PLAN IDEAL, AUCUNE PERTE D'ESPACE. - PRESTATIONS DE GRANDE QUALITE. Résidence Neuve - Faibles Charges - Frais de Notaire Réduits - Plans et renseignements 7j/7 par mail ou au 06|46|16|14|40

Un emplacement unique à l'entrée de la Presqu'Île de Conleau vous pourrez profiter des nombreux sentiers alentours. A 5 min à pied, supermarché U Express, boulangerie et pharmacie sont aisément accessibles. Ce 4 pièces de 106m² au DERNIER ETAGE se compose d'un grand séjour-cuisine ouvert sur le BALCON, 1 grande suite avec Sde, 1 Sde/Wc et 1 Wc indépendant. - 2 BOXS + 1 CAVE en SUS. - Nombreux PLACARDS. - PLAN IDEAL, AUCUNE PERTE D'ESPACE. - PRESTATIONS DE GRANDE QUALITE. Résidence Neuve - Faibles Charges - Frais de Notaire Réduits - Plans et renseignements 7j/7 par mail ou au 06|46|16|14|40

Un emplacement unique à l'entrée de la Presqu'Île de Conleau vous pourrez profiter des nombreux sentiers alentours. A 5 min à pied, supermarché U Express, boulangerie et pharmacie sont aisément accessibles. Ce 4 pièces de 106m² au DERNIER ETAGE se compose d'un grand séjour-cuisine ouvert sur le BALCON, 1 grande suite avec Sde, 1 Sde/Wc et 1 Wc indépendant. - 2 BOXS + 1 CAVE en SUS. - Nombreux PLACARDS. - PLAN IDEAL, AUCUNE PERTE D'ESPACE. - PRESTATIONS DE GRANDE QUALITE. Résidence Neuve - Faibles Charges - Frais de Notaire Réduits - Plans et renseignements 7j/7 par mail ou au 06|46|16|14|40

229000

Appartement de 64,8 m2 bien distribué comprenant : - grand salon avec cuisine ouverte - deux chambres dont une avec balcon - salle de bain ( avec baignoire ) - toilettes - couloire avec placards de rangement - une place de parking Le tout dans une résidence très bien entretenue , calme à deux km du port de Vannes Cette annonce référence 315123 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY MALEK (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 43907690200048. Prix du bien : 229 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

225000

Vous recherchez un appartement où vous n'avez absolument rien à prévoir ? Venez découvrir ce très agréable T3 de 52,68 m², parfaitement entretenu, situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence construite en 2008. Grâce à son exposition Ouest, l'appartement profite d'une belle luminosité et d'une agréable sensation d'espace. Son emplacement offre également un quotidien pratique, avec les transports en commun accessibles à pied et une connexion facile aux différents quartiers de Vannes. Dès l'entrée, vous serez séduit par son excellent état général, ses prestations soignées et son ambiance contemporaine. La pièce de vie de 21,2 m², conviviale et fonctionnelle, intègre un espace cuisine parfaitement aménagé. Elle se prolonge par un balcon de 2,5 m², idéal pour profiter d'un café ou d'un moment de détente en extérieur. L'espace nuit se compose de deux chambres de 8 m² et 10 m², toutes deux équipées de parquet. Une salle de bains indépendante avec douche ainsi qu'un WC complètent cet espace. Autre véritable atout : une buanderie/arrière-cuisine de 2,7 m², permettant de disposer d'un espace de rangement supplémentaire et de conserver une pièce de vie parfaitement dégagée. L'appartement bénéficie de finitions soignées et d'une décoration contemporaine, avec des équipements choisis pour offrir un intérieur à la fois esthétique et fonctionnel. Il dispose également de fenêtres PVC double vitrage, d'un chauffage électrique programmable et d'un chauffe-eau récent de 2020. Et pour encore plus de confort au quotidien : une place de stationnement privative extérieure et un local à vélos viennent compléter l'ensemble. Le véritable plus ? Aucun travaux à prévoir. L'appartement est prêt à vivre et n'attend plus que ses nouveaux propriétaires. Que vous soyez à la recherche de votre premier achat, d'un pied-à-terre ou d'un investissement locatif, ce T3 réunit de nombreux critères recherchés : résidence récente, ascenseur, luminosité, extérieur, stationnement, transports à proximité et surtout un appartement impeccable dans lequel vous pouvez poser vos valises immédiatement. Une visite suffit pour apprécier la qualité et le confort de ce bien. Cette annonce référence 344848 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BARDIN (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 91800229600039. Prix du bien : 225 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 160 Charges prévisionnelles annuelles : 780,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2026 Score DPE : 119 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mauve Bourin conseillère en Immobilier basée à Plescop vous présente, dans un secteur hautement prisé, à deux pas de la presqu'île de Conleau, des sentiers côtiers et de la plage, cette maison de caractère développant environ 190 m² habitables. Implantée sur une parcelle de plus de 600 m² environ, à l'abri de toute nuisance sonore, elle offre un cadre de vie bucolique entre littoral et dynamisme vannetais. Dès l'entrée, la maison révèle des volumes généreux et une distribution pensée pour la vie de famille. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse agrémentée d'une cheminée, prolongée par une agréable terrasse exposée plein sud qui surplombe le jardin. Une cuisine indépendante, une buanderie, ainsi qu'un espace nuit composé de trois chambres en plain pied, toutes agrémentées d'une baie vitrée, d'une salle de bains et de deux WC indépendants complètent ce niveau pour un confort de vie au quotidien. À l'étage, un grand espace ouvert aux multiples possibilités d'aménagement, équipé d'une sortie de poêle dessert une vaste quatrième chambre aisément divisible en deux espaces distincts selon vos besoins (chambre, bureau, dressing). Une salle d'eau, un WC ainsi qu'une seconde terrasse privative, elle aussi exposée plein sud, viennent parfaire ce niveau baigné de lumière. Bâtie sur vide sanitaire accessible et bénéficiant déjà d'une toiture en crochets inox sur sa majorité, la maison une base très intéressante pour une valorisation certaine. Le jardin qui borde l'ensemble offre un véritable cocon de verdure, calme et préservé, idéal pour profiter des beaux jours. Côté pratique, l'emplacement est idéal : les écoles maternelle et élémentaire dont Sainte Bernadette se trouvent à quelques minutes à pieds, les collèges, lycées et commerces de proximité à 5 minutes en voiture, et la ligne de bus 3 permet de rejoindre rapidement le port et le centre-ville historique de Vannes. Affichée au prix de 517 275 € Honoraires à la charge du vendeur, cette propriété constitue une opportunité rare sur le marché. Un bien de caractère à remettre au goût du jour, offrant un potentiel de valorisation exceptionnel pour les acquéreurs en quête d'un art de vie privilégié entre ville et mer. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

677300

VANNES - Quartier Albert 1er, maison de caractère de la fin du XIXe siècle Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Vannes, au calme d'une rue résidentielle confidentielle, cette maison de ville de la fin du XIXe siècle bénéficie d'une situation privilégiée, à quelques minutes à pied du centre historique et du port. Ici, la ville se vit à pied, au rythme des envies : le marché des Halles des Lices, les quais, la promenade de la Rabine jusqu'à Conleau et les sentiers du Golfe. Une adresse recherchée où l'on retrouve, derrière son jardin clos, le calme d'un centre-ville préservé. Élevée sur trois niveaux et développant 135 m² habitables, la maison a conservé le charme et les volumes de l'ancien. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, une vaste salle à manger et un salon lumineux, une cuisine indépendante aménagée et équipée prolongée d'une arrière-cuisine. Les pièces de vie, généreuses, offrent un beau potentiel d'agencement. Le premier étage distribue deux belles chambres et une salle de bains. Le second étage reprend la même distribution avec deux nouvelles chambres et une seconde salle de bains, soit quatre chambres au total, idéales pour une famille ou pour aménager bureaux et espaces d'amis. À l'extérieur, une terrasse et un jardin clos orientés au calme offrent un véritable havre de verdure en plein coeur de ville, complétés par un garage, un atout rare dans ce secteur. Cette adresse séduira celles et ceux qui recherchent une maison de charme au coeur de la vie vannetaise. Les emplacements comme celui-ci ne se libèrent que rarement. À visiter sans attendre. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,20% du prix hors honoraires. Prix hors honoraires : 650 000 € Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Kévin GUEGAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829366400

Mauve Bourin conseillère en Immobilier basée à Plescop vous présente, dans un secteur hautement prisé, à deux pas de la presqu'île de Conleau, des sentiers côtiers et de la plage, cette maison de caractère développant environ 190 m² habitables. Implantée sur une parcelle de plus de 600 m² environ, à l'abri de toute nuisance sonore, elle offre un cadre de vie bucolique entre littoral et dynamisme vannetais. Dès l'entrée, la maison révèle des volumes généreux et une distribution pensée pour la vie de famille. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse agrémentée d'une cheminée, prolongée par une agréable terrasse exposée plein sud qui surplombe le jardin. Une cuisine indépendante, une buanderie, ainsi qu'un espace nuit composé de trois chambres en plain pied, toutes agrémentées d'une baie vitrée, d'une salle de bains et de deux WC indépendants complètent ce niveau pour un confort de vie au quotidien. À l'étage, un grand espace ouvert aux multiples possibilités d'aménagement, équipé d'une sortie de poêle dessert une vaste quatrième chambre aisément divisible en deux espaces distincts selon vos besoins (chambre, bureau, dressing). Une salle d'eau, un WC ainsi qu'une seconde terrasse privative, elle aussi exposée plein sud, viennent parfaire ce niveau baigné de lumière. Bâtie sur vide sanitaire accessible et bénéficiant déjà d'une toiture en crochets inox sur sa majorité, la maison une base très intéressante pour une valorisation certaine. Le jardin qui borde l'ensemble offre un véritable cocon de verdure, calme et préservé, idéal pour profiter des beaux jours. Côté pratique, l'emplacement est idéal : les écoles maternelle et élémentaire dont Sainte Bernadette se trouvent à quelques minutes à pieds, les collèges, lycées et commerces de proximité à 5 minutes en voiture, et la ligne de bus 3 permet de rejoindre rapidement le port et le centre-ville historique de Vannes. Affichée au prix de 517 275 € Honoraires à la charge du vendeur, cette propriété constitue une opportunité rare sur le marché. Un bien de caractère à remettre au goût du jour, offrant un potentiel de valorisation exceptionnel pour les acquéreurs en quête d'un art de vie privilégié entre ville et mer. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

QUARTIER CLISCOUET-CONLEAU à Vannes Conseillère en immobilier basée à Plescop vous propose ce terrain constructible. Situé dans le quartier du Cliscouet à Conleau au sud de Vannes, au bout d'une impasse verdoyante et calme, venez construire la maison de vos rêves sur ce terrain à bâtir de 473 m² environ, idéalement placé à 150m des écoles primaires et secondaires, commerces et complexe sportif. Zone UC – Emprise au sol 40 % Libre de constructeur. Ce terrain vous permet de réaliser votre projet de construction. Les atouts : - Hors lotissement - Proximité des commodités - Environnement résidentiel agréable - Plages de Conleau à 5min en voiture - Terrain libre de constructeur et borné À prévoir : - Terrain à viabiliser (eau, électricité, télécom) - Raccordement au tout-à-l'égout à réaliser Une opportunité rare pour un emplacement très privilégié. Prix 302 100 euros Honoraires à la charge du vendeur Non soumis au DPE Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

QUARTIER CLISCOUET-CONLEAU à Vannes Conseillère en immobilier basée à Plescop vous propose ce terrain constructible. Situé dans le quartier du Cliscouet à Conleau au sud de Vannes, au bout d'une impasse verdoyante et calme, venez construire la maison de vos rêves sur ce terrain à bâtir de 473 m² environ, idéalement placé à 150m des écoles primaires et secondaires, commerces et complexe sportif. Zone UC – Emprise au sol 40 % Libre de constructeur. Ce terrain vous permet de réaliser votre projet de construction. Les atouts : - Hors lotissement - Proximité des commodités - Environnement résidentiel agréable - Plages de Conleau à 5min en voiture - Terrain libre de constructeur et borné À prévoir : - Terrain à viabiliser (eau, électricité, télécom) - Raccordement au tout-à-l'égout à réaliser Une opportunité rare pour un emplacement très privilégié. Prix 302 100 euros Honoraires à la charge du vendeur Non soumis au DPE Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

168272

Stéphanie FAZEKAS, votre conseillère Sublimons vous propose en exclusivité à Vannes cet appartement deux pièces entièrement meublé, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif clé en main. Situé dans le secteur recherché du Sacré-Coeur, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des campus universitaires (IUT, ICAM, Lycée St Joseph, Lesage...), des transports et des commerces. L'entrée avec placard dessert une pièce de vie soignée et lumineuse, prolongée par un balcon exposé Sud-Est. La kitchenette, entièrement aménagée et équipée, optimise l'espace au quotidien. Côté nuit, vous trouverez une chambre confortable avec placard intégré, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. L'esprit du lieu, vu par Stéphanie : un véritable cocon urbain clé en main ! Cet appartement meublé et soigneusement entretenu permet de s'y projeter instantanément. Une place de stationnement couverte avec un renfoncement supplémentaire (pour une moto par exemple) et une cave viennent parfaire l'ensemble. Une opportunité idéale pour poser ses valises ou sécuriser un placement locatif ! Contactez-moi pour une visite ! Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Stéphanie FAZEKAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 539284364 RCP GROUPAMA

QUARTIER CLISCOUET-CONLEAU à Vannes Conseillère en immobilier basée à Plescop vous propose ce terrain constructible. Situé dans le quartier du Cliscouet à Conleau au sud de Vannes, au bout d'une impasse verdoyante et calme, venez déconstruire la maison de vos rêves sur ce terrain à bâtir de 702 m² environ, idéalement placé à 150m des écoles, commerces et complexe sportif. Zone UC – Emprise au sol 40 % Ce terrain vous permet de réaliser un beau projet de construction car libre de constructeur. Les atouts : - Orienté Sud - Proximité des commodités - Environnement résidentiel agréable - Plages de Conleau à 5min en voiture - Terrain libre de constructeur, borné et viabilisé À prévoir => Raccordement au tout-à-l'égout à réaliser Une opportunité rare pour un emplacement très privilégié. Prix 427 350 euros Honoraires à la charge du vendeur Non soumis au DPE Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

QUARTIER CLISCOUET-CONLEAU à Vannes Conseillère en immobilier basée à Plescop vous propose ce terrain constructible. Situé dans le quartier du Cliscouet à Conleau au sud de Vannes, au bout d'une impasse verdoyante et calme, venez déconstruire la maison de vos rêves sur ce terrain à bâtir de 702 m² environ, idéalement placé à 150m des écoles, commerces et complexe sportif. Zone UC – Emprise au sol 40 % Ce terrain vous permet de réaliser un beau projet de construction car libre de constructeur. Les atouts : - Orienté Sud - Proximité des commodités - Environnement résidentiel agréable - Plages de Conleau à 5min en voiture - Terrain libre de constructeur, borné et viabilisé À prévoir => Raccordement au tout-à-l'égout à réaliser Une opportunité rare pour un emplacement très privilégié. Prix 427 350 euros Honoraires à la charge du vendeur Non soumis au DPE Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Astero vous propose en exclusivité ce bel appartement 2 pièces de 47 m² (Loi Carrez), idéalement situé à Vannes, à proximité du centre-ville. Lumineux et fonctionnel, il constitue une excellente opportunité, que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Situé au sein d'une résidence bien entretenue, cet appartement offre une agréable pièce de vie d'environ 25 m², facilement aménageable en salon et salle à manger. La cuisine indépendante pourra être modernisée selon vos envies ou ouverte sur le séjour afin de créer un espace de vie encore plus convivial. Une chambre confortable, une entrée ainsi qu'une salle de bains avec WC complètent ce bien. Vous apprécierez également son balcon, idéal pour profiter des belles soirées bretonnes en toute tranquillité. Son emplacement est un véritable atout : - À seulement 4 minutes en voiture du centre historique de Vannes (15 minutes à pied). - À 6 minutes de la gare SNCF (25 minutes à pied). - Commerces, écoles, restaurants, transports en commun et services accessibles rapidement. Cet appartement séduit par son fort potentiel d'aménagement et sa situation privilégiée. Que vous souhaitiez personnaliser votre futur lieu de vie ou réaliser un investissement pérenne dans une ville dynamique et recherchée, ce bien répondra à vos attentes. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Taxe foncière : 727 €/an. Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM33072. Date de réalisation du diagnostic : 05/10/2020. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Astero vous propose en exclusivité ce bel appartement 2 pièces de 47 m² (Loi Carrez), idéalement situé à Vannes, à proximité du centre-ville. Lumineux et fonctionnel, il constitue une excellente opportunité, que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Situé au sein d'une résidence bien entretenue, cet appartement offre une agréable pièce de vie d'environ 25 m², facilement aménageable en salon et salle à manger. La cuisine indépendante pourra être modernisée selon vos envies ou ouverte sur le séjour afin de créer un espace de vie encore plus convivial. Une chambre confortable, une entrée ainsi qu'une salle de bains avec WC complètent ce bien. Vous apprécierez également son balcon, idéal pour profiter des belles soirées bretonnes en toute tranquillité. Son emplacement est un véritable atout : - À seulement 4 minutes en voiture du centre historique de Vannes (15 minutes à pied). - À 6 minutes de la gare SNCF (25 minutes à pied). - Commerces, écoles, restaurants, transports en commun et services accessibles rapidement. Cet appartement séduit par son fort potentiel d'aménagement et sa situation privilégiée. Que vous souhaitiez personnaliser votre futur lieu de vie ou réaliser un investissement pérenne dans une ville dynamique et recherchée, ce bien répondra à vos attentes. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Taxe foncière : 727 €/an. Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM33072. Date de réalisation du diagnostic : 05/10/2020. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

294000

nsistait à tout avoir à portée de main ? À quelques minutes de la gare, des commerces et du centre-ville, cet appartement ne propose pas seulement de beaux volumes. Il offre un quotidien simple, pratique... et particulièrement agréable. Situé au troisième et dernier étage avec ascenseur, il bénéficie d'une vue dégagée, d'une belle luminosité grâce à son exposition sud-est et d'un environnement très calme où l'on profite pleinement de la ville sans en subir les contraintes. Dès l'entrée, les volumes séduisent. Le vaste séjour de près de 34 m², baigné de lumière, invite naturellement à recevoir famille et amis ou simplement à savourer la quiétude des lieux après une journée en ville. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, permet de cuisiner confortablement tout en conservant un véritable espace de vie convivial. L'espace nuit se compose de deux belles chambres ainsi que d'un bureau, idéal pour le télétravail, une chambre d'appoint ou un espace lecture selon vos envies. Rénové avec soin en 2020, l'appartement offre une atmosphère douce et chaleureuse où il suffit de poser ses valises. Une cave de 8.30 m² ainsi qu'une place de stationnement privative complètent l'ensemble. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Catherine JACQ Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 444812317

158000

Appartement T2 composé d'une entrée avec placard, d'un salon avec un balcon de 4.5m² exposé Sud et Est, d'une chambre avec placard, d'une salle de bain et d'un wc indépendant. Vous bénéficierez en outre d'une cave de 3.45m² et d'une place de stationnement. Cet appartement est idéalement situé dans le quartier du Bondon : à 1.7km de la gare SNCF, à 2.5km du Port de Vannes ; la RN165 est rapidement accessible, tout comme la route direction de Pontivy. Prix : 158 000€ dont 9 000€ d'honoraires à charge de l'acquéreur. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jean-Paul LUCAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 913713731

249500

Situé dans un immeuble de caractère, cet appartement de 66 m², entièrement rénové en 2020, vous offre un cadre de vie agréable et lumineux. Son orientation plein sud garantit un apport solaire optimal, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. L'appartement de type 3, cosy et meublé avec soin, dispose d'un séjour lumineux, de deux chambres confortables et d'une cuisine moderne entièrement équipée. La rénovation soignée permet de combiner l'élégance de l'ancien avec le confort du contemporain. Caractéristiques clés : Rénovation de qualité en 2020 Exposition Sud, lumineux et agréable Quartier recherché, à 3 minutes à pied du port Immeuble de caractère, idéalement situé Meublé et prêt à habiter, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif Profitez de ce bien rare au cœur de Vannes, dans un environnement dynamique et recherché. Cet appartement est un véritable coup de cœur, alliant modernité et charme historique ! Pour tout renseignements et demande de visite , Gilles EON 06 75 79 66 75 Cette annonce référence 264232 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES EON (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 50396028800036. Prix du bien : 249 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 20 Charges prévisionnelles annuelles : 1 140,18 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/12/2024 Score DPE : 197 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

226600

Karine LE LAY, votre conseiller Sublimons vous propose à Vannes, au coeur du quartier très recherché de La Madeleine, cet appartement de trois pièces offrant un cadre de vie exceptionnel. Ce bien rare sur le secteur allie le calme absolu d'un grand extérieur privatif et la proximité immédiate du centre-ville historique et du port de Vannes, tous deux accessibles à pied. Parfaitement entretenu, sain et extrêmement propre, cet appartement de 67 m² (66,94 m² habitables) est immédiatement habitable. Il vous permet d'y poser vos valises en toute sérénité dès votre acquisition, tout en vous laissant la liberté de moderniser sa décoration (peintures, sols et salle d'eau) à votre rythme et selon vos goûts pour en révéler tout le potentiel. La pièce de vie principale se compose d'un agréable salon-séjour de 21 m², baigné d'une superbe lumière naturelle grâce à son exposition plein sud. Attenante au séjour, la cuisine indépendante bénéficie d'un charme unique grâce à un superbe bow-window orienté sud et ouest, idéal pour cuisiner dans un espace baigné de clarté tout au long de la journée. L'espace nuit, bien agencé et préservant l'intimité de chacun, distribue deux chambres confortables exposées à l'est pour profiter du soleil matinal. Une salle de bains fonctionnelle et un WC indépendant complètent ce coin nuit. Le véritable privilège de ce bien réside dans ses extérieurs privatifs, exceptionnels pour un appartement si proche du centre : le séjour s'ouvre sur une terrasse de 7 m² qui se prolonge sur un magnifique jardin privatif clos de 75 m² exposé sud. Un véritable havre de verdure et de tranquillité pour vos moments de détente en plein air. Pour un confort de vie optimal au quotidien, l'appartement dispose également d'une cave privative de plus de 5 m² (idéale pour le stockage) et d'une place de stationnement extérieure privée au sein de la résidence sécurisée. Proche des commerces de proximité immédiate de La Madeleine, des écoles et des transports, ce bien réunit tous les critères d'une vie vannetaise épanouie. Pour vous projeter instantanément dans ce bien sans avoir à vous déplacer, n'hésitez pas à me demander l'accès à notre visite virtuelle 3D immersive complète. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Karine LE LAY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441337276

À Vannes, cet appartement de 52.66 m2 situé au deuxième étage d'une résidence avec ascenseur offre un cadre de vie privilégié, avec une vue dégagée et rare sur les remparts. Ancien cabinet médical récemment transformé en logement, il séduit par ses volumes généreux, notamment un séjour / salle à manger d'environ 25 m2 qui laisse imaginer un bel espace de vie confortable et convivial. L'appartement se compose d'une chambre indépendante, d'une cuisine aménagée et d'une salle d'eau. De nombreux rangements intégrés viennent faciliter le quotidien et permettent d'optimiser l'organisation de l'espace. Les sols ont été soignés avec des dalles vinyle posées sur ragréage, offrant un rendu propre et homogène. Les menuiseries en bois avec double vitrage, les volets roulants manuels et l'interphone participent au confort de l'ensemble. L'exposition nord / ouest accompagne agréablement la luminosité au fil de la journée, tandis que des plaques acoustiques au plafond contribuent à une atmosphère intérieure plus feutrée. L'immeuble, construit en 1987, est une copropriété équipée d'un ascenseur récemment remplacé en 2025, et bénéficie de faibles charges annuelles annoncées par l'agent à 925 euros. Le ravalement a été réalisé en 2025. L'appartement est desservi par un chauffage individuel électrique, avec production d'eau chaude par ballon de stockage électrique. La présence de la fibre optique dans l'immeuble permet d'envisager facilement le télétravail ou des usages connectés au quotidien. Deux places de stationnement extérieur sont réservées à l'appartement dans la résidence privée, un atout appréciable à proximité immédiate du centre historique. L'emplacement est l'un des points forts du bien : à deux pas du port et du centre historique de Vannes, vous profitez d'un cadre de vie urbain tout en restant dans une résidence calme et pratique d'accès. À proximité, le quotidien et les promenades se font très facilement à pied. Le port et sa promenade de la Rabine se trouve à environ 200 m, le parc de la Garenne à 200 m également, et le magnifique jardin des remparts est au pied de la résidence. Le marché qui se tient place des Lices les mercredis et samedis matins, l'un des plus beaux de France, est à deux pas ainsi que les halles, ouvertes tous les jours. Plusieurs arrêts de bus à proximité et la gare TGV accessible en quelques minutes rendent les déplacements très faciles. L'environnement immédiat offre ainsi un cadre privilégié, entre vie dans le centre historique avec ses restaurants et ses cafés, espaces verts et escapades dans le Golfe du Morbihan et les plages de l'océan. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 568 € - Charges de copropriété : 925 € / an - DPE : C, GES : B - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon de stockage électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication. Elles sont données à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence tout au long de votre projet d'acquisition, en restant à votre disposition pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

261800

Stéphanie FAZEKAS, votre conseillère Sublimons vous propose à Vannes cet appartement en duplex, idéal pour un premier achat, pied à terre ou un investissement locatif. Situé dans le quartier du Grador, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de la gare, de l'hôpital, des grands axes et du centre-ville. L'entrée, fonctionnelle avec un très grand placard, s'accompagne de WC isolés du séjour. La pièce de vie est soignée et chaleureuse, baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Est et prolongée par un balcon. Une grande cuisine séparée, aménagée et équipée, intègre un espace buanderie qui optimise l'espace au quotidien. À l'étage, le charme du duplex opère avec une mezzanine qui pourrait faire office d'espace bureau, distribuant deux belles chambres et une salle de bains lumineuse. L'esprit du lieu, vu par Stéphanie : ce duplex est un véritable cocon urbain. L'entrée indépendante et son agencement rappellent les volumes d'une petite maison de ville. L'espace soigné et épuré permet de facilement s'y projeter. La cave et le parking complètent l'ensemble, tandis que le stationnement facile et gratuit dans la rue facilite l'accueil de vos proches. Un véritable coup de coeur urbain qui n'attend plus que vos valises ! Contactez-moi pour une visite! Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Stéphanie FAZEKAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 539284364 RCP GROUPAMA