Maison de ville entretenue avec soin – Proximité Metz et Luxembourg

Découvrez cette maison de ville des années 60, solide et chaleureuse, idéalement située à 25 minutes de la frontière luxembourgeoise et 15 minutes de Metz, parfaite pour les frontaliers et les familles recherchant un cadre de vie pratique et serein. Trois chambres, un jardin arboré, une cour privative avec deux places de stationnement, ainsi qu'un garage avec porte motorisée : tout est réuni pour vous offrir confort et praticité au quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes bien agencés : un hall d'accueil avec placard, une buanderie/chaufferie fonctionnelle, et un garage équipé d'une porte sectionnelle motorisée. À l'étage, une cuisine indépendante, un salon/séjour lumineux, vous attendent, un cellier et des WC complètent ce niveau. À l'étage supérieur, un dégagement dessert trois chambres (15 m2, 10 m2 et 9 m2) et une salle de bain avec WC. Entièrement entretenue au fil des années, cette maison bénéficie de menuiseries récentes en PVC double vitrage avec volets roulants, ainsi que d'une porte d'entrée et d'un garage motorisé neufs, un véritable gage de tranquillité et de performance énergétique. Profitez d'un jardin paisible sur l'arrière, pour vos moments de détente ou vos repas d'été, tout en étant à deux pas du centre-ville et du parc de Brieux. Accès rapide aux autoroutes A4 et A31. Un bien rare qui allie emplacement stratégique, entretien irréprochable et potentiel familial. Ouvert à la négociation du prix en fonction de la visite. N'hésitez pas à nous contactez ! Cette annonce référence 294693 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ESTELLE GALL (EI) immatriculé au RSAC de BAR-LE-DUC (55000) sous le numéro 53103540000013. Prix du bien : 225 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2025 Score DPE : 224 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr