CETTE JOLIE CALAISIENNE VA VOUS SEDUIRE !
Description du bien
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DPE & GES
Diagnostic de performance énergétique
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※ Cette simulation est donnée à titre indicatif. Les taux réels et conditions seront déterminés par votre banque en fonction de votre profil.
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Immeuble de 140m2 composé de 2 appartements loués - Calais
Situé rue du 29 Juillet, cet immeuble de deux appartements offre un excellent potentiel locatif avec une rentabilité attractive : 1308€/mois de loyers soit presque 10% de rentabilité. Gestion facile, locataires installés depuis longtemps. - Rez-de-chaussée (60 m²) : Appartement de 2 chambres avec cour privative, double vitrage et un loyer mensuel de 640 €. Parfait pour un locataire recherchant calme et confort. - R+1 (80 m²) : Appartement en duplex de 3 chambres avec terrasse, double vitrage et un loyer mensuel de 668 €. Idéal pour une famille, cet appartement offre un espace de vie généreux. Les compteurs d'eau et d'électricité sont individuels, permettant une gestion simplifiée et une répartition claire des charges. La toiture est en bon état, et les deux locataires actuels sont en place depuis plus de 15 ans, sans impayé, garantissant une stabilité locative. Travaux de rafraîchissement à prévoir à la sortie des locataires. La taxe foncière est de 1273 €. Emplacement stratégique : À deux pas des commerces, transports et de la gare, cet immeuble bénéficie d'une localisation idéale qui attire les locataires en quête de commodités et d'accessibilité. Une opportunité clé en main pour les investisseurs souhaitant capitaliser sur un bien stable et bien situé, avec un excellent rendement locatif.
CETTE JOLIE ANSERIENNE EST PRÊTE à VOUS RECEVOIR !
Cette JOLIE MISS défile à OYE-PLAGE, et elle est en TÊTE d'AFFICHE des sites d'annonces immobilières ! C'est en 2007, qu'elle a élu domicile dans un QUARTIER RESIDENTIEL très CALME, proche des COMMERCES de proximité, d'une PHARMACIE, des GRANDES VILLES de CALAIS, de GRAVELINES, de MARCK, D'AUDRUICQ, des ECOLES, des COLLEGES et de l'A16. Pour parfaire à monter sur le haut du PODIUM, elle est INDIVIDUELLE, et son TERRAIN parfaitement exposé SANS aucun vis-à-vis. Comme elle est en retrait de la rue, elle dispose de places de PARKING et d'un grand CARPORT. Sa PORTE s'ouvre et déjà elle vous enivre de sa BONNE AMBIANCE...LE SPECTACLE VA POUVOIR DEBUTER ! Elle défile sur sa SCENE de 141 m2 ( 100 habitables + 41 m2 de véranda ). Elle vous accueille dans son ESPACE DE VIE, composé de son SALON / SEJOUR / CUISINE en OPEN SPACE, s'ouvrant sur sa GRANDE VERANDA chauffée...C'est idéal pour y vivre été comme hiver ! De PLAIN-PIED, elle vous propose 4 CHAMBRES et une SALLE de BAINS avec ses Commodités. Dans l'éventualité d'adapter ses espaces et ses volumes, les cloisons de séparations sont totalement démontables et réaménageables ( matériaux placo et/ou carreaux de plâtre )...ELLE EST EN PHASE DE SEDUCTION ! Pour parfaire aux belles journées d'été et BRILLER sous les SUN-LIGHTS des Hauts de France, elle dispose d'une TERRASSE et d'un JARDIN correctement exposé et entièrement clôturé sur une surface totale de 800 m2. Dans son PROGRAMME, elle a prévue de mémorables BARBECUE en famille, de Festives Soirées Blanches Ansériennes, des BRONZETTES sans vis-à-vis, des JEUX de PLEIN-AIR, et la culture d'un futur POTAGER BIO ( histoire de rester en bonne santé ). Sur ses extérieurs, elle dispose d'un CARPORT et d'une Allée latérale ( c'est pratique pour GARER votre VOITURE et le passage d'une remorque ). Un ABRI-JARDIN vous permettra le stockage de votre tondeuse et de vos divers outils de jardin. Un BÛCHER est présent pour l'entreposage et séchage du bois de chauffage. Ses ASPECTS TECHNIQUES : Elle est raccordée au TOUT à L'EGOUT, la TOITURE est en PARFAIT ETAT, la construction est en BRIQUE, les MENUISERIRES sont en PVC Double-Vitrage avec volets roulants, le réseau électrique est aux normes, L'ISOLATION est CORRECTE ( classement énergétique en D ), L'EAU-CHAUDE est produite par BALLON électrique, et elle vous propose un POÊLE à BOIS pour tourner dans le remake des FEUX de L'AMOUR...JE VOUS CONFIRME QUE C'EST LA MISS du MOMENT ! Les NOTIONS ECONOMIQUES : La taxe foncière est de seulement 1100 euros, et elle maîtrise parfaitement ses dépenses énergétiques. Une HABITATION AUTONOME de 22 m2, avec cuisine, salon/séjour, salle d'eau, coin nuit, terrasse, TOTALEMENT INDEPENDANTE, vous permettra d'exercer une activité de location de courte durée ( AIRBNB ), qui sera une source de revenus complémentaires. Le secteur bénéficie d'une très forte demande de location ( centrale de Gravelines et attrait touristique du secteur )...Je dispose de quelques statistiques sur le sujet. Pour parfaire à ses ATOURS, son imprésario a limité son CACHET ! Le SECTEUR est BON, la MAISON est SAINE, elle vous propose 4 à 5 CHAMBRES, de BEAUX ESPACES DE VIE, des places de STATIONNEMENT, et elle est à un TARIF ATTRACTIF...JE VOUS CONSEILLE DE VITE RESERVER UNE PLACE POUR ASSISTER à SON DEFILE ! Vous souhaitez qu'elle participe à l'épanouissement de votre famille, ou qu'elle devienne votre résidence secondaire ? Il faut juste m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8, créateur de belles rencontres immobilières. Je vous invite à visiter mon site : BSK Gilles Fourrier ( à consommer sans modération ) Pour des acquéreurs potentiels, nous sommes en recherche de biens immobiliers à vendre sur l'ensemble des Hauts de France ! N'hésitez pas à nous consulter pour la vente d'une maison, d'un appartement, d'un immeuble, d'un fonds de commerce, d'un viager...Nous pourrons vous OFFRIR votre ESTIMATION, et vous présenter les particularités de nos actions commerciales, qui transforment nos ventes en de très belles réussites immobilières. Cette annonce référence 300225 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2025 Score DPE : 181 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison de Ville, Indépendante, 3 chambres, 1 jardin, 1 place
3%.COM Côte d'Opale vous présente à Calais, dans le quartier du Virval, à proximité des axes autoroutiers A16 (Boulogne-Dunkerque) et A26 (Calais-Arras), cette agréable maison de 1964 entièrement rénovée. D'une surface habitable d'environ 120 m2, cette maison est prête à vous accueillir ! Au rdc, vous serez accueillis par une vaste pièce de vie composée d'un séjour/salon ouverts sur la cuisine aménagée et équipée, un couloir qui distribue une chambre, une salle d'eau, une grande buanderie et des WC indépendant, Empruntez l'escalier qui vous ménera à l'étage avec un spacieux et lumineux palier, qui dessert deux chambres et une pièce supplémentaire (Bureau, ou buanderie ou 2nde salle d'eau). L'absence de vis-à-vis vous permettra de profiter de la grande terrasse et du jardin avec abris de jardin. Le petit plus... une place de stationnement privative ! PRIX DE VENTE HONORAIRES AGENCE INCLUS : 221 450 EUR. Prix hors honoraires : 215 000 EUR - Honoraires d'agence à la charge des acquéreurs. Pour visiter ou pour plus de renseignements, contactez Guillaume BOULARD, Agent commercial en Immobilier - RSAC 902 359 447 Boulogne-sur-Mer - au 07 88 97 52 32 de 8h à 21 h ou par mail guillaume.boulard@troispourcent.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
