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3%.Com Baden Romain BRIFFAUT Nichée au coeur d'un hameau plein de charme, à 500m de la plage du Dreven et de la pointe du Blaire, cette maison en pierre séduira les amateurs de calme, d'authenticité et de nature préservée. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie accueillante et lumineuse vous invite à la détente : murs en pierre, cuisine équipée ouverte, espace salon/salle à manger, le tout baigné de lumière naturelle. À l'étage, deux belles chambres : Une chambre principale spacieuse, très lumineuse, avec rangements intégrés. Une seconde chambre plus intime, au charme cosy, avec un accès aménagé vers les combles idéal pour du rangement ou un coin lecture. Le parquet massif, en parfait état, vient parfaire l'ambiance chaleureuse de l'étage. À l'extérieur, vous disposerez d'un terrain non attenant, à quelques pas, parfait pour vos moments de repos ou pour stocker vos équipements de loisirs : planches, vélos, mobilier de jardin... Prix de vente frais d'agence inclus de 334 700 EUR dont 3% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur Prix de vente hors frais d'agence de 325 000 EUR Contactez Romain BRIFFAUT au 0624912471-RSAC de Vannes-Agent commercial en immobilier - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

PLOEREN – EXCLUSIVITÉ – Aux portes de Vannes Coup de cœur assuré pour cette magnifique propriété en pierre, idéalement située, en impasse. Offrant 194 m² habitables, elle allie avec élégance charme de l'ancien et confort moderne. Entrée, grande pièce de vie donnant sur la piscine (9x5m), Séjour avec cuisine aménagée et équipée, partie nuit avec 3 chambres, salle d'eau, chaufferie, wc. A l'étage : Mezzanine, suite parentale avec chambre de 25 m2, salle d'eau/dressing/wc. Côté extérieurs : Un atelier d'environ 15 m². Un abri de jardin pratique. Un grand carport de plus de 50 m². Le tout sur une parcelle de plus de 1 400 m², sans vis-à-vis. Les plus : Le charme de la pierre, rénovation de qualité, en impasse ... Cette annonce référence 298160 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICKAËL BAUDET (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 83491040800014. Prix du bien : 780 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/07/2025 Score DPE : 222 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3690.00 € et 5050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

3%.Com Immobilier Romain BRIFFAUT Baden Implantée en impasse, au calme,dans un environnement exceptionnel, à deux pas de la rivière d'Auray, plage du Dreven, Bascatic, ses sentiers côtiers, le Golf de Baden, Port du Parun, la situation est son premier atout. La maison se compose d'une entrée, une cuisine, un séjour, une salon avec cheminée, une véranda, un garage de 25m2(possibilité de l'intégrer à la surface habitable de la maison) A l'étage, trois chambres, un bureau, une salle de bain(douche et baignoire) Un second garage de 13m2, parfait pour stocker les équipements de loisirs A l'extérieur, un superbe terrain de 2700m2, arboré, paysagé, véritable havre de paix ! Un budget travaux significatifs est à prévoir. Prix de vente de 596 000 EUR dont 16 000 e de frais d'agence à la charge de l'acquéreur Prix de vente hors frais d'agence de 16 000 EUR Contactez Romain BRIFFAUT au 0624912471-RSAC de Vannes -Agent Commercial en immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Situation : Elle est construite dans une petite rue, au coeur d'une résidence de maisons récentes située dans le village de Toul Broch, à 600 m du bus, à 3 km du bourg de Baden, des premiers commerces : Carrefour Market, Pharmacie, Boulangerie, marché (…), et des commodités : écoles maternelle et primaire, privée et publique, La Poste (…). Nous sommes au cœur du Golfe du Morbihan, à 4 km de la mer, à 5 km de la première plage, Locmiquel, et de Port Blanc, l'embarcadère vers l'Ile aux Moines, à 12 km de Vannes, de sa gare TGV et à 10 km d'Auray. La maison : Elle est mitoyenne d'un seul côté, et réalisée sur un terrain de 228 m² engazonné et clos orienté sud-est / nord-ouest. La maison possède un garage intégré de 17,14 m², une entrée indépendante de 5 m² avec placard, une salle d'eau et un wc, puis la pièce de vie, spacieuse et lumineuse, salon-séjour-cuisine équipée de 32 m² environ, orientée, avec accès direct à la terrasse de 9 m². Un escalier deux quarts tournant donne accès au 1er étage à un palier qui dessert, 3 chambres, 2 à l'ouest et 1 à l'est, de 13,9, 13,8 et 11,4 m² utiles, dont deux sont équipées de placards. Ensuite, une salle de bains de près de 6 m² avec meuble vasque, sèche serviettes et vélux, et un wc séparé. La maison répond à la norme RT 2012, elle est proposée en 1ère occupation, pas de travaux à prévoir. Les sols sont carrelés au rdc et en pvc à l'étage, le chauffage est individuel au gaz citerne (propane) avec un ballon d'eau chaude thermodynamique. En conclusion : une bonne situation dans le Golfe du Morbihan, une maison neuve et bien orientée et un environnement paisible, idéal pour habiter ou investir dans le Golfe du Morbihan. Chauffage : individuel, radiateurs gaz citerne (propane) TF : 1 000€ (estimation) Orientation : S-E / N-O Prix : 370900€ HAI * Honoraires d'Agence Inclus : 10900€ TTC soit 3.02% charge acquéreur Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

ARRADON quartier de la Brèche- Caroline le Diberder, votre conseillère Sublimons, vous propose en impasse, cette maison entièrement rénovée, d'environ 160 m² habitables, 217 m² utiles, exposée sud, sur un terrain de plus de 700 m², clôturée et arborée avec goût. Elle comprend un hall d'entrée, une pièce de vie lumineuse de 60 m², composée d'un salon/séjour, d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, une arrière-cuisine et une suite parentale de 19 m² avec salle d'eau privative et WC. A l'étage, une mezzanine avec un espace bureau dessert quatre belles chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Double garage attenant de 40 m². Prestations de qualité : piscine chauffée par PAC de 2023, tout à l'égout, fibre... Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. A visiter sans tarder ! Contactez moi au 07 68 73 03 31. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Caroline LE DIBERDER - GOSSART Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 822430369 RCP Allianz

À deux pas du centre de Baden et de ses commerces, cette maison de charme en pierre allie authenticité et confort moderne dans un cadre paisible. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa terrasse intimiste à l'abri des regards, un véritable cocon de verdure pour vos moments de détente. Le rez-de-chaussée accueille une chambre, une cuisine aménagée, une salle d'eau et une agréable pièce de vie baignée de lumière. À l'étage, trois autres chambres confortables complètent l'espace nuit, ainsi qu'un grand grenier offrant un beau potentiel de rangement ou d'aménagement. Entièrement rénovée, équipée d'un chauffage par aérothermie, cette maison séduit par ses volumes, son cachet et sa situation privilégiée. Une opportunité rare à Baden pour allier vie de village et sérénité. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Aurélie BERSIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 823 308 465

À l'entrée de Plougoumelen, dans un quartier résidentiel paisible et verdoyant, découvrez cette maison neuve construite en 2024, à quelques minutes des sentiers côtiers, de la rivière du Bono et des plages de Baden. Pensée pour un quotidien confortable, elle offre une belle pièce de vie lumineuse de 37 m² avec cuisine aménagée et équipée, trois chambres dont une suite parentale, un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, une salle de bains et des WC séparés. Le terrain clos de 386 m² permet de profiter pleinement de l'extérieur dans un environnement serein. Conforme aux dernières normes énergétiques, cette maison bénéficie également de la garantie décennale. Une opportunité idéale pour une vie de famille ou un pied-à-terre proche du littoral. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Fabienne LE DORZE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 981430317

3%.COM IMMOBILIER Romain BRIFFAUT A 300m du centre du coeur du bourg de Ploeren, une maison de 120m2. Son premier atout est son emplacement, Ploeren, commune dynamique, proche de Vannes et des sentiers côtiers(Arradon, Baden...), bus de ville, commerces écoles, toutes les commodites sont présentes. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une chambre, wc et d'un grand garage de 64m2 avec une belle hauteur(, parfait pour un bateau ou camping car) Au premier étage, une grande pièce de vie avec cheminée ouverte, une baie vitrée (et son balcon) et une cuisine pour une surface totale de 50 m2, une chambre de 16m2, une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, des WC. Au second étage un bureau, deux grandes chambres, un dégagement pour créer une seconde salle de bains) La maison est implantée sur une parcelle de 500m2, belle exposition, possibilité de faire une extension. Chauffage au gaz, des travaux de rénovations ont été réalisé, isolation, fenêtres, parquet... Prix de vente frais d'agence inclus de 400 000 EUR soit 2.8% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur Prix de vente hors frais d'agence de 389 000 EUR . Contactez Romain BRIFFAUT au 06 24 91 24 71 -RSAC de Vannes 820 039 162-Agent commercial en immobilier - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

3%.Com Immobilier Romain BRIFFAUT Implantée au calme, dans un secteur recherché de Ploeren venez découvrir cette maison construite en 2019. Lumineuse, elle se compose d'uen entrée avec rangement, un grand séjour de 43m2, une cuisine de 20m2 entiérement équipée et construite en 2022. La pièce de vie donne sur une grande terrasse avec la vue dégagée sur le grand jardin; La partie nuit se compose d'une chambre, une salle de bains. La partie piscine dispose d'un espace détente de 30m2 et d'une pièce dédié à la piscine de 40m2. A l'étage, 3 chambres, une salle de de bains wc. A l'extérieur, implantée sur une parcelle de 4000m2, superbe espace à aménager sans vis à vis, grande terrasse, au calme Grand parking pour 5/6 véhicules, garage. Prix de vente frais d'agence inclus de 772500EUR dont 3% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur Prix de vente hors frais d'agence de 750 000 EUR Contactez Roman BRIFFAUT au 0624912471-RSAC de Vannes 820039162-Agent Commercial en immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À VENDRE - T1 BIS MEUBLÉS - ARRADON (56) - RÉSIDENCE PARA-HÔTELIÈRE ASTROLABE Investissement clé en main - Rentabilité brute jusqu'à 7 % - À partir de 149 000 € HT Découvrez L'ASTROLABE, une nouvelle résidence éco-responsable et entièrement meublée située à Arradon, à 5 min du Golfe du Morbihan et 10 min du port de Vannes. . 16 appartements T1 BIS meublés - Livraison : 1er trimestre 2027 . Superficies : de 31 à 33 m² avec balcon. À partir de 149 000 € HT (en LMPH). Rentabilité locative brute jusqu'à 7 %. TVA récupérable - Aucun impôt grâce à l'amortissement. Résidence éligible au régime LMPH (Location Meublée Para-Hôtelière). Mandat de gestion + conciergerie locale + mission comptable intégrée . Appartements entièrement équipés : - Literie complète, cuisine aménagée et équipée (plaque, frigo, four), TV - Vaisselle, mobilier, décoration, matériel d'entretien Services inclus (para-hôtellerie) : - Accueil, ménage, linge, petits-déjeuners - Gestion locative par Foncia (garantie loyers incluse) - Conciergerie complète (check-in, annonces, maintenance...) Construction durable &amp ; modulaire : - Structure bois &amp ; matériaux biosourcés - Performance thermique et charges minimales - Fibre optique, bornes de recharge électrique, abris vélos, Emplacement stratégique à Arradon : - À 5 min des plages et des sentiers côtiers - À 10 min de Vannes, de l'UCO (1000 étudiants), de la gare TGV - Ligne de bus 4 directe à la gare de Vannes et services à proximité. Exemple d'investissement (Lot A102) : - Prix HT : 162 000 € - Surface : 32,66 m² - Revenus locatifs prévus : 11 454 €/an - Charges totales : 4 200 € - Revenu net après impôts : 7 250 € / an - Rentabilité brute : 7,07 %Lot Surface (m²) Exposition Prix HT Prix TTC Prix TTC Notaire Inclus Statut A101 31,61 Est 160 000 € 192 000 € 196 800 € Disponible A102 32.66 Ouest 162 000 € 194 400 € 199 260 € Optionné A103 32.69 Ouest 162 000 € 194 400 € 199 260 € Disponible A104 31,61 Est 157 000 € 188 400 € 193 110 € Optionné A105 31,61 Est 149 000 € 178 800 € 183 270 € Disponible A106 32,66 Ouest 167 000 € 200 400 € 205 410 € Disponible A107 32,66 Ouest 167 000 € 200 400 € 205 410 € Disponible A108 31,61 Est 149 000 € 178 800 € 183 270 € Disponible A201 31,34 Est 161 000 € 193 200 € 198 030 € Disponible A202 32,78 Ouest 163 000 € 195 600 € 200 490 € Optionné A203 32.78 Ouest 163 000 € 195 600 € 200 490 € Optionné A204 31,61 Est 158 000 € 189 600 € 194 340 € Disponible A205 31,61 Est 153 000 € 183 600 € 188 190 € Disponible A206 ...

3%.Com Immobilier Romain BRIFFAUT Baden Maison d'architecte contemporaine, organisée sur trois niveaux, offrant une distribution et des espaces pensés pour le confort et l'intimité de chaque membre de la famille, et réalisée avec des matériaux haut de gamme. Description du bien : Rez de chaussée : Superbe pièce de vie de plain-pied, baignée de lumière grâce à un déplafonnement spectaculaire et de larges baies vitrées. L'espace s'articule autour d'un poêle suspendu central, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les volumes généreux et l'ouverture sur l'extérieur offrent un cadre de vie exceptionnel. Cuisine semi-ouverte haut de gamme, buanderie. Premier étage : Espace parental privatif comprenant une grande chambre, un bureau lumineux et des rangements sur-mesure. Cet étage garantit calme et indépendance, idéal pour le télétravail ou la détente. Buanderie également à cet étage. Second étage : Espace dédié aux enfants, avec chambres (bureau et rangements intégrés), salle de jeux, salle de bains (douche et baignoire) favorisant autonomie et créativité. Prestations et matériaux : Finitions haut de gamme : bois massif, pierre naturelle, menuiseries aluminium, isolation thermique et acoustique renforcée. Conception architecturale unique, alliant esthétique moderne et fonctionnalité optimale Espaces extérieurs aménagés (deux locaux techniques, rangements,...) terrasses et jardin paysager. Points forts : Organisation intérieure pensée pour la vie de famille, séparation claire des espaces de vie, parentaux et enfants. Pièce de vie exceptionnelle avec cheminée centrale et volumes en double hauteur, idéale pour recevoir et partager. Matériaux de qualité et prestations sur-mesure, beaucoup de rangements garantissant confort, durabilité et élégance. Cette maison rare séduira les amateurs d'architecture contemporaine à la recherche d'un lieu de vie unique, fonctionnel et raffiné. Prix de vente frais d'agence inclus de 798 000 EUR dont 2.99% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente hors frais d'agence de 775 000 EUR Contactez Romain BRIFFAUT au 0624912471 RSAC de Vannes 820 039 162- Agent commercial en immobilier. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Arradon - Caroline le Diberder, votre conseillère Sublimons, vous propose dans un quartier résidentiel calme et à 5 minutes à pied des commerces très prisés de Botquelen, cette maison lumineuse et conviviale, d'environ 110 m² habitables, 178 m² utiles, exposée sud-est, sur un terrain de plus de 550 m², clôturé et arboré avec goût. Elle comprend un hall d'entrée, une pièce de vie lumineuse de 60 m², composée d'un salon/séjour avec poêle à granulés, d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, une véranda de 19m2 donnant un accès direct sur le jardin, une chambre avec salle d'eau privative et un WC indépendant. A l'étage, un palier mezzanine dessert trois chambres, un espace bureau, un dressing, une salle d'eau et un WC indépendant. Un grand garage avec coin buanderie attenant de plus de 16 m², un atelier ainsi qu'un carport. En savoir plus immédiatement ? Contactez moi au 07 68 73 03 31. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Caroline LE DIBERDER - GOSSART Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 822430369 RCP Allianz

Bruno Junay, votre conseiller Sublimons vous propose à Ploeren, à quelques minutes de Vannes, cette maison contemporaine de plain-pied de 150 m², nichée dans un environnement paisible et verdoyant, à proximité immédiate des commodités. Dès l'entrée, vous serez charmé par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. La pièce de vie, spacieuse et chaleureuse, est agrémentée d'une cheminée insert et prolongée par une cuisine ouverte parfaitement équipée. Le tout s'ouvre sur une terrasse plein sud de 30 m², sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours. Côté nuit, quatre chambres accueillantes, un bureau, une salle de bain ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle d'eau offrent confort et fonctionnalité au quotidien. Un double garage motorisé et un grenier aménageable viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, le jardin, soigneusement paysagé, dispose d'un stationnement intérieur et extérieur sécurisé. Un bien rare, alliant élégance, fonctionnalité et sérénité, dans un secteur recherché aux portes de Vannes.s.

À seulement 10 minutes de Vannes, ce terrain constructible de 668 m² bénéficie d'un emplacement idéal au calme d'une impasse, dans un quartier résidentiel recherché de Ploeren. Exposé plein sud et offrant une vue dégagée sur la campagne, il constitue un cadre parfait pour bâtir votre futur chez-vous. Viabilisé et prêt à accueillir votre projet (eau, électricité, assainissement collectif), il dispose d'un généreux coefficient d'emprise au sol de 60 %, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le terrain est libre de constructeur, pour une totale liberté de conception. À pied, vous accédez facilement au bourg, à l'école Georges Brassens, à l'arrêt de bus ligne 11, ainsi qu'aux commerces de proximité. La voie rapide N165 est accessible en 4 minutes, facilitant vos trajets vers Vannes, Lorient ou Nantes. Un bien rare pour un projet de vie serein entre ville et nature. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Christophe ESTARDY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 502108046

BADEN - Vue mer exceptionnelle - Maison familiale à rénover sur une immense parcelle arborée À Penmern dans l'un des secteurs les plus prisés de Baden, Caroline LE DIBERDER, votre conseillère SUBLIMONS, vous présente cette maison familiale offrant une vue mer panoramique rare sur le Golfe du Morbihan. Implantée sur un terrain arboré de plus de 2 700 m², la maison propose environ 100 m² de surface au sol sur deux niveaux avec un fort potentiel de rénovation. Belle pièce de vie orientée vers la mer, 4 chambres, combles aménageables, terrasse exposée sud-est. Cadre naturel privilégié, aux pieds des sentiers côtiers et à seulement 5 min du bourg de Baden. Un bien rare à fort potentiel, idéal pour résidence principale ou secondaire avec vue dominante sur le littoral. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Caroline LE DIBERDER - GOSSART Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 822430369 RCP Allianz

3%.Com Immobilier Romain BRIFFAUT Très belle maison de 150m2 contemporaine de 2023, idéalement située entre le bourg et les sentiers côtiers, au calme dans une impasse. Cette résidence de standing, construite selon la réglementation RE2020, allie modernité, confort et luminosité. Aucun détail n'a été laissé au hasard dans cette maison spacieuse, prête à vous accueillir immédiatement. Au rez-de-chaussée : - Une entrée avec rangements intégrés - Une vaste pièce de vie lumineuse, exposée Est, Sud et Ouest, comprenant un séjour et une cuisine équipée, ouverte sur une terrasse et la piscine - Une arrière-cuisine avec accès direct au garage et de nombreux espaces de rangements - Deux chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau attenante À l'étage : - Une grande mezzanine, idéale pour un espace bureau ou détente - Trois chambres supplémentaires, dont une actuellement aménagée en salle de sport - Une salle de bains avec douche et baignoire À l'extérieur : - Une grande terrasse ensoleillée, une piscine chauffée, un garage, un abri de jardin. - Un terrain de 600 m2 offrant plusieurs stationnements pour véhicules et bateaux Cette maison allie performance énergétique (chauffage au sol, domotique) et confort de vie dans un cadre paisible. Prix de vente frais d'agence inclus de 849 700 EUR dont 2.99% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur Prix de vente hors frais d'agence de 825 000 EUR Contactez Romain BRIFFAUT au 06 24 91 24 71-RSAC de Vannes 820 039 162-Agent Commercial en immobilier - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

3%.Com Baden-Romain BRIFFAUT Implantée proche des sentiers côtiers, de Port Blanc et de Toulindac. Elle se compose d'une belle entrée, une cuisine équipée, son atout principal, une grande pièce de vie de 70m2 lumineuse et une jolie vue sur le jardin. La vie de plain-pied se complète par une suite parentale, qui se compose d'une chambre, un dressing, une salle de bain, la chambre dispose d'un accès sur la terrasse et d'une jolie vue sur le jardin ! A l'étage, quatre chambres, une salle de bains, wc LE PLUS, une vraie vie de plain-pied, une grande pièce de vie, vraie suite parentale et une vue dégagée vraiment agréable sur le jardin ! Un garage de 18m2 et son grenier, idéale pour votre stationnement et du stockage. A l'extérieur, plusieurs espaces stationnements pour voitures, bateaux.... Un jardin arboré d'une superficie de 1500m2, une grande terrasse, piscinable, extension possible ... Contactez Romain BRIFFAUT au 06 24 91 24 71 RSAC de Vannes 820 039 162 Agent commercial en immobilier Prix de vente frais d'agence inclus de 597 400 EUR Prix de vente hors frais d'agence de 580 000 EUR soit 3% de frais d'agence à la charge des acquéreurs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

3%.Com immobilier-BADEN-Romain BRIFFAUT Idéalement située dans le bourg de Baden, a proximité avec les commerces, écoles, bus, et au calme ! vous apprécierez particulièrement sa situation géographique. La maison se compose d'une entrée avec placards, une lumineuse cuisine équipée, un salon avec poêle à bois, un séjour lumineux donnant sur une terrasse exposée Sud. Une suite parentale avec une chambre, une salle d'eau, rangements. A l'étage, quatre chambres de bonne taille, une mezzanine, idéale pour un espace bureau ou lecture, wc et une salle de bains. Le garage, accessible depuis l'entrée de la maison permet de stocker une voiture et équipements. Le PLUS, la maison est implantée sur une parcelle de 631m2, et d'une seconde parcelle non constructible de 930m2 aménagée en partie verger, parfait pour votre tranquillité. Il reste de la constructibilité pour cette parcelle, carport et d'autres évolutions sont possibles. Nombreux équipements, double vitrage, chauffage électrique, la maison dispose d'un forage, un poêle à bois, un ballon thermodynamique... Possibilité de stationner plusieurs véhicules, bateau, camping car... Les peintures sont récentes, parquets de qualité, possibilité d'emménager immédiatement Prix de vente frais d'agence inclus de 549 000 EUR dont 3% de frais d'agence à la charge des acquéreurs. Prix de vente hors frais d'agence de 533 010 EUR, Contactez Romain BRIFFAUT au 06 24 91 24 71-RSAC de Vannes 820 039 162-Agent commercial en immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

3%.Com Immobilier-Larmor Baden- Romain BRIFFAUT   Découvrez cette charmante maison située dans le bourg, à proximité des sentiers côtiers et des plages, dans la paisible commune de Larmor-Baden. Avec ses 80 m2, cette maison offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, la maison dispose d'une belle entrée avec une grande pièce de vie, lumineuse, le salon-séjour est chaleureux, grâce à un poêle à pellet. La cuisine, ouverte, équipée, et séparée par une verrière. Une salle de bain avec toilettes et une buanderie complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables et une seconde salle de bain. La maison dispose également d'une grande cave de 40m2  et un extérieur cosy, idéal pour profiter des beaux jours avec sa terrasse. Quelques travaux sont à prévoir pour personnaliser ce bien à votre goût, mais il est en bon état général. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Prix de vente frais d'agence inclus de 381100EUR soit 3% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente hor s frais d'agence de 370 000 EUR. Contactez Romain BRIFFAUT au 0624912471 RSAC de Vannes 820039162- Agent Commercial en Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

3%.Com immobilier-Baden-Romain BRIFFAUT Terrain de 343 m2 dans un environnement privilégié, dans un petit lotissement Secteur recherché de Baden, à proximité, l'embarcadère de l'île aux Moines, les sentiers côtiers, la base Nautique de Toulindac et surtout sa plage, cale de mise à l'eau... la situation est son premier atout ! la piste cyclable passe devant le terrain pour vous emmener à la plage de Toulindac, idéal pour revenir d'une baignade! Le bourg de Baden est à 3.5km et le bourg de Larmor Baden à quelques minutes en voiture. Le terrain est vendu borné, viabilisé et libre de constructeur, tout à l'égout, fibre.... Surface placher de 250m2, en zone UCC du PLU de Baden idéal pour construire une maison de plus de 200m2 habitable, piscinable... Parfait en résidence principale avec des arrêts de bus (scolaires et ville), et en résidence secondaire car les atouts à proximité sont nombreux !! Facile d'accès avec les Gare TGV de Vannes et Auray à 15 minutes. Plans et informations sur demande Nous avons d'autres terrains, n'hésitez pas à nous contacter Prix de vente frais d'agence inclus de 178 190 EUR dont 3% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur Prix de vente hors frais d'agence de 173 000 EUR Contactez Romain BRIFFAUT au 06 24 91 24 71-RSAC de Vannes 820 039 162-Agent Commercial en immobilier. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -