Acheter un bien immobilier à Larmor-Baden

Au cœur de Larmor-Baden, cette maison de ville de caractère développe environ 115 m2 habitables et offre 7 pièces dont 5 chambres, réparties sur 4 niveaux. Entièrement rénovée, elle séduit par sa luminosité et son ambiance chaleureuse, portée notamment par une cheminée qui structure agréablement l'espace de vie. La pièce de vie principale, conviviale et fonctionnelle, s'ouvre sur une cuisine équipée qui permet de profiter pleinement de moments partagés en famille ou entre amis. À l'abri des regards, une jolie cour d'environ 30m2 prolonge la maison et crée un véritable extérieur intimiste, idéal pour se détendre, prendre ses repas ou recevoir. Une terrasse vient compléter cet espace, apportant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. La mer et la plage se rejoignent à pied, et une vue mer dans la suite parentale rappelle, depuis la maison, la proximité immédiate du littoral. L'organisation intérieure, avec ses 5 chambres, ses 3 pièces d'eau bien réparties, sa buanderie et ses espaces de rangement, offre un confort appréciable au quotidien, que ce soit pour une résidence principale ou un pied-à-terre familial. La présence de la fibre optique facilite en outre le télétravail et les usages numériques. À quelques centaines de mètres, la proximité des commerces (poste, boulangerie, épicerie, maison de la presse)et de l'école primaire Philippe Cousteau, située à environ 300 m, contribue au confort de vie des familles qui souhaitent tout faire à pied, dans un environnement de bourg vivant et pratique. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 786 € - DPE : C - Mode de chauffage : électrique - Distribution d'eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision claire et fidèle. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituelles qui accompagnent une acquisition immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de sécuriser chaque étape du parcours. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires ou être guidé dans vos démarches, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Orhant Immobilier vous présente " Garance ", une maison d'exception de 126m² habitables, aux prestations haut de gamme, construite en 2024 sur un terrain de 350m², vous en serez les premiers habitants. Idéalement située au cœur du village portuaire de Larmor-Baden, à seulement 400m de la mer, et moins de 300 m des commerces, épicerie, café-tabac-presse, restaurants, cette demeure profite d'un environnement privilégié dans le cadre exceptionnel du Golfe du Morbihan. Un cadre de vie unique : Située au cœur d'un îlot résidentiel de seulement six maisons, cette propriété jouit d'un quartier recherché, arboré et calme. Une courée urbaine privative dessert chacune des six maisons depuis la place du Prato. Vannes est à 14 km, avec sa gare TGV, ses commerces, ses universités, Quiberon à 44 km, l'école de voile à 700 m, la Plage de la Fontaine à 500 m, Port-Blanc et l'embarcadère pour l'Île aux Moines à 5 km. Une construction contemporaine et lumineuse et une architecture soignée conforme à la norme RT2012, cette maison moderne et confortable offre de beaux volumes et un jardin clos paysagé avec un cabanon. Au rez-de-chaussée, une entrée de 8m² avec placard et wc suspendu distribue l'ensemble de la maison, le beau salon-séjour déplafonné, exposé sud-ouest, 32m² environ, la cuisine indépendante, 10m², à aménager et une suite parentale avec salle d'eau attenante. Et l'escalier, qui donne accès à l'étage à une 2ème suite parentale de près de 25 m² avec dressing et salle d'eau, 2 autres chambres lumineuses, 9 et 12 m² environ, et une salle d'eau avec wc. A l'extérieur, une terrasse bois exposée sud, un jardin clos et arboré, le garage pour les vélos, et les kayaks ou la voiture et un emplacement de stationnement extérieur. Caractéristiques techniques et prestations : RT2012, chauffage au sol au rdc et par radiateurs à l'étage, et production d'eau chaude par pompe à chaleur air/eau, menuiseries extérieures en aluminium laqué avec volets roulants électriques, parquet contrecollé dans les chambres, carrelage grès cérame grand format dans les pièces à vivre, WC suspendus, VMC simple flux Hygroréglable type B, pré-équipement pour solution domotique. Ses atouts Maison neuve (2024) Situation exceptionnelle, non loin de l'île de Berder 4 chambres, 3 salles d'eau, 2 WC 126m² habitables, belles prestations Performances énergétiques : DPE A / GES A Date de réalisation du DPE : 18/02/2025 Consommation d'énergie primaire : 46 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 20 kWh/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 520 € et 750 € (années 2021-2023, abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Nous serons ravis de vous accompagner pour une visite sur place. N'attendez plus. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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A Larmor-Baden, dans un cadre de vie prisé à quelques pas du Golfe du Morbihan, découvrez cette maison en cours de finition dont la livraison est prévue au 2ème trimestre 2027. Grâce à la visite virtuelle, vous pourrez apprécier la qualité des matériaux, vous approprier les espaces et vous projeter dans l'une des dernières opportunités de la résidence des Villas des 4 Iles. Vivre le Golfe du Morbihan, aujourd'hui... et demain. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Maxime RIVA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 130687965 RCP Abeille

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3%.Com Immobilier Julie et Romain BRIFFAUT Implantée à deux pas des sentiers côtiers, à quelques minutes de plage de Locmiquel, proche du bourg de Larmor Baden et au calme. Belle maison d'architecte construite en 2011 de 115m2, elle se compose d'un grand lumineux séjour, avec cuisine équipée et aménagée, une arrière cuisine avec beaucoup de rangement. La pièce de vie dispose de grandes baies vitrées donnant sur une superbe terrasse avec l'accès sur le jardin paysagé. Toujours au rez de chaussée, une chambre avec salle d'eau et dressing. A l'étage, deux grandes chambres avec rangements et une salle d'eau, wc. A l'extérieur, plusieurs stationnements, une jolie parcelle de plus de 500m2 avec une grande terrasse récente, un abri de jardin et des possibilités de construction, agrandissement, piscine, .... Maison peu énergivore, pompe à chaleur, chauffage au sol, pas de travaux à prévoir. Prix de vente frais d'agence inclus de 799 280 EUR dont 3 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente hors frais d'agence de 776 000 EUR Agence 3 %.Com Immobilier-Baden-Agence Honoraires Réduits à 3%TTC(Voir notre barème) Spécialiste de la vente immobilière sur Baden, Arradon, Plougoumelen, Le BONO, Larmor-Baden, île aux moines, Ploeren, Pluneret, Brech, Vannes, Auray et alentours. 8, place Marhallée, 56870 Baden Pour Visiter contactez Romain BRIFFAUT au 06 24 91 24 71 Agent Immobilier RSAC de Vannes 992755041 Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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3%.COM Immobilier - Romain BRIFFAUT- Larmor-Baden Dans un environnement préservé, à l'abri des regards et en fond d'impasse, cette propriété contemporaine de 2004 allie harmonieusement volumes, lumière et sérénité. À seulement quelques minutes à pied du charmant bourg de Larmor-Baden et des plages, elle offre un cadre de vie rare, où confort rime avec nature et discrétion. Dès l'entrée, les beaux volumes et la clarté des pièces révèlent une architecture pensée pour le bien-être et la convivialité. Le rez-de-chaussée propose une vie de plain-pied parfaitement optimisée : vaste hall d'accueil, séjour traversant baigné de lumière naturelle, confortable cuisine ouverte, cellier fonctionnel, garage attenant. Une première chambre, un bureau/un dressing, une salle d'eau et des WC indépendants complètent ce niveau avec élégance. L'étage s'ouvre sur une belle mezzanine distribuant trois chambres aux proportions généreuses, une grande mezzanine, une salle de bains et des toilettes séparées -- de quoi recevoir famille et invités en toute quiétude. Le jardin clos de 547 m2, soigneusement arboré et sans aucun vis-à-vis, prolonge l'art de vivre à l'extérieur. On y imagine aisément des déjeuners d'été à l'ombre des arbres, des jeux d'enfants ou des moments de détente en toute intimité. Ses atouts majeurs : Une construction de qualité, aux lignes sobres et intemporelles Des volumes lumineux et fonctionnels Une vie de plain-pied très appréciable Un environnement verdoyant, calme et confidentiel Une situation idéale entre bourg animé et rivage préservé Cette propriété, facile à vivre toute l'année, constitue une rare opportunité pour qui recherche un bien familial de standing au coeur du Golfe du Morbihan. Prix de vente frais d'agence inclus de 721 000 EUR dont 3% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur Prix de vente hors frais d'agence de 700 000 EUR. Agence 3 %.Com Immobilier-Baden-Agence Honoraires Réduits à 3%TTC(Voir notre barème) Spécialiste de la vente immobilière sur PLUNERET, Meriadec, Baden, Arradon, Plougoumelen, Le BONO, Larmor-Baden, île aux moines, Ploeren, Pluneret, Brech, Vannes, Auray et alentours. 8, place Marhallée, 56870 Baden Pour Visiter contactez Romain BRIFFAUT au 06 24 91 24 71 Agent Immobilier RSAC de Vannes 992755041 Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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484000

Exclusivité 3%.Com Immobilier Julie et Romain BRIFFAUT - Baden Charmante maison de caractère située à Baden, à proximité des sentiers côtiers, d'une plage discrète. Nichée dans un environnement paisible entre mer et campagne, cette ancienne longère allie authenticité et confort. Elle se compose au rez-de-chaussée, d'un salon avec un insert à bois, une cuisine équipée et d'une grande véranda donnant sur le second jardin, cours intérieur plein de charme et très intimiste. Une salle d'eau avec douche et wc. À l'étage, deux chambres. Le jardin en deux parties est superbe, aménagé en plusieurs espaces, il ne vous laissera pas indifférent.Avec un premier espace arboré et une première terrasse, et une seconde partie sur l'arrière de la maison avec une grande terrasse, végétalisé des rangements (abris de jardin Une maison pleine de charme, idéale en résidence principale ou secondaire. Prix de vente frais d'agence inclus de 484 100 EUR dont 3 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur Prix de vente hors frais d'agence de 470 000 EUR Agence 3 %.Com Immobilier-Baden-Agence aux honoraires Réduits à 3%TTC(Voir notre barème) Spécialiste de la vente immobilière sur Baden, Arradon, Plougoumelen, Le BONO, Larmor-Baden, île aux moines, Ploeren, Pluneret, Brech, Vannes, Auray et alentours. 8, place Marhallée, 56870 Baden Pour Visiter contactez Romain BRIFFAUT au 06 24 91 24 71 Agent Immobilier RSAC de Vannes 992755041 Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

L'équilibre parfait entre confort et fonctionnalité. Le calme d'un hameau breton. Les portes de Vannes à seulement quelques minutes. Cette maison n'est pas proche de la 4 voies mais à plus d'1km. Voici la promesse tenue de cette maison : un cadre de vie arboré, hors lotissement, où chaque détail a été pensé pour le confort de votre famille avec ses 103m² environ de surface de plancher. Une vie dedans-dehors baignée de lumière. Dès l'entrée, le regard traverse une pièce de vie lumineuse. L'hiver, le crépitement du poêle à bois réchauffe vos soirées cocooning. Aux beaux jours, la pièce s'efface devant une superbe terrasse en bois orientée plein Ouest : le lieu idéal pour savourer la fin de journée face à la nature. À côté, la cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, conjugue convivialité et praticité sans empiéter sur le salon. Pour votre intimité, le rez-de-chaussée accueille une véritable suite parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau privative, complétée d'un WC indépendant. Un confort de plain-pied indispensable au quotidien. À l'étage, le dégagement distribue deux chambres chaleureuses avec rangements intégrés et volets roulants solaires. Un second dressing indépendant optimise l'espace de stockage, tandis qu'une salle de bains avec WC intégré assure l'autonomie de toute la maisonnée. Le bonus rare : un sous-sol complet. En sous-sol, découvrez une surface totale sous la maison comprenant : • Un double garage pour garer deux véhicules à l'abri et au sec. • Un atelier dédié au bricolage ou aux passions créatives. • Un espace buanderie technique et spacieux pour libérer les pièces de vie. Fiche technique récapitulative : • Commune : Ploeren (Morbihan, 56) – Proximité immédiate de Vannes • Typologie : Maison individuelle 4 pièces (hors lotissement) • Surface habitable : 86 m² (surface au sol 103m²) • Parcelle : 800 m² arborés • Chambres : 3 (dont une suite parentale au rez-de-chaussée) • Sanitaires : 1 salle d'eau, 1 salle de bains, 2 WC • Chauffage : Poêle à bois dans le séjour • Stationnement & Annexes : Sous-sol complet avec double garage, places de stationnements extérieurs, atelier et buanderie • Extérieur : Terrasse bois exposée Ouest Prix 315 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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AVEC 4 CHAMBRES EN PLAIN PIED CONSTRUITE EN 2003 DANS UN HAMEAU AU CALME ENTRE LE BOURG DE PLOEREN ET VANNES CE BIEN EST TRES BIEN ENTRETENU, AVEC DE NOMBREUSES PRESTATIONS RAJOUTEES CES DERNIERES ANNEES. PAS DE VIS-A-VIS ENTREE CUISINE SALON SEJOUR AVEC 3 BAIES VITREES RENDANT LA PIECE LUMINEUSE SALLE DE BAIN AVEC BAIGNOIRE D'ANGLE 2 WC 4 CHAMBRES GARAGE ATTENANT AVEC GRENIER COMBLES AMENAGEABLES CABANON EXTERIEURS PLUSIEURS PLACES DE STATIONNEMENT DANS LE JARDIN VOUS SEREZ CONQUIS PAR UN QUOTIDIEN CONFORTABLE ET PRATIQUE GRACE AUX AMENAGEMENTS REALISES ET DERNIERS TRAVAUX D'ISOLATION D'EXTERIEURS. Le bien est proposé au prix de 421 300 euros, avec des honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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BSKIMMOBILIER vous présente : À Ploeren, aux portes de Vannes (Luscanen), découvrez ce terrain à bâtir de 560 m² au sein d'un lotissement de seulement quatre lots. Le plus grand terrain de l'opération offre de l'espace pour concevoir votre maison et aménager votre jardin. Le règlement prévoit une surface de plancher maximale de 160 m² par lot. L'implantation et l'architecture de la future maison devront respecter le plan de composition, le règlement du lotissement et les règles d'urbanisme applicables. À prévoir dans votre projet : deux places de stationnement privatives avec revêtement perméable, une cuve de récupération des eaux de pluie et un dispositif d'infiltration à la parcelle. Pour plus d'information et visiter ce bien contactez Guillaume LE STRAT. Pour vous, je réalise, gratuitement et sous 48h votre avis de valeur dans le cadre d'une succession ou de votre projet de vente sur les secteurs Golfe du Morbihan, Pays d'Auray, Ploemel, Brech, Pluneret, Sainte-Anne-D'Auray, Plumergat, Le Bono, Plougoumelen, Baden...Pluvigner et ses alentours... Au plaisir de vous aider ou vous accompagner personnellement dans votre projet immobilier ! Cette annonce référence 351040 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME LE STRAT (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 82265271500019. Prix du bien : 213 540,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

170840

BSKIMMOBILIER vous présente : À Ploeren, aux portes de Vannes (Luscanen), découvrez ce terrain à bâtir de 389 m², proposé au prix le plus accessible de ce lotissement de quatre lots. Cette parcelle offre une superficie permettant d'associer un projet de maison à un jardin de taille mesurée. Le règlement autorise une surface de plancher maximale de 160 m². La conception de votre maison devra tenir compte des zones d'implantation, des arbres à préserver et des prescriptions architecturales du lotissement. À intégrer au projet : deux places de stationnement privatives avec revêtement perméable, une cuve de récupération des eaux de pluie et un dispositif d'infiltration à la parcelle. Pour plus d'information et visiter ce bien contactez Guillaume LE STRAT. Pour vous, je réalise, gratuitement et sous 48h votre avis de valeur dans le cadre d'une succession ou de votre projet de vente sur les secteurs Golfe du Morbihan, Pays d'Auray, Ploemel, Brech, Pluneret, Sainte-Anne-D'Auray, Plumergat, Le Bono, Plougoumelen, Baden...Pluvigner et ses alentours... Au plaisir de vous aider ou vous accompagner personnellement dans votre projet immobilier ! Cette annonce référence 351043 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME LE STRAT (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 82265271500019. Prix du bien : 170 840,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vivre ou investir au milieu du Golfe du Morbihan, le Golfe d'un côté et l'océan de l'autre, entre le pays de Vannes et la baie de Quiberon : cet immeuble est « lové » en plein cœur de Locmariaquer, un authentique village breton et une perle du Golfe, il est à moins de 100 m de l'eau et du Port. En tout, environ 275 m² répartis sur 3 plateaux, les 1er et 2ème étages, offrent une très jolie vue sur la mer. L'immeuble date de 1880, il est en pierre, de qualité, sur 3 niveaux et possède une couverture en ardoises naturelles en très bon état. L'intérieur est entièrement à repenser et à rénover : planchers, escalier, menuiseries extérieures, terrasses, gardes corps, distributions, électricité, plomberie, sols et murs (…). Un PC a été obtenu, valable jusqu'au 25/11/2028, il prévoit au rez-de-chaussée une cellule commerciale de 46 m², donnant sur la rue et un appartement T3 bis de 98 m². Au 1er étage, 1 T 3 de 56 m² avec terrasse et vue mer, ainsi qu'un T3 de 65 m² en duplex 1er/2ème avec terrasse et vue mer également. A noter qu'aucun des lots ci-dessus ne possède de stationnement privé et que l'immeuble ne possède pas d'ascenseur. - Taxe foncière : 1652€ (2025) - PC : Accordé le 25/11/2028 à transférer. - Amiante : Il n'a pas été repéré de produits ou de matériaux contenant de l'amiante. - DPE : F / GES : C - Travaux : suite PC et DCE / 495K€ HT (Mars 2026). - Régime de la copropriété, 2 lots au total , pas de parties à usage commun, pas de syndic. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Vivre ou investir au milieu du Golfe du Morbihan, le Golfe d'un côté et l'océan de l'autre, entre le pays de Vannes et la baie de Quiberon : cet immeuble est « lové » en plein cœur de Locmariaquer, un authentique village breton et une perle du Golfe, il est à moins de 100 m de l'eau et du Port. En tout, environ 275 m² répartis sur 3 plateaux, les 1er et 2ème étages, offrent une très jolie vue sur la mer. L'immeuble date de 1880, il est en pierre, de qualité, sur 3 niveaux et possède une couverture en ardoises naturelles en très bon état. L'intérieur est entièrement à repenser et à rénover : planchers, escalier, menuiseries extérieures, terrasses, gardes corps, distributions, électricité, plomberie, sols et murs (…). Un PC a été obtenu, valable jusqu'au 25/11/2028, il prévoit au rez-de-chaussée une cellule commerciale de 46 m², donnant sur la rue et un appartement T3 bis de 98 m². Au 1er étage, 1 T 3 de 56 m² avec terrasse et vue mer, ainsi qu'un T3 de 65 m² en duplex 1er/2ème avec terrasse et vue mer également. A noter qu'aucun des lots ci-dessus ne possède de stationnement privé et que l'immeuble ne possède pas d'ascenseur. - Taxe foncière : 1652€ (2025) - PC : Accordé le 25/11/2028 à transférer. - Amiante : Il n'a pas été repéré de produits ou de matériaux contenant de l'amiante. - DPE : F / GES : C - Travaux : suite PC et DCE / 495K€ HT (Mars 2026). - Régime de la copropriété, 2 lots au total , pas de parties à usage commun, pas de syndic. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

65900

Investissement serein à Ploeren - Studio loué en bail commercial Situé en rez-de-chaussée de la résidence Cap West, ce studio meublé de 27,27 m² offre une opportunité rare : un placement sécurisé, sans aucune gestion locative à prévoir. Fonctionnel et bien agencé, il comprend une pièce de vie lumineuse avec kitchenette, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une terrasse privative, parfait prolongement du logement. Une place de stationnement extérieur complète l'ensemble pour un confort optimal. Actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial, il génère un revenu annuel de 3 816 € HT, versé trimestriellement, soit environ 349 € par mois. Aucun risque d'impayé, aucune vacance locative : l'exploitant professionnel assure la gestion complète, l'entretien courant et les prestations para-hôtelières. Grâce à son statut LMNP sous bail commercial, ce bien représente un investissement tranquille, performant, et idéal pour ceux qui recherchent une rentabilité stable, une fiscalité avantageuse et zéro souci de gestion. Un produit rare, parfaitement adapté aux investisseurs souhaitant un revenu sécurisé et un patrimoine simple à gérer. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Karine LE LAY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441337276 RCP AREAS

325500

En exclusivité chez BSK immobilier. Je vous présente ce très bel appartement en RDC d'une Résidence de standing construite en 2017. Très proche de l'embarcadère de l'île aux moines, Et proche de toutes les commodités. Environnement calme et aucuns travaux à prévoir. L'appartement comprend une entrée avec placard et un dégagement donnant sur une pièce de vie très lumineuse avec sa double exposition et un accès direct au jardin privatif clôturé d'environ 130 M2. Une cuisine meublée et équipée ouverte sur le séjour , un wc , deux belles chambres de 13 M2 avec penderie et dressing , une salle d'eau . L'appartement dispose d'une cave attenante pratique pour le rangement et le stockage et une place de parking . Ce bien est rare sur le secteur D'ARRADON, proche du golfe et des plages. Vous n'aurez plus qu'a poser vos valises et profitez de notre belle région!! Contactez moi pour organiser une visite. Cette annonce référence 350990 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHANNA LAVENANT (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 89770705500017. Prix du bien : 325 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 59 Charges prévisionnelles annuelles : 900,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/10/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (74 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : C (14 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630 € et 910 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

298700

Karine LE LAY, votre conseiller Sublimons vous propose à Ploeren cette charmante maison individuelle offrant une véritable vie de plain-pied, nichée dans un environnement verdoyant et apaisant. L'atout majeur de ce bien réside dans son magnifique jardin d'hiver : une vaste véranda baignée de soleil et exposée plein Sud. Ce véritable trait d'union avec la nature vous permettra de profiter de la vue sur votre jardin arboré en toute saison. Dans la continuité, vous découvrirez une chaleureuse pièce de vie agrémentée d'une cheminée, promesse de belles soirées d'hiver, dont vous pourrez découvrir tout le potentiel grâce à nos aménagements virtuels 3D exclusifs. Côté nuit, la maison dévoile trois chambres prêtes à accueillir votre famille, deux salles d'eau dont une salle d'eau très récente aux prestations modernes (aménagée aux normes PMR). Le terrain extérieur, intimiste et joliment végétalisé, invite à la détente absolue, le tout complété par des stationnements privatifs. Idéale pour un projet de vie paisible tout en restant connecté aux commodités, cette maison n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son éclat. Contactez - moi dès aujourd'hui pour recevoir votre lien d'accès privé à notre visite virtuelle 3D immersive et laissez-vous séduire par cette pépite sur le secteur ! Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Karine LE LAY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441337276 RCP AREAS

849750

Exclusivité 3%.Com Immobilier Julie et Romain BRIFFAUT-Baden À proximité du bourg(1km), des commerces, des écoles, quelques minutes à pied des sentiers côtiers, des plages de Bascatic et du Dreven, le Golf de Baden à deux pas. La situation est exceptionnelle. Maison construite en 2021, en ossature bois, avec des matériaux de qualité. La maison bénéficie d'un environnement calme, entouré de nature, une superbe vue dégagée sur la nature, venez découvrir cette maison idéale en résidence principale comme secondaire. Elle se compose d'une grande entrée, un séjour, un salon, une cuisine aménagée et équipée, un salon lecture/TV, le tout bénéficie d'une superbe vue. Attenant à la cuisine, une grande arrière cuisine. Une suite parentale ( chambre, dressing , une salle d'eau). A l'étage, 3 chambres, une mezzanine, une salle d'eau. A l'extérieur, superbe terrain donnant sur la nature, grande terrasse, plusieurs stationnements, pour véhicules, bateau, camping car... Pour le rangement, deux ateliers et un grenier. Peu énergivore, pompe à chaleur, chauffage au sol, VMC double flux, matériaux de qualités Prix de vente frais d'agence inclus de 849 750 EUR dont 3% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur Prix de vente hors frais d'agence de 825 000 EUR Agence 3 %.Com Immobilier-Baden-Agence Honoraires Réduits à 3%TTC(Voir notre barème) Spécialiste de la vente immobilière sur Baden, Arradon, Plougoumelen, Le BONO, Larmor-Baden, île aux moines, Ploeren, Pluneret, Brech, Vannes, Auray et alentours. 8, place Marhallée, 56870 Baden Pour Visiter contactez Romain BRIFFAUT au 06 24 91 24 71 Agent Immobilier RSAC de Vannes 992755041 Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

OPPORTUNITÉ FONCIÈRE : Parcelle à bâtir en centre-bourg de PLOEREN Découvrez cette belle parcelle issue d'une division parcellaire autorisée (Déclaration Préalable accordée), idéalement nichée au calme d'une impasse résidentielle très recherchée. Ce terrain représente le compromis parfait entre tranquillité et proximité immédiate des commodités, des écoles, des transports et de la voie rapide vers Vannes et le Golfe du Morbihan. LES POINTS FORTS DU BIEN : • Surface du terrain : 407 m² • Viabilisation : TERRAIN VIABILISÉ (Coffret de raccordement et compteur installés en limite de propriété) • Environnement : Impasse calme, secteur privilégié à Ploeren • Accès : Accès privatif indépendant • Bornage : Terrain délimité et borné par géomètre-expert • Urbanisme : Non-opposition à Déclaration Préalable pour division en vue de construire accordée par la Mairie de Ploeren. RACCORDEMENTS ET ÉQUIPEMENTS : • Eau potable : Coffret de raccordement et compteur d'eau installés. • Assainissement : Raccordable au réseau d'assainissement collectif (tout-à-l'égout). INFORMATIONS LÉGALES ET SERVITUDES : • Servitude Gaz : Le terrain s'inscrit dans le périmètre d'une servitude d'utilité publique relative à une canalisation de transport de gaz naturel souterraine (zone non-aedificandi de 3 m de part et d'autre de l'ouvrage). Les projets d'aménagement et de clôtures devront respecter les préconisations techniques de GRTgaz (consultez l'agence pour la fiche technique). • Étude géotechnique : Étude des sols préalable (Loi ELAN - risque sécheresse/argile) fournie par le vendeur. • Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr TARIF ET HONORAIRES : • Prix de vente : 170 000 € • Honoraires d'agence : 6,25 % TTC du prix de vente, à la charge du vendeur Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

OPPORTUNITÉ FONCIÈRE : Parcelle à bâtir en centre-bourg de PLOEREN Découvrez cette belle parcelle issue d'une division parcellaire autorisée (Déclaration Préalable accordée), idéalement nichée au calme d'une impasse résidentielle très recherchée. Ce terrain représente le compromis parfait entre tranquillité et proximité immédiate des commodités, des écoles, des transports et de la voie rapide vers Vannes et le Golfe du Morbihan. LES POINTS FORTS DU BIEN : • Surface du terrain : 407 m² • Viabilisation : TERRAIN VIABILISÉ (Coffret de raccordement et compteur installés en limite de propriété) • Environnement : Impasse calme, secteur privilégié à Ploeren • Accès : Accès privatif indépendant • Bornage : Terrain délimité et borné par géomètre-expert • Urbanisme : Non-opposition à Déclaration Préalable pour division en vue de construire accordée par la Mairie de Ploeren. RACCORDEMENTS ET ÉQUIPEMENTS : • Eau potable : Coffret de raccordement et compteur d'eau installés. • Assainissement : Raccordable au réseau d'assainissement collectif (tout-à-l'égout). INFORMATIONS LÉGALES ET SERVITUDES : • Servitude Gaz : Le terrain s'inscrit dans le périmètre d'une servitude d'utilité publique relative à une canalisation de transport de gaz naturel souterraine (zone non-aedificandi de 3 m de part et d'autre de l'ouvrage). Les projets d'aménagement et de clôtures devront respecter les préconisations techniques de GRTgaz (consultez l'agence pour la fiche technique). • Étude géotechnique : Étude des sols préalable (Loi ELAN - risque sécheresse/argile) fournie par le vendeur. • Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr TARIF ET HONORAIRES : • Prix de vente : 170 000 € • Honoraires d'agence : 6,25 % TTC du prix de vente, à la charge du vendeur Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

387500

Maison de plain-pied à Ploeren sur parcelle de 930 m² À proximité immédiate de Vannes, découvrez cette maison individuelle en bon état proposant une vie intégrale de plain-pied. Pièce de vie lumineuse : grand séjour salon de 33 M² orienté Sud, agrémenté d'un poêle à bois. Cuisine : indépendante, aménagée et équipée de 20 m² Côté nuit : 3 chambres avec placards (dont deux avec point d'eau dédié), une salle de bains et une salle d'eau. Vaste garage de 38, buanderie, chaufferie, grande terrasse et jardin clos sans vis-à-vis.

179500

BSKIMMOBILIER vous propose : À Arradon, découvrez cet agréable appartement T2 avec terrasse situé en rez-de-chaussée surélevé, parfaitement entretenu et décoré dans un style actuel. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un bel espace de vie avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre avec salle de bain, ainsi que d'un WC indépendant. Propre, fonctionnel et au goût du jour, ce bien ne nécessite pas de travaux particuliers et constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif. Une place de stationnement privative complète l'ensemble. L'appartement est vendu avec son locataire en place dans le cadre d'un bail meublé, permettant à l'acquéreur de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif. Les atouts : Appartement T2 avec terrasse en rez-de-chaussée surélevé Cuisine aménagée et équipée Appartement propre et entretenu Stationnement privatif Locataire déjà en place Bail meublé en cours Situation recherchée à Arradon Une belle opportunité d'investissement sur le secteur d'Arradon. Pour plus d'information et visiter ce bien contactez Guillaume LE STRAT. Pour vous, je réalise, gratuitement et sous 48h votre avis de valeur dans le cadre d'une succession ou de votre projet de vente sur les secteurs Golfe du Morbihan, Pays d'Auray, Ploemel, Brech, Pluneret, Sainte-Anne-D'Auray, Plumergat, Le Bono, Plougoumelen, Baden...Pluvigner et ses alentours... Au plaisir de vous aider ou vous accompagner personnellement dans votre projet immobilier ! Cette annonce référence 347929 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME LE STRAT (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 82265271500019. Prix du bien : 179 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 87 Charges prévisionnelles annuelles : 647,52 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (141 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (5 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590 € et 850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

188000

BSK IMMOBILIER - 2 KM DES PLAGES DU GOLFE ET A PROXIMITE DES COMMODITES - Alix Lagardère vous propose de découvrir ce bel appartement, entièrement meublé et décoré avec gout, d'une surface de 43 m² environ. Idéalement situé au 1er étage d'un ancien château entièrement rénové en 2012, avec ses deux balcons vous apprécierez la vue sur la piscine et le magnifique parc arboré de 2 hectares environ. Il est composé d'une véritable entrée avec placards, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur pièce de vie avec balcon, une chambre avec placard et balcon, une salle d'eau et un W.C indépendant. Les plus : - Piscine chauffée de mai à septembre. - Le château a été entièrement rénové en 2012, ce qui vous permettra de profiter des charmes de l'ancien tout en bénéficiant du confort d'une rénovation récente. - Belle hauteur sous plafond offrant une impression d'espace et une belle luminosité. - Habitation à l'année et location saisonnière autorisées. - Charges comprenant l'eau et l'électricité. - Aucun travaux à prévoir. Idéal premier achat ou investissement locatif courte ou longue durée ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Alix Lagardère ! Je réalise pour vous, gratuitement et sous 48h votre avis de valeur dans le cadre d'une succession ou de votre projet de vente ! Au plaisir de vous aider et vous accompagner personnellement dans votre projet immobilier ! Cette annonce référence 347872 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALIX LAGARDERE (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 51267522400020. Prix du bien : 188 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 40 Charges prévisionnelles annuelles : 3 100,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2025 CLASSE ÉNERGIE : C (151 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (5 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 € et 940 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

627000

3 % Com Immobilier Julie & Romain BRIFFAUT À proximité des sentiers côtiers, dans un environnement préservé et recherché, à moins 10 minutes du bourg de Baden, cette propriété de charme d'environ 125 m2 séduit par son cadre privilégié et ses prestations soignées. Implantée sur un superbe terrain paysager de 3 960 m2, piscinable, agrémenté d'un puits et d'un abri de jardin, la maison offre des volumes harmonieux et une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée propose une entrée accueillante, un élégant salon-séjour avec cheminée, une cuisine fonctionnelle et récente, ainsi qu'une suite de plain-pied comprenant chambre, salle d'eau et dressing. Une véranda baignée de lumière, un cellier et des toilettes complètent ce niveau. À l'étage, un palier distribue un espace bureau, deux belles chambres, une salle d'eau et des toilettes. Un double garage ainsi qu'un carport viennent parfaire les prestations de ce bien rare, idéal pour une résidence principale comme secondaire. Prix de vente frais d'agence inclus de 627 000 EUR dont 2.78% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur Prix de vente hors frais d'agence de 610 000 EUR Facile d'accès, les bus sont à proximité pour les Collèges, Lycées, idéal pour rejoindre facilement Vannes et Auray et leur GARE SNCF TGV en bus ou en 15 minutes en voiture. Commerces et Sentiers côtiers et plages à proximités Agence 3 %.Com Immobilier-Baden-Agence Honoraires Réduits à 3%TTC(Voir notre barème) Spécialiste de la vente immobilière sur Baden, Arradon, Plougoumelen, Le BONO, Larmor-Baden, île aux moines, Ploeren, Pluneret, Brech, Vannes, Auray et alentours. 8, place Marhallée, 56870 Baden Pour Visiter contactez Romain BRIFFAUT au 06 24 91 24 71 Agent Immobilier RSAC de Vannes 992755041 Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

422500

Karine LE LAY, votre conseiller Sublimons vous propose à Ploeren cette charmante maison traditionnelle familiale, idéalement située en plein coeur du bourg pour un mode de vie tout à pied. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie traversante baignée d'une clarté exceptionnelle. Cet espace convivial, agrémenté d'une cuisine ouverte aménagée, se prolonge vers l'extérieur sur une agréable terrasse et un jardin clôturé, parfaitement orienté et totalement préservé du vis-à-vis. Le rez-de-chaussée garantit un confort absolu avec une véritable vie de plain-pied, comprenant une chambre fonctionnelle avec rangement et sa salle d'eau privative. À l'étage, la belle hauteur sous plafond met en valeur une grande mezzanine lumineuse qui distribue deux autres chambres spacieuses, un WC indépendant, ainsi qu'une salle de bains indépendante. Un garage attenant et des stationnements extérieurs viennent compléter les prestations de cette demeure aux volumes généreux. À rafraîchir selon vos envies pour en faire un cocon à votre image, ce bien constitue une opportunité rare d'installer votre famille à proximité immédiate des écoles et des commerces. Contactez-moi dès aujourd'hui pour recevoir votre lien d'accès privé à la visite virtuelle immersive et découvrir tout le potentiel de cette maison. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Karine LE LAY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441337276 RCP AREAS

437500

// VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE // Située sur la commune très prisée de Baden, cette maison des années 70 offre un beau potentiel pour les amateurs de rénovation et de projets personnalisés. Implantée sur une parcelle de 1290 m² ( terrain divisible et constructible ) et dans un environnement privilégié, cette maison développe une surface habitable de 143 m² et se compose de la façon suivante : Rez-de-chaussée : . Un salon lumineux exposé Sud / Est, idéal pour profiter d'une belle luminosité . Une cuisine séparée . 2 chambres . 1 salle d'eau . Des WC séparés Etage : . 3 chambres ( possibilité d'une 4ème ) . Des WC séparés . 1 pièce au-dessus du garage pouvant être aménagée Un garage attenant vient compléter ce bien. L'ensemble nécessite des travaux de rénovation ( Home Staging virtuel effectué sur les images de l'annonce : photos non contractuelles ), offrant l'opportunité de créer un intérieur à votre image dans un environnement recherché et calme. Les atouts : Emplacement recherché Belle superficie de terrain Exposition Fort potentiel d'aménagement Une opportunité rare sur Baden pour un projet de vie ou un investissement. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 320201 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANÇOIS LE GUEN (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 92075233400010. Prix du bien : 437 500,00 € Prix du bien hors honoraires : 420 000,00 € Honoraires TTC : 4,17 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2026 CLASSE ÉNERGIE : F (350 kWhEP/m²/an) Logement à consommation énergétique excessive : classe F CLASSE CLIMAT : F (94 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 000 € et 8 170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr