Acheter un bien immobilier à Locmariaquer

INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIETE VIAGERE- Valeur vénale 845 000 € - Montant de la vente en Nue-propriété : 595 000 € H.A.I - Décote de 31% - Hypothèse de 11,2 ans Maison de caractère de 1838 à 50 mètres du port, entièrement rénovée dans les années 1990. Investissez dans un patrimoine exceptionnel avec cette maison de capitaine en pierre, située en plein coeur du village, à seulement 50 mètres du port. Cette demeure de 1838 a conservé tout son caractère d'origine avec sa cheminée et son parquet massif, répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, profitez d'une vie de plain-pied avec une entrée, un salon-séjour, une chambre avec salle de bain et WC séparé. Au premier étage, découvrez trois belles chambres, une salle d'eau et un WC. Le deuxième étage se transforme en un loft avec chambre, salle d'eau, coin cuisine et WC, idéal pour accueillir famille et amis. La vue imprenable sur le port et le clocher de l'église, ainsi que la proximité de tous les commerces, ajoutent un charme indéniable à ce bien exceptionnel. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une demeure historique, rénovée avec soin pour conserver son caractère authentique tout en offrant tout le confort moderne, dans un emplacement recherché avec une vue sur la mer. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Stéphane DE BROUCKER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839942968

// Sous offre // À vendre - Locmariaquer (3,5 km du bourg) - Maison de plain-pied sur un superbe terrain boisé de 686 m² exposé sud au lieu-dit Kercadoret. Nichée dans un environnement boisé, calme et sans aucune nuisance sonore, cette propriété offre un cadre de vie rare et privilégié à seulement 3,5 km du bourg de Locmariaquer et des plages. La maison, construite en 1976, développe environ 85 m² habitables. Elle se compose de 4 pièces, dont 3 chambres, un salon-séjour lumineux de 26 m², un garage attenant et un carport pouvant accueillir plusieurs véhicules. Le terrain de 686 m², piscinable et plein sud, offre de multiples possibilités d'aménagement. Des travaux importants sont à prévoir. Une démolition est envisageable, avec un projet de construction neuve autorisé jusqu'à 200 m² habitables selon le PLU vérifié. En cas de reconstruction, une toiture plate est autorisée dans la limite d'un tiers de la surface totale du bâti, offrant un potentiel architectural contemporain et élégant. Les atouts : Environnement boisé, calme absolu Exposition plein sud Beau potentiel constructible (jusqu'à 176 m²) Toiture plate possible (1/3 de la surface) Terrain piscinable Garage + carport À seulement 3,5 km des commerces, du bourg et des plages Assainissement individuel aux normes Une opportunité rare pour les amateurs de nature, de tranquillité, et de projets sur mesure à deux pas du littoral hors lotissement. LIEN VIDEO INSTAGRAM (Cliquez dessus) :https://www.instagram.com/reel/DKrbUolog8a/?igsh=cnVhdmU2M3NoYXFq LIEN VISITE VIRTUELLE (Cliquez dessus) https://my.matterport.com/show/?m=JoebErBi7aT Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Christophe ESTARDY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 502108046

Nichée dans un cadre naturel préservé, avec accès direct à la plage, cette maison en pierre rénovée avec soin vous offre une vue mer spectaculaire sur la baie de Quiberon. Construite en 1976 dans un style manoir breton et entièrement modernisée récemment, elle développe 154 m² au sol et se compose de 4 chambres, d'un séjour baigné de lumière orienté sud-ouest, le tout sur un terrain de 5 000 m² paysagé, offrant intimité et sérénité. Alliance rare entre charme authentique, prestations soignées et panorama exceptionnel, cette propriété séduit tant en résidence principale qu'en maison de vacances haut de gamme. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : France BIRCH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 401317227

BSK Immobilier - Sonia Rozwadower : Dans l'une des communes les plus prisées du littoral breton, cette propriété rare vous offre un cadre de vie tout simplement unique, entre ciel et mer, avec une vue à couper le souffle sur le Golfe du Morbihan. Implantée sur un terrain de 2 690 m², constructible (CES 20 %), cette maison construite en 1973 se niche dans un environnement paisible et privilégié, avec un accès direct à l'eau et une exposition idéale nord-sud pour profiter pleinement de la lumière et du paysage à toute heure de la journée. La partie habitable d'environ 100 m² se trouve à l'étage et s'ouvre sur un vaste salon de 27 m² baigné de lumière, une cuisine indépendante, trois chambres confortables, une salle de bain et des toilettes séparées. En rez-de-chaussée, un impressionnant garage de 90 m² laisse libre cours à vos envies d'aménagements : espace de vie supplémentaire, cuisine extérieure... Ce bien présente un potentiel de transformation remarquable, dans un lieu où les opportunités sont extrêmement rares. Le panorama sur le golfe est d'une beauté saisissante, un tableau vivant qui change au rythme des marées et des saisons. Locmariaquer séduit par son atmosphère authentique, ses plages tranquilles, son port animé et son riche patrimoine. Un véritable havre de paix pour les amoureux de la mer, de la nature et de la Bretagne. Un projet ambitieux, une vue mer d'exception, un emplacement rare et recherché : cette propriété est une opportunité unique pour créer une résidence de rêve les pieds dans l'eau! A visiter sans tarder! Cette annonce référence 288805 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROZWADOWER SONIA (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 93508577900012. Prix du bien : 1 837 500,00 € Prix du bien hors honoraires : 1 750 000,00 € Honoraires TTC : 5,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2024 Score DPE : 412 kWhEP/m²/an Score GES : 78 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3740.00 € et 5100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Christelle TOURNEAU vous propose ce bien : Située au cœur du bourg de Locmariaquer, à deux pas du port, des commerces et des services médicaux, cette maison familiale de 5 pièces offre un cadre de vie agréable et tout à pied. Édifiée sur un terrain de 470 m², elle propose au rez-de-chaussée une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une terrasse en bois et un jardin clos, une chambre, une salle de séjour avec cheminée, une grande pièce de vie lumineuse à aménager selon vos besoins, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, deux chambres et une salle d'eau complètent l'ensemble. Une pièce supplémentaire à finir d'aménagée (chambre / bureau). Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir (notamment liés à sa classification énergétique F), cette maison présente un fort potentiel d'aménagement. Ses atouts : une vie de plain-pied possible, un jardin agréable, et un emplacement recherché à proximité immédiate du littoral. Idéal pour un projet de résidence principale ou secondaire à personnaliser selon vos envies ou pour investissement locatif.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr