Maison à Rénover de 191 m² à Limoges, Quartier des Émailleurs, garage, jardinet
Description du bien
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DPE & GES
Diagnostic de performance énergétique
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Indice d'émission de gaz à effet de serre
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Appartement
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Maison de ville
« LA RADIEUSE » UN HAVRE DE CONFORT À LANDOUGE Découvrez cette superbe maison de PLAIN-PIED, rénovée avec soin, où confort, fonctionnalité et prestations de qualité se conjuguent à merveille. Nichée dans un environnement calme et recherché de LANDOUGE, elle offre un cadre de vie agréable tout au long de l'année. Isolée et dotée d'une toiture en ardoise refaite en 2005, cette maison associe charme et performance. Le chauffage est assuré par une chaudière VIESMANN entretenue chaque année, complétée par un poêle à bois et une pompe à chaleur avec climatisation réversible répartie sur trois zones. Les menuiseries bois/alu en double vitrage renforcent l'isolation thermique et phonique. La véranda, chauffée et climatisée, prolonge harmonieusement l'espace de vie et s'ouvre sur un jardin paysager aménagé avec goût. La piscine, chauffée grâce à une pompe à chaleur indépendante, dispose d'un volet de sécurité et d'un local technique dédié. Trois cabanons de rangement complètent l'extérieur, dont un accessible depuis la maison pouvant faire office de garage supplémentaire. La maison repose sur un vide sanitaire isolé, facilement accessible, et bénéficie de l'aspiration centralisée. L'agencement intérieur propose une belle entrée avec un sas, un vaste double séjour lumineux, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une véranda actuellement utilisée comme salle à manger, quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau, ainsi qu'une buanderie-chaufferie. À l'étage, une mezzanine dessert une grande chambre avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une pièce supplémentaire offrant un beau potentiel complémentaire. Un bien rare, prêt à vivre, qui séduira les familles en quête d'espace, de confort et de tranquillité. Une visite s'impose ! Contactez-nous ! Ce bien est à découvrir, très rapidement, dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2410.0 € et 3370.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Maison familiale proche CHU
A seulement 10 minutes à pied du CHU de Limoges, au fond d'une impasse paisible, se cache une belle maison construite en 1970. Elle semble avoir été pensée pour accueillir une vie de famille douce et bien organisée. Derrière sa façade discrète, elle dévoile un intérieur chaleureux et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine ouverte et fonctionnel, un salon nous accueille, propice pour partager les moments du quotidien. Une véranda transformée en salle à manger prolonge l'espace de vie, baignée de lumière tout au long de la journée. Une première chambre, pratique et confortable, complète ce niveau, ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, la maison prend toute sa dimension familiale. Cinq chambres aux volumes généreux, avec rangements, accueillent enfants, invités ou bureaux selon les besoins. Deux d'entre elles s'ouvrent sur une terrasse orientée à l'arrière, la plus grande offre un accès à un balcon privatif sur l'impasse. Une salle d'eau et des toilettes indépendants complètent cet étage. Au dernier étage, les combles ont été intelligemment aménagés en un studio indépendant avec chambre, coin salon, salle de bain et WC. Idéal pour un ado, un invité, ou un espace de télétravail. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur, d'un poêle à bois récent et de panneaux photovoltaïques. Des équipements pensés pour conjuguer bien-être et économies d'énergie. Mais ce n'est pas tout… Juste en face de la maison, un terrain annexe de 762 m² est proposé en supplément. Il comprend deux garages de 24 m² et 31 m² pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules, ainsi qu'un coin détente aménagé avec piscine hors-sol. Un espace à fort potentiel, rare en ville, qui peut devenir un jardin pour vos enfants, un lieu de réception, un potager, ou un projet totalement indépendant. Vous l'aurez compris, un bien rare, dans un quartier calme et proche de tout. Une maison où l'on peut s'installer, évoluer, rêver. À découvrir sans tarder car les coups de cœur commencent toujours par une visite... Cette annonce référence 298842 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER CHAUMEIL (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 94417333500018. Prix du bien : 260 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2024 Score DPE : 200 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1464.00 € et 1981.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
