Havre de Paix Grand Annecy : Superbe T4 Lumineux -Vue sur la Rivière le Thiou et un Environnement Verdoyant

Découvrez ce splendide appartement T4 de 76,55 m² avec garage, situé au 2ᵉ étage sur 4, avec une surface utile de 88 m², idéalement situé à Annecy (74), à seulement 6 minutes d'Annecy-le-Vieux. Cet appartement lumineux comprend 3 chambres, une pièce de vie généreuse de 23,6 m², un cellier, ainsi qu'un balcon ensoleillé de 9 m² offrant une vue magnifique sur la rivière du Thiou et un parc arboré. Construit en 2011, cet appartement orienté à l'ouest vous garantit une belle luminosité et un ensoleillement agréable. Il bénéficie également d'une faible consommation énergétique grâce à ses 28 m² de panneaux solaires thermiques. Le spacieux balcon ensoleillé est parfait pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Caractéristiques principales : Surface habitable : 76,55 m² Surface utile : 88 m² Nombre de chambres : 3 Nombre de salles de bain : 1 WC séparés Pièce de vie : 23,6 m² Balcon : 9 m², ensoleillé avec vue sur la rivière et le parc Garage : Oui 13.70M² Cellier : Oui Année de construction : 2011 Orientation : Ouest Panneaux solaires thermiques : 28 m², faible consommation énergétique Points forts : Quartier : Très calme, mais animé par des événements, avec une grande bibliothèque La Turbine et un marché renommé. Proximité : À côté de l'avenue de la République qui rejoint le centre d'Annecy, avec des commerces de bouche très réputés et de qualité. Vie pratique : Tout est accessible à pied. Éducation et commodités : Proximité des écoles, d'une crèche, d'une garderie, et des centres médicaux. Transport : Lignes de bus à proximité, et la gare est facilement accessible, facilitant vos déplacements quotidiens. Accès facile : À seulement 6 minutes d'Annecy et 5 minutes de l'autoroute. Proximité des villes : Chambéry (35 minutes), Aix-les-Bains (25 minutes), Genève (47 minutes). Cet emplacement est tout simplement parfait. Vous serez à proximité des commerces, des écoles, d'une crèche et d'une garderie, ainsi que des centres médicaux et des lignes de bus. La gare est également facilement accessible, facilitant vos déplacements quotidiens. À seulement 6 minutes de la veille ville, vous pourrez savourer les charmes de cette ville dynamique avec ses boutiques, ses restaurants, sa vieille ville pittoresque et son célèbre lac. De plus, l'autoroute est à seulement 5 minutes, vous permettant de rejoindre Chambéry en 35 minutes, Aix-les-Bains en 25 minutes et Genève en 47 minutes. Cet appartement présente de nombreux avantages pour les familles ou les personnes à la recherche d'un espace de vie confortable et bien agencé. Les pièces sont spacieuses et lumineuses, offrant une excellente circulation et un cadre de vie convivial. La disposition des pièces permet une grande flexibilité, avec la possibilité de transformer une chambre en bureau, salle de jeux ou salle de sport selon vos besoins. Salle de bain et WC séparés. En prime, vous bénéficierez d'un garage pour stationner votre véhicule. Des places de stationnement à proximité gratuites, en zone bleue, où un parking souterrain se trouvent à quelques minutes à pied. À noter : Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Aujourd'hui, estimation du garage : 26 000 € et estimation de l'appartement : 399 000 €, vendus ensemble. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 53 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,400 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 470€ ~ 700€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr