A L'OREE DU BOIS

Mareil Marly, adresse recherchée et calme absolu, entre la lisière de la forêt de Marly et les célèbres sentes de Mareil, je vous présente ici une demeure bourgeoise au caractère très cossu, d'environ 250 m2, entourée d'un vaste jardin boisé sans vis à vis : Edifiée en 1976 sur un terrain de 1925 m2, cette élégante propriété propose un cadre de vie exceptionnel aux portes de St Germain en Laye, entre nature et fonctionalités proche des principaux points d'intérêt. En harmonie avec les besoins d'une famille, la générosité des espaces et leur agencement moderne offrent un ensemble rare et harmonieux. Le hall d'entrée déjà élégant, avec vue sur la coursive du 1er étage et les espaces de réception donnent le ton de la propriété. Une grande partie du rez-de-chaussée est consacrée aux espaces de vie et de convivialité avec plus de 100 m2 répartis entre salons avec cheminée, salles à manger et cuisine (entrée de service). Le tout donne de plain-pied sur terrasse et jardin et bénéficie d'une lumière naturelle en toute saison, grâce aux larges ouvertures (triple expositions) sur le jardin à l'allure de petit parc. Le 1er étage propose une très grande suite parentale avec balcon, dressing, grande salle d'eau avec wc et 3 autres chambres. Une grande salle de bains indépendante fera le bonheur des enfants. Wc séparé. Le sous-sol total de 125 m2 est évidemment un atout supplémentaire en termes d'espaces et volumes : ici on trouve un double garage avec double entrée pour des manoeuvres simplifiées, un atelier avec fenêtre, une cave à vin, une grande chaufferie / buanderie. Et pour compléter ce niveau 2 grandes pièces avec fenestron seront selon les besoins, chambres d'appoint, bureau, salle de sports ou jeux. Wc indépendant à ce niveau également. Les extérieurs paysagés sont tout simplement magnifiques... grandes pelouses et arbres majestueux, on est ici dans un havre de paix mais aussi à l'endroit idéal pour recevoir et profiter de belles soirées d'été, ou s'évader dans les vergers grâce à un portillon. Maison chauffée au fioul. Le DPE est facilement optimisable (utilisation du réseau existant) avec l'installation d'une pompe à chaleur. Assainissement individuel. Menuiseries en double et simple vitrage. Toiture, cheneaux et gouttières entièrement rénovés en 2020. Quelques travaux d'embellissement sont à prévoir. Distances et temps de trajet : Ecole des Violettes, Bus R5, Gare Tram 13 Mareil Marly ou Les Sablons (connexion RER A / C et Ligne L ou N) à 10- 15 mn à pied. Sectorisation Collège Marcel Roby. Institut Notre Dame et Lycée international à 2,5 kms.