Maison à rénover

Ploeren

Prix de vente2835002835 /m²

Les caractéristiques

100 m²Surface

5Pièces

4Chambres

1Salle de bain

314 m²Terrain

Description

Maison à rénover aux portes de Vannes – 100 m² habitables + annexes – Fort potentiel

Conseillère en immobilier vous propose cette maison à rénover. Référence CARYOTA

Située à Ploeren, route de Sainte-Anne, cette maison de 1966 offre une belle opportunité pour une famille ou un projet de rénovation sur-mesure.

Implantée dans un environnement facile au quotidien, elle bénéficie d'un accès immédiat à la RN165 (axes Vannes et Auray), du réseau de transports Kicéo (ligne 11, transports scolaires, parking relais Vannes Ouest) et de la proximité directe des écoles (Brassens, Ker Anna) ainsi que des collèges de Plescop à 5min ou celui d'Arradon et des lycées de Vannes.

Distribution des pièces :

•Etage de vie : séjour d'environ 20 m² et cuisine aménagée, 3 chambres, salle de douche, WC

•Dernier étage: 1 chambre, grand WC pouvant devenir une salle de bain, deux greniers dont un peut devenir une chambre

Au sous-sol :

Garage de plus de 20 m²

Porte de garage électrique

Sous-sol de plus de 30 m² avec fenêtres

Possibilités d'aménager un studio/T1 dans le sous-sol

Annexes et bonus :

Fibre internet

2 places de stationnement extérieur

Volets électriques et solaires à l'étage de vie

Possibilité de 5ième chambre dans les combles d'environ 15m²

Fenêtres à toutes les pièces y compris salle de douche et les 2 WC

Ces beaux volumes annexes permettent d'envisager facilement la création d'un bureau, d'un atelier, d'espaces de stockage ou de pièces de vie supplémentaires (sous réserve des autorisations nécessaires).

Assainissement au tout-à-l'égout : conforme

À deux pas des commerces du centre-bourg et des zones commerciales de Luscanen / Vannes Ouest, cette maison à moderniser n'attend que vos idées pour exprimer tout son potentiel.

Prix 283 500 euros (Honoraires à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien présenté par Agences de France par délégation.

Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Le quartier

Ploeren

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

318 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe G · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

90 kg CO₂/m².an

Forte émission de GES

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TLC JEGO FREDERICGros oeuvre

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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100m²

Maison à rénover aux portes de Vannes – 100 m² habitables + annexes – Fort potentiel Conseillère en immobilier vous propose cette maison à rénover. Référence CARYOTA Située à Ploeren, route de Sainte-Anne, cette maison de 1966 offre une belle opportunité pour une famille ou un projet de rénovation sur-mesure. Implantée dans un environnement facile au quotidien, elle bénéficie d'un accès immédiat à la RN165 (axes Vannes et Auray), du réseau de transports Kicéo (ligne 11, transports scolaires, parking relais Vannes Ouest) et de la proximité directe des écoles (Brassens, Ker Anna) ainsi que des collèges de Plescop à 5min ou celui d'Arradon et des lycées de Vannes. Distribution des pièces : •Etage de vie : séjour d'environ 20 m² et cuisine aménagée, 3 chambres, salle de douche, WC •Dernier étage: 1 chambre, grand WC pouvant devenir une salle de bain, deux greniers dont un peut devenir une chambre Au sous-sol : Garage de plus de 20 m² Porte de garage électrique Sous-sol de plus de 30 m² avec fenêtres Possibilités d'aménager un studio/T1 dans le sous-sol Annexes et bonus : Fibre internet 2 places de stationnement extérieur Volets électriques et solaires à l'étage de vie Possibilité de 5ième chambre dans les combles d'environ 15m² Fenêtres à toutes les pièces y compris salle de douche et les 2 WC Ces beaux volumes annexes permettent d'envisager facilement la création d'un bureau, d'un atelier, d'espaces de stockage ou de pièces de vie supplémentaires (sous réserve des autorisations nécessaires). Assainissement au tout-à-l'égout : conforme À deux pas des commerces du centre-bourg et des zones commerciales de Luscanen / Vannes Ouest, cette maison à moderniser n'attend que vos idées pour exprimer tout son potentiel. Prix 283 500 euros (Honoraires à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Bel appartement Dernier étage avec terrasse

63m²

Venez rapidement découvrir ce bel appartement T3 au 2ème et dernier étage d'une résidence de 2002 bien entretenue, dans la zone de Luscanen à Ploeren, idéalement situé à proximité des commerces et des transports. Il est composé d'un salon séjour spacieux et lumineux - avec cuisine ouverte - profitant d'une double exposition Est et Sud, et donnant sur une terrasse de près de 17m², de 2 chambres, d'une salle de bain, d'un wc indépendant, et d'un cellier/buanderie. Vous profiterez d'une place de stationnement privative. Prix de vente : 249 900€ dont 9 900€ à charge de l'acquéreur. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jean-Paul LUCAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 913713731

Maison entierement rénové

88m²

Steve ARBAULT, vous propose à Ploeren, au coeur d'un hameau recherché à proximité immédiate d'Arradon, une maison constituant un lot d'une longère entièrement rénovée avec goût. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse et conviviale, ouverte sur une cuisine à aménager selon vos envies, idéale pour créer un espace à votre image. Un cellier attenant ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce niveau pour un confort de vie optimal au quotidien. À l'étage, deux chambres confortables ainsi qu'une mezzanine offrent de belles possibilités d'aménagement : espace bureau, coin détente ou chambre d'appoint. Une salle d'eau moderne avec WC complète cet espace nuit. À l'extérieur, vous profitez d'un jardin privatif entièrement clôturé avec terrasse bois, parfait pour vos moments de détente en toute intimité. Deux places de stationnement viennent compléter ce bien. Son emplacement constitue un véritable atout pour le quotidien : les premières commodités se trouvent à environ 1,5 km, le Super U d'Arradon à seulement 3 km et les plages d'Arradon ainsi que le Golfe du Morbihan à environ 5 km. Un bien rare, idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre entre terre et mer. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Steve ARBAULT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932381288

A VENDRE APPARTEMENT T4 EN DUPLEX - CENTRE VILLE ARRADON

88m²

Situé en plein-centre ville d'ARRADON, à deux pas des commerces et commodités, cet appartement d'environ 88 m2 en duplex, offre un beau potentiel de rénovation et d'aménagement. Il se compose d'un salon séjour, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC. Des travaux sont à prévoir, une belle occasion de créer un intérieur à votre image et de valoriser ce bien idéalement situé. Son emplacement central et sa configuration en font une opportunité intéressante, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Les atouts : - Emplacement recherché en centre-ville d'Arradon, - Surface d'environ 88 m2, -Appartement en duplex, -Trois chambres, -Beau potentiel après rénovation, -Proximité immédiate des commerces et des écoles - Petite copropriété de 3 lots Cette annonce référence 350065 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES EON (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 50396028800036. Prix du bien : 229 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2025 Score DPE : 364 kWhEP/m²/an Score GES : 80 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2530.00 € et 3470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain sur un secteur très recherché

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Terrain de 945m² sur un secteur recherché Maxime Riva, votre conseiller Sublimons vous propose à Saint Avé une superbe opportunité pour concrétiser votre projet de construction. Découvrez ce magnifique terrain baigné de lumière, vous garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Situé dans un environnement particulièrement calme et apaisant, ce bien rare allie la tranquillité absolue à une vraie praticité au quotidien. Vous profiterez en effet d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités et d'une ligne de bus de ville, facilitant ainsi tous vos déplacements. La parcelle est à viabiliser. Libre de tous constructeurs. Situé en zone UBB avec un CES de 70% Contactez moi dès maintenant pour organiser une découverte sur place et apprécier tout le potentiel de ce bel environnement. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Maxime RIVA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 130687965

Maison familiale 4 chambres avec garage Bourg de Mériadec à

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3%.Com Julie & Romain BRIFFAUT Mériadec Rare opportunité dans notre région pour cette maison de 100 m2 construit en 2000 dans le bourg de Mériadec Implantée au calme, en impasse à proximité des commodités, venez découvrir cette maison pleine de qualité D'une superficie de 100 m2; elle se compose d'une entrée donnant sur une lumineuse et confortable pièce de vie de 40m2, le tout donnant sur la terrasse extérieure, bien exposée . La cuisine attenante est bien équipée.. L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec salle d'eau A l'étage, trois chambres, une salle de bains, wc Un garage , un grenier. A l'extérieur, beau terrain clos de 404m2 avec une terrasse bien exposée, pas de vis à vis un abri de jardin , plusieurs stationnements idéal pour un camping car, bateaux... ou constuire un double garage Prix de vente de 350 200 EUR dont 3% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur Prix de vente hors frais d'agence de 340 000 EUR Agence 3 %.Com Immobilier-Baden-Agence Honoraires Réduits à 3%TTC(Voir notre barème) Spécialiste de la vente immobilière sur PLUNERET, Meriadec, Baden, Arradon, Plougoumelen, Le BONO, Larmor-Baden, île aux moines, Ploeren, Pluneret, Brech, Vannes, Auray et alentours. 8, place Marhallée, 56870 Baden Pour Visiter contactez Romain BRIFFAUT au 06 24 91 24 71 Agent Immobilier RSAC de Vannes 992755041 Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

2835002 835 €/m²

283500

100 m²

5pièces

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